上海
01
公寓楼高从12层飙至38层！开发商绕过议会扩容，悉尼华人区项目受影响
悉尼开发商正掀起一场“扩容”热潮。通过利用新州政府设立的住房交付局（HDA）快速规划通道，大批此前被地方议会拒绝或限制的项目正寻求“复活”。
这些新方案的规模往往远超最初计划，旨在通过更高、更密的建筑重塑悉尼天际线。这一旨在应对住房危机的政策如今正面临巨大争议。
批评者指出，该政策赋予了开发商“推倒重来”的权力，让他们得以在曾经因低密度要求获批、甚至被直接否决的地块上，大幅增加开发强度。
据悉，自2025年1月成立以来，住房交付局（HDA）已将325个项目列为州级重大项目。这意味着开发商可以绕过地方议会，直接向州政府寻求审批。
许多提案并非新作，而是将早期方案进行“超级化”修订，显著提升了建筑高度和公寓数量。
Concord West的1 King Street项目极具代表性。该项目最初计划建造4至12层共698套公寓，但在HDA框架下，开发商Billbergia提交的新方案已激增至1300套，楼高最高达38层。
Billbergia开发总监Saul Moran对此表示，在原有的密度限制下项目根本无法落地。
他认为，HDA的介入能够剔除“地方政治”干扰，避免规划评估受制于社区情绪，从而根据项目本身的优劣做出更客观的决策。
类似的情况在悉尼多地上演。在Campsie，开发商HYG提交了一座26层、包含425套单元的综合楼计划，突破了议会原有的高度限制。
在Macquarie Park，原本获批的21层建筑被一项包含46层塔楼的新提案取代，公寓数量从231套翻倍至438套。
此外，Kensington的一个项目公寓数由197套增至357套；Eastlakes Shopping Centre地块则提议开发1000个单元，规模达到了三年前获批方案的两倍之多。
相关文件显示，这些调整均是为了配合州政府在交通便利地区增加住房密度的优先任务。
HDA最具争议之处在于，它成了被拒项目的“避风港”。在Kellyville，301 Samantha Riley Drive的项目去年因违反限高且视觉冲击过大被否决。
然而在HDA通道下，开发商Level 33带着更大的方案回归：公寓数增至1208套，塔楼高度跃升至38层。
Level 33董事总经理Eddy Haddad辩护称，考虑到地块紧邻公共交通，提高密度具有合理性。但地方政府领导人对此并不认同，认为这实际上赋予了开发商规避地方规划法律的“特权”。
Canterbury-Bankstown议会首席执行官Matthew Stewart对此深表忧虑。他指出，开发商在谈判陷入僵局后往往选择“退出”，转而通过HDA提交两倍规模的提案。
他批评这种做法不仅剥夺了社区的声音，也夺走了地方政府的决策权。
02
墨尔本这些城区的房子最好卖！最快仅12天成交
相比于本周末轰鸣开赛的墨尔本大奖赛（Grand Prix），当地房产市场的成交速度同样令人惊叹。
最新数据显示，大批城区的住宅成交周期已缩短至两周左右，这意味着房市正全速驶入秋季拍卖热潮。
这一现象被视为房价加速上涨的早期信号。本周墨尔本房市迎来秋季首场测试，共有546套房产参与拍卖。
PropTrack最新数据显示，成交天数在30天及以内的城区数量呈爆发式增长，已从去年2月的122个猛增至目前的432个，涨幅高达近4倍。
在这些热门城区中，Carrum Downs位居榜首，房产从挂牌到售出平均仅需12天。
紧随其后的是Kilsyth South与Belgrave Heights，平均成交周期为14天。而Upwey、Skye及Seville East为15天。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty分析指出，成交速度的普遍加快预示着房价上涨。
她表示，墨尔本房价目前被显著低估，长期以来一直是首次置业者的首选。随着新5%首付计划的持续发力，市场竞争将进一步加剧。
墨尔本成交速度最快城区一览：
Carrum Downs：中位价780,000澳元（成交仅需12天）
Kilsyth South：中位价1,030,000澳元（成交仅需14天）
Belgrave Heights：中位价975,000澳元（成交仅需14天）
Upwey：中位价895,000澳元（成交仅需15天）
Skye：中位价830,000澳元（成交仅需15天）
Seville East：中位价730,000澳元（成交仅需15天）
Belgrave：中位价820,000澳元（成交仅需16天）
Selby：中位价865,000澳元（成交仅需18天）
Woori Yallock：中位价725,000澳元（成交仅需18天）
Launching Place：中位价790,000澳元（成交仅需20天）
Fletchers首席运营官Jeremy Tyrrell表示，成交提速并不令人意外，市场活动量确实显著增加。
