合肥新房爆了！成交量环比上涨超78%

2026年第十周（03.2-03.08），合肥新房成交备案335套，成交面积5.16万m²，环比上涨78.42% ，成交均价25318元/㎡，环比上涨3.46%，成交额13.1亿。在政策红利持续释放的背景下，刚需与改善型购房者该如何把握机会？

NO.1 | 壹

新房市场——结构性分化，核心板块表现稳健

根据第一房研究院数据，2026年第10周合肥市区新房市场呈现供应多元、成交集中特征。供应端累计推出335套住宅房源（总面积约5.16万㎡），涵盖刚需、改善等多元产品，区域分化显著：包河区规模领先，以大户型为主导；经开区聚焦中高端改善，主打舒适型产品；庐阳区侧重刚需刚改，供应节奏平稳；滨湖区依托核心资源推稀缺房源，各区域差异化定位构建多层次体系。成交端备案335套，均价25318元/㎡；区域成交面积占比中，经开区以26.66%居九区首位，瑶海区（22.95%）、包河区（17.06%）分列二、三位，市场热度集中于核心及成熟板块。

成交方面，合肥九区本周成交5.16万m²，环比上升78.42%，成交均价25318元/m²，环比上升2.46%。成交金额13.1亿元。

产品结构来看，本周成交面积段集中在110-130平方米的改善型户型，占比最大，说明当前市场需求仍以改善型客户为主力，购房者对于居住空间和舒适度的要求持续提升。

3月2日-3月8日合肥市区备案住宅类商品房335套，备案均价25318元/㎡

2026年第10周合肥好房子关注度TOP20

本榜单由中房研究院ICR好房子研究中心与畛策研究院联合发布，基于2026年3月2日至8日的网友投票数据，评选出合肥市最受关注的好房子项目TOP20。

榜单显示，合肥城建星樾湾以884票荣登冠军，成为该周人气最高的楼盘；滨投嘉玺以883票位列第二，合肥城建星启锦宸以880票位列第三。从票数分布看，前20名项目票数高度集中（840-884票），竞争异常激烈，反映多个楼盘均具备较强市场吸引力。上榜项目主要来自合肥城建、绿城、滨投、龙湖、伟星等知名开发商，涵盖合肥轨道雲涛、万科星遇光年等多样产品，体现市场对品牌房企、轨道交通项目的偏好。该榜单通过公开投票捕捉市场关注风向，为购房者提供参考，但投票结果不代表实际销售业绩，仅供参考。整体来看，2026年第10周合肥楼市热点分散，优质项目众多，消费者选择呈现多样化趋势。

2026年第10周合肥房企商品住宅销售金额TOP20

本榜单由中房研究院ICR安徽分院与畛策研究院联合发布，基于2026年3月2日至8日的合肥网签数据，统计房企商品住宅销售金额前20名。龙湖集团与江苏亚伦集团以3.36亿元的成交金额强势夺冠，成交面积1.21万平方米；华润置地以2.93亿元排名第三，形成明显的头部领先梯队。

榜单显示，市场销售额向品牌房企集中，前十名门槛为0.58亿元（合肥城建），竞争格局清晰。从成交结构看，金额与面积基本正相关，而中国金茂（0.79亿元，面积0.24万㎡）等项目或因高端定位均价较高，体现产品差异。上榜房企包括华润置地、中海集团等央企，滨湖集团、合肥城改等地方国企，以及龙湖集团、伟星集团等实力民企，市场竞争多元化。该榜单基于实际网签，反映房企短期销售实力，但受项目推盘节奏等因素影响，数据仅供参考。整体而言，2026年3月首周合肥新房市场呈现“强者恒强”的态势，龙湖、亚伦、华润稳居榜首，中海、滨湖等企业亦凭借多项目布局占据市场主导地位。

2026年第10周合肥新房项目销售金额排行TOP20

本榜单同样基于2026年3月2日至8日的网签数据，由中房研究院ICR安徽分院与畛策研究院发布，列出合肥新房项目销售金额前20名。

根据2026年3月2日-8日合肥新房项目销售金额TOP20榜单数据，龙湖亚伦璟云上府以2.5亿元成交金额夺得销冠，成交面积0.98万㎡、套数79套，均价25629元/㎡；华润嘉宸以2.33亿元排名第二；龙湖亚伦央璟颂以0.86亿元位列第三。榜单凸显市场多元化：项目均价跨度极大，从第11名中海未来之境的17962元/㎡到第3名龙湖亚伦央璟颂的37058元/㎡，覆盖刚需至高端产品，满足不同客群需求。值得注意的是，绿城锦海棠以0.35亿元排名第八，成交均价32085元/㎡；其他如金茂璞逸云湖、中海观庐府等也表现稳健。该榜单提供具体楼盘的金额、面积、套数及均价，直观反映成交热点。整体上，2026年3月2-8日合肥新房市场由品牌项目主导，产品分化明显，龙湖、华润、金茂等项目凭借区位与品质赢得市场认可。

