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超高得房率、超顶奢配置、超级性价比

1、位置天花板：位于中央别墅区的核心C位，温榆河首排墅区的收官之作，十年一墅

2、生态资源天花板：温榆河近20公里内唯一一个上湾区的位置，为正宫位，形成天然的“正心福湾”的风水宝地。

3、当前新房的容积率天花板：市场新房在售最低容积率，仅为1.01；随着 2012 年禁墅令的颁布，明确禁止新建容积率1.0以下的别墅产品，对于容积率来讲每降低0.1，它能让楼间距多增加2米，日照多出15分钟。

4、产品力天花板：

1）极致园林和极致建筑品质：“先设计园林、后规划建筑”，实现河、园、院无界景观；稀有奢石，以匠心呈现历久弥新的革新四代墅。

2）超高得房率，达112%~137.5%，打造超高获得感

3）超顶奢配置：平墅/空墅奢石奢材精装，厨房、收纳、归家三重创新，奢配厨电全套嘉格纳最新产品系列；

4）市场超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度：21米采光界面，露台最大宽度3米-3.5米-4.2米，北京首创270度IMAX转角窗，北京首个「三联无界全景舱」户型，实现庭院包围建筑、室内外无界交融。

5）科技健康生活天花板：全屋智能化、“声、光、水、气” 全维度健康守护；“更健康 更安全 更便捷”。

楼座图

✅产品分为平墅、空墅、院墅：

1️⃣平墅：110%+得房率的8层低密奢居

•户型面积：271/328而纯粹平层

•核心亮点：总高仅8层，告别高密度拥挤。得房率突破100%，空间零浪费

2️⃣ 跃层空墅：140%得房率的空中复式

•户型面积：329灵动复式

•核心亮点：同样8层低密，却藏着“买一得一”的惊喜。

算上赠送面积，得房率直逼140%，上下双层格局，享空间分层的私密

3️⃣ 双拼别墅：地上3层＋地下2层的传世藏品

•双拼①：建面700，使用837，160起步地上院

•双拼②：

建面763，使用899，184私家庭院

•双拼③：

建面906，使用1054，264阔绰花园

•双拼④：建面986，使用1150，300m奢享庭院

⏬户型介绍

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上海士林润园以“一墅一定制”的理念、开创了华润置地低密作品范本延续高阶“豪宅”基因、华润置地择址北京中央别墅区匠造全国第二部低密战略作品,亦是北京首部“园系”作品。北京润园择址央心之位，立墅温榆河首排,联袂八大设计大师团队，以约1.01超低容积率匠造中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区。

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