5天内连夺两地块！保利发展高溢价杭州拿地，什么信号？

3月10日，杭州1宗宅地出让，经过23轮竞价，最终由保利发展以总价15.86亿元竞得，成交楼面价38084元/㎡，溢价率16.11%。

这是继3月6日溢价超50%拿地后，保利发展再次在杭州高溢价拿地。

业内人士认为，保利发展5天之内连夺杭城两宗核心区宅地，战略意图清晰。杭州土地市场“少而精”的供应策略与房企“稳而准”的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中愈发凸显。

同日，成都也有两宗涉宅用地出让，最终，一宗地块溢价超10%成交，一宗地块底价成交，总成交金额4.12亿元。

杭州一宅地溢价16.11%成交

3月10日，杭州萧山区一宗世纪城核心单元宅地出让，土地出让面积23133㎡，规划建筑面积41639.4㎡，容积率1.8，起始价13.66亿元，起始楼面价32800元/㎡。

据了解，经过23轮竞价，最终保利发展以总价15.86亿元竞得该地块，成交楼面价38084元/㎡，溢价率16.11%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，从热度表现来看，相比于2025年钱江世纪城板块出让的宅地，本次地块的成交热度有所下降。自2025年四季度以来杭州市场流速放缓后，房企拿地更加理性谨慎，加之此次出让的地块成狭长的长方形，比较难排布，北面机场高速、东面博奥路的噪音影响，导致溢价率并没有很高，但楼面价最终仍然达到3.8万元/㎡，高于周边的绿城丽香庭项目。

高院生认为，此次地价仍高于周边主要有以下几个原因：

一是地块指标稀缺，低密改善属性突出。该地块容积率仅1.8，是钱江世纪城近年来出让的住宅地块中容积率最低的一宗，先天具备打造稀缺低密改善产品的优势，未来极大概率规划为“洋房+小高层”的组合，在板块内形成差异化产品力。

二是区位配套完善，紧邻奥体核心价值圈。地块虽处世纪城南区块，但距离奥体红盘“奥映鸣翠”直线仅约500米，距莲花碗约1.7公里，可便捷享受奥体核心区的高能级配套。交通方面，距地铁7号线兴议站约400米，未来还有规划中的15号线丰二站；商业上，河对岸即是金帝T-ONE商场，奥体印象城也在2公里范围内；教育方面，有较高的崇文世纪城实验学校学区预期。

三是企业战略聚焦确定，区域需求旺盛。奥体和世纪城板块内强劲的去化表现，为本次出让提供最直接的市场信心。保利发展在世纪城核心区开发的保利·天珺项目，上市以来持续热销，提供了最精准的一手市场感知与客户洞察，使其敢于在同一价值圈内再度落子，旨在通过项目联动，进一步巩固其在板块内的品牌优势与市场份额，该地块低密属性也为打造差异化改善产品提供了充足溢价空间。

值得注意的是，3月6日，杭州迎来春节后的首场涉宅用地土拍，仅一宗上城区宅地出让，最终经过109轮竞价，由保利发展以总价32.24亿元竞得，成交楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。

高院生认为，保利发展5天之内连夺杭城两宗核心区宅地，战略意图清晰。本次世纪城低密地块以16.11%的溢价成交，既体现了稀缺规划指标的市场价值，也反映出当前房企投资极度聚焦、对“确定性”的极致追求。杭州土地市场“少而精”的供应策略与房企“稳而准”的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中愈发凸显。

成都1宗涉宅用地溢价超10%成交

3月10日，成都两宗新都区涉宅用地出让，最终，一宗地块溢价超10%成交，一宗地块底价成交，总成交金额4.12亿元。

其中，新都新城宅地出让面积22951.7㎡（合34.4276亩），规划建筑面积45903㎡，容积率2，起始楼面价5400元/㎡，折合起始价2.48亿元。最终成都华瑞宸置业有限公司(中宇启元)以楼面价5950元/㎡竞得该地块，折合总价2.73亿元，溢价率10.19%。

毗河板块涉宅用地为混合商服用地，土地出让面积12623.63㎡（合18.9354亩），规划建筑面积31559㎡（商业比例30%—40%），容积率2.5，起始楼面价4400元/㎡，折合起始价1.39亿元。最终成都市新都科鑫科技有限责任公司以楼面价4400元/㎡底价竞得该地块，折合总价1.39亿元。

责编：万健祎

校对：盘达

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