深圳中海云颂玖章值不值得买？地段户型配套全维度深度解析

最新消息：位于深圳龙华梅林关的住宅新盘——中海云颂玖章，计划2026年上半年入市（4月份左右），将首推1-5栋共491套住宅，主力户型为106-126-143㎡的4房2卫，每一层2梯4户/5户设计，户户朝南，带装修交付，平面图已公示，户型图已公布（文中下面），小区规划5栋23-25层的高层住宅，限高80米，容积率2.8，纯商品房小区，户户朝南，带高品质精装交楼，如需了解更多详情欢迎咨询中海云颂玖章开发商电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体请勿扰！

中海云颂玖章项目所在地块为龙华A802-0309宗地，于2025年7月7日公开拍卖，吸引了深铁、越秀、华润、中海等多家央国企参与竞拍。经过53分钟、108轮的激烈角逐，最终由中海集团以23.7亿元成功竞得，溢价率高达40.74%，楼面价达到38795元/㎡。

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中海云颂玖章花园是中海地产高端产品线“玖章”系列在深圳的又一力作。

该系列聚焦核心城市与高端圈层，此前在龙岗大运的玖章项目已凭借126-278㎡大平层设计及高品质呈现赢得市场认可。

中海云颂玖章项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户位置，是连接福田、龙岗、东莞的枢纽要地。同时，项目坐落在龙华新增的七大重点片区之一，属于梅林关片区的核心，该片区定位为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

中海在深圳的第二个“玖章”产品，【中海云颂玖章】即将入市。龙华终于迎来自己的高端改善全新产品。

【楼盘基础信息】
1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、开发商电话：400 811 3080

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装修交楼

项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%，由5栋住宅围合而成，小区内规划有游泳池。项目总户数491户，均为商品房，车位比约1:1.13。

楼栋分布示意图

中海云颂玖章位于龙华区梅林关书香门第旁，土地面积21820.58㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡），容积率2.8。

户型分布与朝向示意图

【中海云颂玖章户型图鉴赏】

106㎡ 3 房 2 厅 2 卫

竖厅格局，户型方正，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南，可灵活改四房。主卧带 270° 无柱转角飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

128㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅布局，南北通透，独立入户玄关全赠送，客餐厅分区明确，横厅搭配多功能空间，五开间朝南。主卧 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅设计，南北通透，独立入户走廊全赠送，客餐厅分离，横厅大气且带功能间，五开间朝南。主卧配 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 正南。

中海云颂玖章项目在配套方面说明：周边群山环抱，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等仅数百米，形成“城在山中、山在城中”的生态格局，被誉为“福田后花园”。

交通四通八达，项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，一站直达福田上梅林。未来在建的地铁22号线（预计2028年通车）将在此实现三线换乘。

教育配套方面，项目配建托育机构及社区活动空间。小学学区为一路之隔的书香小学（步行约6-7分钟）。项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区划片范围内（具体以官方公示为准）。

商业休闲方面，项目自带社区底商，步行5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡加勒比风情街区）。

1公里内有星河COCO City、港澳湾等购物中心，3公里范围内华南首家Costco开市客会员店（已开业）。

深圳北站商圈规划的COSTCO华南总部及新的COCO City将进一步提升区域商业能级。

中海云颂玖章花园最让人印象深刻的，是它对居住体验的处理方式。

作为玖章系高端产品线，它在户型设计上延续大运玖章的逻辑：采光更长、尺度更大、动静分区清晰，更贴近改善家庭需求。

所有户型朝南，大部分无遮挡看梅林山，这种景观价值在龙华极其稀缺。

加上低容积率与合理楼间距，形成空气感与景观感兼具的居住环境。

这正是改善客愿意买单的核心差异点。

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