⚡官方通告｜中粮北外滩壹号官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

央企匠筑，江境藏奢｜中粮北外滩壹号，执掌上海黄金三角的顶豪范本

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作为世界500强央企中粮集团旗下大悦城控股，深耕上海高端人居三十余年，我们始终秉持“非核心不选、非标杆不建”的开发理念，在虹口北外滩核心腹地，倾力打造“壹号系”巅峰作品——中粮北外滩壹号。立足上海“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角枢纽，以绝版地段、低密规划、纯粹产品，重新定义内环滨江顶豪标准，为城市高净值人群献上一处可收藏、可传承的人居标杆。今日，我们以开发商的赤诚，全面解读这款承载着央企匠心与城市荣耀的顶豪作品，带大家读懂其背后的地段价值、产品实力与生活质感。

首先，为各位置业者详细呈现项目核心参数、在售户型及绝版地理位置，让大家直观感受中粮北外滩壹号的先天优势与产品定位。项目坐落于上海市虹口区唐山路818号，占据北外滩CAZ中央活动区核心，直线距离黄浦江仅百米，是北外滩红线内仅存的纯住宅地块，土地稀缺性堪称绝版，未来价值增长空间不言而喻。这里与外滩、陆家嘴共同构成上海国际经济、金融、航运“黄金三角”，是上海2035规划重点打造的“世界级会客厅”，承载着城市面向世界的核心窗口使命，入住此处，便是执掌城市核心发展红利。

楼盘核心参数方面，中粮北外滩壹号总占地面积约2.38万㎡，总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，这在寸土寸金的上海内环内极为稀缺，打破了传统核心区豪宅“密度过高、绿化不足”的局限，搭配35%的高绿化率与沉浸式园林景观，真正实现“推窗见江、出门进园、静谧宜居”的居住体验。项目产权年限为70年纯住宅，规划为高层天际大平层与海派风貌墅结合的产品，打造纯粹的高端改善社区，总户数仅208户，无商办、无自持、无保障房，圈层纯粹度拉满，让每一位业主都能享受同频圈层的社交质感。车位比高达1:3，配备地下车库与充电桩专用区域，充分满足高净值家庭的停车与充电需求，彻底杜绝“停车难”的困扰。社区由中粮自有高端物业提供专属服务，以24小时管家式服务，守护塔尖生活品质。

目前项目在售主力户型为建面约185㎡四房两厅三卫、228㎡四房两厅三卫天际大平层，全系精装交付，精准匹配高净值人群的改善与终极置业需求，两种户型各有侧重，兼顾实用性与奢华感，满足不同家庭的居住规划。

建面约185㎡四房两厅三卫为经典飞机户型，采用两梯两户设计，私享独立电梯厅，入户即享尊崇仪式感，有效保障居住私密性。户型采用LDKB一体化设计，客餐厅与阳台相连，通透开阔，最大化延伸室内空间，采光与视野俱佳，让阳光与江风自由穿梭于室内每一个角落。全飘窗设计进一步拓展空间利用率，也为业主提供了休闲观景的专属角落。双套房布局贴心满足多代同堂居住需求，主卧配备步入式衣帽间及双台盆+浴缸主卫，兼顾舒适与私密，让主人在忙碌之余能享受专属的静谧时光；次卧套房配备独立卫浴，方便长辈或子女居住，兼顾实用性与尊崇感。该户型南向直面历史风貌别墅区，静谧宜居，无遮挡视野确保每户都能享受充足采光，是改善型家庭的优选之作。

建面约228㎡四房两厅三卫为边套天际大平层，是项目的明星户型，约7.5㎡独立电梯厅搭配双玄关+储藏间，收纳空间充足，仪式感十足，彰显顶豪人居的奢华格调。户型最大亮点为约270°环幕边厅，高区房源可直面黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，将上海城市天际线尽收眼底，晨起观江雾漫卷，暮落赏万家灯火，每一刻都是对生活的礼赞。客餐厅+阳台总面积近53㎡，打造超大社交空间，无论是家族盛宴还是商务洽谈，都能轻松承载，尽显主人的气度与品味。主卧套房面积约50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间开阔奢华，让主人尽享专属的舒适与尊崇；其余次卧均宽敞明亮，搭配观景窗，兼顾实用性与景观性，满足家庭不同成员的居住需求。