综合来看，本周市场印证了合肥楼市“品牌为王、产品制胜、核心占优”的当前逻辑。在多元化供应的背景下，拥有过硬产品力、稀缺区位和强大品牌背书的项目，持续获得市场青睐。预计未来一段时间，这种由品牌房企和优质项目主导的结构性热度，仍将是市场的主旋律。

NO.2 | 贰

二手房量价回升但分化持续，以价换量成主流

2026年2月，合肥市（不含三县）二手房住宅网签量为3336套，较1月环比大幅下降34.41%，与去年同期相比也下降了25.32%。在价格方面，当月成交均价为12010元/平方米，环比小幅上升5.71%，但同比仍有16.31%的降幅。

回顾近一年走势，成交量受季节性因素影响显著。2025年2月同样因春节假期导致成交低迷，随后3月迅速反弹至6517套，成为近一年的峰值。4月至6月期间，成交量在较高位呈现小幅波动；自6月起至8月，则转入持续下行通道。从去年9月到2026年1月，市场成交量进入一个相对稳定的平台期。而今年2月，再次因春节假期影响，成交量降至一年来的谷底。

成交均价方面，自2025年2月至2026年2月初的整体趋势是逐步下行。期间在2025年2-3月以及9-10月出现过短暂的小幅回升迹象。2025年8月的均价10902元/平方米是近一年的最低点。当前（2026年2月）价格虽较上月略有增长，但同比去年仍处于较低水平。

来源：合肥楼市航拍图

2026年2月，合肥二手房区域市场呈现“量降价升”的普遍特征。从成交量看，受春节假期影响，所有区域网签量较1月均有所下降，其中老城区平均降幅为34.28%，新城区平均降幅为35.5%。政务区降幅最大，达到约50.58%。瑶海区以595套的成交量在各区中居首，但环比也下降了33.59%。

成交均价方面则多数区域环比上涨。政务区以17278元/㎡的均价稳居九区之首，且环比涨幅最大，约为4.56%。瑶海区均价为8365元/㎡，环比微升1.47%。在少数价格下降的区域中，庐阳区降幅最为显著，达9.32%；包河区、经开区成交均价也有所下滑。其余区域价格均有不同程度上扬。

NO.3 | 叁

结语

合肥房地产政策环境在“稳市场、促消费、防风险”的主基调下持续优化，形成了“低利率、低首付、减税费、延补贴”的多维支持体系。商业贷款首付比例已统一降至历史低位的15%，利率稳定在约3.0%；公积金贷款额度显著提升，多子女家庭购买首套住房最高可贷144万元。税费方面，个人销售不满2年住房的增值税率从5%降至3%，换购住房个人所得税退税优惠延续至2027年底，进一步降低了交易成本。多项购房补贴政策也将窗口期明确设定至2026年5月14日，直接刺激了上半年的购房需求。2026年政府工作报告再次强调“着力稳定房地产市场”，并明确“因城施策控增量、去库存、优供给”，支持收购存量商品房用于保障房，同时推动“好房子”建设，为市场指明了高质量发展方向。

来源：合肥楼市航拍图

在此背景下，合肥楼市第10周呈现的“量价齐升”是政策红利与市场需求共振的初步体现。然而，市场回暖具有鲜明的结构性特征，分化持续加剧：核心区域如政务、滨湖、包河凭借稀缺资源和成熟配套，资产价值坚挺，成交活跃；而部分远郊板块仍需依赖“以价换量”去化库存。土地市场同样印证了这一趋势，近期土拍中滨湖省府东地块起拍价高达1350万元/亩，与远郊地块价差显著，反映了市场对核心稀缺资源的强烈偏好。

对购房者而言，理性的策略至关重要。刚需客户应把握当前信贷宽松、税费减免的窗口期，优先关注地铁沿线、配套成熟的性价比二手房或近郊品牌新盘，但需警惕缺乏产业与人口支撑的远郊板块。改善型客户的决策应回归产品力与资产安全性，聚焦政务、滨湖、高新等核心区的优质品牌项目，这些资产在满足居住升级需求的同时具备更强的保值韧性。投资者则需极度谨慎，坚持“核心价值”逻辑，远离概念炒作区域，优先考虑租金回报稳定、流动性强的核心资产。