他观察到，当房产完美契合买家需求时，竞争会异常激烈；但若仅满足部分要求，买家的出价意愿则会相对保守。
墨尔本于本周末正式开启秋拍序幕。Anne Flaherty 指出，尽管周一适逢公众假期，本周仍有500多套房产参与拍卖，表现强劲，且接下来的两个周末均安排了数千场拍卖，显示出卖家的信心。
目前墨尔本的清盘率稳定在60%至65%之间，这种市场信心是合理的。
针对澳联储可能再次加息的猜测，以及联邦政府对投资房税务优惠政策的讨论，Anne Flaherty 认为，对于首次置业者和自住业主来说，未来几周或是全年的最佳购房时机。
03
澳“危房”竞成“香饽饽”！$55万挂牌成最热房源，买家蜂拥看房
一处外墙涂满“危险”警告的严重损毁房产，近日竟意外走红。
这栋位于Redbank Plains的火灾旧屋不仅成为昆州本周最受瞩目的房源，在全澳点击榜上也高居第4位。
在布里斯班房产市场“错失恐惧症”的笼罩下，买家对破损房产的热情异常高涨。
目前，布里斯班房屋中位价已飙升至1,203,000澳元，年涨幅达14.6%，一举超越墨尔本，稳坐澳洲第二贵房市宝座。
这处位于7 Coolabah Dr的房产由House Property Agents的Troy Boettcher和Tina Giles挂牌出售，起售价超55万澳元。
该地块占地450平方米，虽然房屋因火灾损毁严重而无法居住，但其身处Ipswich快速发展走廊的优越位置，赋予了它极高的重建潜力。
代理人Troy Boettcher对该房产的热度感到惊讶。
他表示，尽管房屋内部受损严重，但目前已收到大量来自建筑商、首次置业者及投资者的咨询。考虑到Redbank Plains目前的中位价已达77万澳元，该房产的定价依然极具吸引力。
据Troy Boettcher透露，火灾发生于2024年底，目前保险理赔已经结案。
由于业主身在州外，不愿承担重建的繁琐流程，因此决定将房产投放市场。
值得注意的是，Redbank Plains的房价在过去10年间实现了翻倍增长，从32万澳元一路攀升至今。
04
维州租房市场黑幕曝光！61%非白人申请者遭歧视，甚至有人被迫改名求租
墨尔本大学联合非营利组织维州租户协会（Tenants Victoria）发布的最新研究显示，维州租赁市场存在广泛的种族歧视。
调查发现，在说非英语语言或具有非白人背景的租户中，高达61%的人曾因种族或民族背景遭遇租房被拒。
他向NewsWire表示，租赁市场中的歧视现象虽然隐蔽但极为普遍，身为业内人士，他每天都在经历这些不公。
Ahmadi指出，非盎格鲁式的姓名和出生城市往往是导致难民被拒之门外的关键因素。
由于缺乏租房记录，这些新移民在申请住房时经常直接被中介排除在候选名单之外，尽管他的职责便是为客户争取权益并保证他们是优秀的租户。
“这种歧视是非常隐蔽的，”Ahmadi 解释道，“虽然法律规定不能以肤色或文化背景为由拒绝租客，但中介总能找到一些‘变通方法’实施软拒绝。”
他至今仍记得，曾有一个索马里家庭因此陷入了长达半年无家可归的困境。
不过，工作中也有令人宽慰的时刻。
Ahmadi表示，偶尔会遇到一些非常有同情心的业主或中介，他们不仅愿意配合安置受迫害的少数族裔家庭，有时甚至会免收租金。
目前，他的服务对象主要来自伊拉克、叙利亚、也门及南美等地。
本周末发布的这项研究还披露了一系列令人揪心的数据：64%的人曾目睹或听闻他人遭遇租房歧视；51%的人曾被阻止在特定社区居住；约50%的人在申请期间被问及侵犯隐私或歧视性的问题；更有约9%的受访者被迫在申请中更改姓名。
数据显示，歧视行为的主要来源是房地产中介或物业经理，占比达60%；其次是私人房东（33%）和邻居（20%）。
这种长期的不公对待导致超过75%的受访者感到绝望或无力，甚至有26%的人由于担心遭到报复，不敢向房东提出房屋维修请求。
维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge指出，这项研究以严谨的分析验证了多元文化群体多年来的心声。
她感叹道，除了原住民，澳洲的所有居民其实都来自海外，这种对新移民的歧视现象实在令人费解。
Beveridge强调，新移民只是想在澳洲立足扎根，围绕家园建立自己的生活，而这个国家正是建立在移民的努力之上。
她观察到，歧视现象具有持续性，目前最新抵达的群体往往面临最严峻的定居挑战。
最新政府数据显示，在2023/24财年，澳洲政府发放了16,750份难民和人道主义签证，其中约6000份发放给了未成年人。
这些获签者主要来自阿富汗（超6900人）、叙利亚（2804人）、伊拉克以及缅甸等地，他们急需一个公平的社会环境来开启新生活。
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