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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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重要说明：
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在枋湖核心区，建发璞云正悄然诠释一种新的岛内生活范式——既享有政务圈的便利，又紧邻五缘湾繁华配套，日常起居从容不迫，高效与静谧在此兼得。

项目与湖里区政府、区图书馆仅一步之遥，医疗与商业资源环伺，步行即达的日常动线，让“高效生活”不再是一句口号。安兜站距此仅130米，地铁3站抵五缘湾、4站直达SM商圈，仙岳路、成功大道等城市动脉近在咫尺，“五桥两隧”轻松串联起岛内外节奏。

作为一处纯粹洋房社区，建发璞云仅规划6—10层低密建筑，共195套房源。面积从70㎡延伸至113㎡，均价约4.8万/㎡，部分高性价比楼层更具吸引力。全系一梯两户、南北通透，得房率突破90%，岛内首创的万象收纳系统，结合架空层泛会所与空中花园，重构了小户型的空间想象。

约40米的宽阔楼间距，接近1:1的楼高与楼距比例，让阳光从容漫入客厅，清风自由穿堂而过。正如其所处地段的稀缺性，璞云的每一套住宅，都可谓“珍藏级作品”。

该地块（湖里2025P10）占地0.86公顷，总计价建筑面积约1.91万㎡，起拍楼面价4万元/㎡，住宅限售不多于200套，从源头奠定其稀缺基因。

建发璞云主推82-113㎡户型，更有少量70㎡三房，总价三百余万起，为岛内置业打开低门槛窗口。通过全飘窗、设备阳台等巧妙设计，空间使用率大幅提升：89㎡三房两卫得房率约91%，102㎡户型达93.5%，112㎡户型约92%。以89㎡为例，实际使用面积可媲美市面上100-116㎡的高层住宅。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：47000元/平方米

用户点评：4.00[1条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：厦门兆欣珑房地产开发有限公司
• 楼盘地址：湖里枋湖]枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧

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小区规划

• 占地面积：8624.62㎡
• 建筑面积：19146.65㎡
• 容积率：2.22
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：暂无资料
• 物业费：暂无资料
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：待定
• 楼层状况：暂无资料

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项目彻底摈弃冗余过道，以紧凑动线实现零浪费布局，每一平米都回归生活本真。因此，它不只是“小户型”，更是“小中见大”的改善型洋房。

选择居所，本质是选择一种生活。建发璞云之所以备受瞩目，在于它以低密洋房破解了高层的局促，以小面积总价换来了大空间体验，更以岛芯地段支撑起全维生活效率。

有别于传统洋房仅聚焦地面园林，璞云打造了“架空层泛会所+屋顶花园”双维社交场。下楼两步即可步入茶室或儿童活动区，陪伴与休闲轻松实现；拾级而上，屋顶花园与虎头山景相映成趣。这样的越级配置，在以往，往往仅见于叠墅类产品。

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