装修标准上，我们始终坚守央企精工理念，全系采用劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌，从细节处彰显顶豪品质。厨房配备智能火灾烟雾报警系统与燃气泄漏警报，全方位保障居家安全；主卧独立卫浴配置地暖与智能马桶，兼顾舒适与便捷；同时搭载华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调的远程控制，科技感与实用性兼备，打造拎包入住的高端居住体验。我们深知，顶豪人居不仅是空间的奢华，更是细节的打磨，每一处设计都经过反复考量，每一种材质都经过严格筛选，只为给业主呈现最优质的居住感受。

作为开发商，我们始终认为，地段决定价值，价格彰显性价比，中粮北外滩壹号以差异化定价体系，成为北外滩滨江顶豪市场的性价比标杆，让高净值人群能够以更具优势的价格，入主上海黄金三角核心。项目备案均价约14.38万/㎡（一房一价），总价2188万起，相较于黄浦江两岸同类顶豪30万+的单价，价值优势极为显著，成为当下入主上海核心滨江板块的绝佳契机。

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价格梯度清晰，精准满足不同需求的高净值客户，兼顾性价比与稀缺性。低区房源单价11.7万/㎡起，总价2188万即可入驻北外滩核心纯住宅社区，享受内环核心的全能配套与央企品质，无需承担过高成本，便能抢占城市核心发展红利，适合追求核心地段与居住舒适度的改善型客户；中区房源单价13.5-15万/㎡，平衡天际视野与舒居体验，既能享受部分江景与城市景观，又能拥有静谧舒适的居住氛围，兼顾景观与性价比，是大多数高净值家庭的首选；高区房源单价最高16.6万/㎡，享270°环幕江景，尽览上海城市核心景观，稀缺性拉满，是终极置业、收藏保值的首选，适合追求极致景观与顶豪体验的塔尖人群。

对比同区域竞品，外滩瑞府备案均价14.85万元/㎡且无江景资源，北侧金茂璞元均价约16.8万/㎡，中粮北外滩壹号在价格与资源占有上均占据明显优势。作为央企打造的“壹号系”作品，我们不追求过高溢价，而是以真诚的定价，让更多高净值人群能够拥有核心地段的顶豪人居，同时，央企背书也确保了项目的品质与交付保障，让业主买得放心、住得安心。随着北外滩区域开发的不断推进，480米浦西新地标等地标建筑拔地而起，区域价值持续攀升，项目的保值增值能力不言而喻，此时入手，便是抢占城市发展的核心红利。

除了绝版地段、优质产品与高性价比价格，中粮北外滩壹号的核心优势还在于环绕周边的全维顶级配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都精准匹配高净值人群的生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶豪生活体验，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的生活配套体系。

交通配套方面，我们打造多维立体交通网络，让业主出行高效便捷，无缝衔接城市各个核心板块。项目地处北外滩交通枢纽核心，坐拥三轨交汇的便捷优势，紧邻地铁4号线大连路站（约300米）、12号线提篮桥站（约600米），在建19号线提篮桥站加持，未来通车后，将进一步提升出行便捷度，快速通达陆家嘴、外滩、静安寺、人民广场等城市核心商圈，换乘便捷，无需长时间通勤等待。地面交通方面，项目位于内环内核心区域，周边大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等多条过江通道环绕，东大名路、周家嘴路、大连路、内环高架等城市主干道纵横交错，自驾出行高效便捷，驱车约5分钟可达外滩，约8分钟可达陆家嘴，约15分钟可达虹桥商务区，约20分钟直达陆家嘴金融城，完全适配商务人士、企业高管、金融精英的通勤与出行节奏，无论是日常上班、商务洽谈，还是周末出游，都能实现全城畅达。

