神秘港资大佬接手！福州一江景盘有望“重生”！

近日，有网友发现，位于闽侯竹岐片区的原正荣·棠悦江南楼盘悬挂出“宸嘉·嘉仕道”的全新推广名标语，项目有望迎来“重生”。

据业内人士透露，“宸嘉·嘉仕道”项目已于2025年年中实现竣工，目前属于现房状态，项目将于近期重新开放，并对外开售。楼盘未来物业或将替换为宸嘉物业。

随着宸嘉·嘉仕道即将入市，也标志着“黑铁时代”的新贵房企——宸嘉发展正式进军福州楼市。

此前宸嘉发展曾参与福州钱隆府代建项目。去年11月，宸嘉发展福州项目对外招揽团队，地点位于福州闽侯竹岐及仓山帝封江。竹岐项目即为宸嘉·嘉仕道（原正荣·棠悦江南），帝封江项目有待后续公布。

神秘港资“新军”：宸嘉发展集团

据了解，宸嘉发展于2020年11月在香港成立，内地总部设于上海，由香港企业宸嘉發展有限公司全资持股。穿透股权结构后，其实控人为国华人寿董事长刘益谦。

公司以不动产投资开发为主业，以全过程代建管理、商业运营及物业管理为支撑，目前已布局上海、天津、南京、深圳、武汉、长沙、成都、绍兴、福州、宜兴等热点城市。

自成立以来，宸嘉发展借助母公司国华人寿在资产端的布局，逐步接手了一批原由出险房企持有的优质项目。

在长沙，收购了阳光城的滨江项目，命名为长沙·嘉臣道；

在南京，他们接手了泰禾在主城核心搁置了2年的商业地块，预计打造高端办公、国际化公寓、缤纷商业；

在深圳，宸嘉接手福晟的旧改，拿到了龙华和宝安的土地；

通过这一路径，宸嘉发展以较少的时间成本切入核心城市的高端市场，在短短数年内完成了从项目获取、产品打造到市场占位的系统性布局。

2022年上半年，其拿地金额达180亿；同年6月，在上海首轮集中供地中，联手惠州奥林匹克置业以63.7亿竞得普陀长风社区地块。2024年以43.82亿再次拿下上海徐汇龙华地块；2025年9月与中华企业组成联合体，通过股权转让方式获取徐汇地块部分开发权，打造“宸嘉100·嘉佰道”。

与传统房企的高杠杆模式不同，宸嘉发展通过少量资金入股或代建管理，撬动大型项目的开发和运营，其管理团队多由前“中海系”职业经理人组成，负责具体的开发与操盘。

尽管项目数量不多，宸嘉发展坚持高端产品策略，定位艺术豪宅赛道，逐步建立起“宸嘉出品”的品牌识别度。其在上海、成都、武汉等地打造的嘉佰道、宸嘉100，均成为当地高端住宅代表。

福州 宸嘉·嘉仕道前身
2021年拿地 昔日竹岐“地王”

据了解，2021年4月29日，正荣通过摇号以最高限价7.4亿元竞得宗地2021-04号竹岐地块，溢价率48%，成交楼面价7993元/㎡，至今保持竹岐片区宅地楼面价纪录。

该项目推广名为正荣棠悦江南，是继棠悦山南、棠悦滨江后，正荣福州地区打造的第三座棠悦系产品。

项目地处闽侯竹岐新城，占据闽侯二桥桥头堡，北向可观江，南向可看湖（规划汶州湖），景观视野佳。北侧规划商服用地，周边还有千亩文旅项目闽越水镇等配套。

项目占地合69.64亩，计容面积9.25万㎡，规划9栋22-27F高层住宅以及部分沿街底商，总户数1009户，为纯商品房社区。

该项目于2021年10月底入市，首批1#、9#、10#三栋高层共315套住宅取证，开盘价格约1.2-1.3万/㎡，原计划竣工时间为2023年7月。

然而在2022年，正荣地产遭遇股价闪崩，市值蒸发余百亿。随后正荣在福州多地楼盘或是被政府收回，或是建设缓慢甚至停工，其中就包括正荣棠悦江南。

项目停工以来，闽侯县委、县政府高度重视项目保交楼工作。2024年10月30日，棠悦江南项目举行复工仪式。其中，宸嘉发展集团通过资金注入、施工单位更替与监管银行调整，推动项目重回建设正轨。