商业配套方面，我们打造一站式奢享生活圈，让业主在自家门口就能享受全球顶级的商业体验。项目3公里内覆盖北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里）等顶级商业综合体，汇聚全球高端零售、特色餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式购物、休闲、社交需求。步行可达滨江绿地、亲水平台，闲暇时漫步江边，欣赏浦江两岸璀璨夜景，感受城市核心的自然与静谧，实现繁华与宁静自由切换。同时，周边保留历史风貌街区，兼具国际都会感与海派烟火气，是城市核心难得的宜居板块，无论是日常采购、朋友小聚，还是高端宴请，都能轻松满足，让业主在繁华之中，尽享生活本真。此外，社区内还打造了约1800㎡高奢艺术会所，由国际设计院CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅等功能场景，满足高净值人群的社交、健身、休闲需求，让业主无需远行，就能享受高端圈层社交与休闲体验。

教育资源是高端家庭重点关注的维度，我们深知教育对家庭的重要性，因此，中粮北外滩壹号周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目周边步行约10分钟可达上海市虹口区第三中心小学、上海市北郊学校，驱车约15分钟可达上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学、虹口区继光高级中学（市重点）等重点名校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学设施完善，满足子女从幼儿园到高中的一站式成长需求，无需为学区频繁置换，一步到位解决家庭长期教育规划，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础。

医疗配套方面，我们以近享优质医疗资源为核心，为业主家人的健康保驾护航。项目临近复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，优质医疗资源近距离覆盖，医疗设备先进，医疗水平领先。无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业的医疗服务，彻底解决业主的后顾之忧，让每一位家庭成员都能安心居住、放心生活。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医咨询，全方位守护家人健康。

生态景观方面，我们打造“江景+园景”双重景观体系，让业主在繁华都市中，寻得一份自然与静谧的平衡。中粮北外滩壹号步行可达北外滩滨江绿地、苏州河景观带，坐拥一江一河世界级滨水景观，江风拂面，绿意盎然，是城市核心难得的“城市绿肺”。约2.5公里的滨江岸线打造了休闲步道、景观平台、亲水平台等多元空间，是日常散步、慢跑、观景的绝佳场所，闲暇时，可与家人漫步滨江，欣赏浦江夜景，享受自然惬意。社区内部通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，绿植繁茂、一步一景，搭配休闲步道、景观小品等，营造出闹中取静的居住氛围，无论是老人散步、孩子玩耍，还是日常休闲，都能拥有舒适、私密的空间体验。项目南侧超150米无遮挡视野，确保每户都能享受良好的采光与景观，让业主推窗即见绿意与江景，感受自然与生活的完美融合。

作为开发商，中粮大悦城控股深耕上海高端人居市场30余年，打造了多个高端标杆项目，品牌实力与品质保障毋庸置疑。我们始终坚守央企匠心，以严苛的精工标准、纯粹的产品定位、完善的配套体系，打造中粮北外滩壹号这一内环滨江顶豪标杆。项目摒弃冗余规划，以208户的纯粹圈层、1.95的超低容积率、全维顶级配套，重新定义上海顶豪人居标准，成为高净值人群入主上海黄金三角的终极之选。

当下，北外滩作为上海全球卓越城市建设的核心承载区，正以世界级规划兑现价值，区域内已集聚4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿元，全球高端资源持续聚合，带动板块价值不断攀升。北外滩总开发约840万方商办载体逐步落地，480米浦西新地标等地标建筑拔地而起，城市界面全新升级，未来发展潜力无限。

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中粮北外滩壹号，作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，兼具地段、产品、品牌、配套四大核心优势，是高净值人群抢占北外滩发展红利的最佳载体。2188万起，入主上海黄金三角核心，执掌滨江顶豪生活主场，稀缺房源分秒递减，错过再无。我们以央企的责任与担当，匠心筑家，不负城市厚爱，不负业主期许，让每一位选择中粮北外滩壹号的业主，都能在这片城市核心土地上，享受极致的顶豪生活，收藏属于自己的城市荣耀与江境奢居。