官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业优选

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开发企业：中粮大悦城

产品类型：普通住宅、别墅

建筑风格：融合历史文脉与现代美学

01

“好房子”核心亮点

▲中粮北外滩壹号116主入口礼仪景观轴▲风貌别墅专属入户花园▲洋房主入口生态景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观

01安全性能

通过燃气、火灾、漏水智能监测系统实现全社区安防覆盖，并结合仿红砖陶板、天然石材等耐久材质，延续源福里文物建筑结构，提升居住安全保障。

02舒适宜居

采用二联供及全热交换新风系统营造恒温恒净环境，高层16米南向采光面与8米阳台增强空间通透感，别墅得房率超85%，户型面积185-280㎡，满足多代家庭居住需求。

03绿色低碳

通过高效外保温与四层Low-E玻璃降低能耗，景观设计融合海派花镜与生态植被，构建自然调节系统，助力低碳生活。

04智能科技

全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，支持多端口控制；老人房预设AI康养监测，会所泳池配备智能水质管理，兼顾便捷与安全。上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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05社区环境

1.95低容积率社区规划全龄活动空间与1800㎡会所，400米三进归家动线实现城市与社区的舒缓过渡，平衡私密与互动需求。

02

项目概况

项目位于上海北外滩核心区域，东临唐山路，西接保定路，北靠昆明路，融合城市资源与历史文脉底蕴，旨在为城市精英人群提供健康、智慧、全龄适配的居住解决方案，实现历史风貌与现代生活的共生共融。

整体布局兼顾景观最大化与空间私密性，高层与别墅错落分布，围合出尺度适宜的公共与私密庭院空间。建筑规划充分考量采光与观景需求，高层南向采光面达16米，别墅层层后退设计，既保障户户通透，又实现江景与社区景观的双重享受。社区内设置首层结合景观轴线打造的互动区域与1800㎡会所，配建全龄友好设施，形成低密度、健康、交互的的现代社区生态。

▲中粮北外滩壹号116项目总平规划图

▲中粮北外滩壹号116项目鸟瞰效果图

▲项目高层示意

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▲1800㎡高端会所功能规划图

03

外立面

项目外立面融合历史肌理与现代美学，高层采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感，大面积通透玻璃增强建筑轻盈感与采光性，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。别墅复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，严格保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，古铜金属线条与天然石材的搭配，既延续历史文脉，又彰显精奢质感。整体外立面兼顾耐久性与美观性，实现建筑风格与周边历史风貌的协调统一，成为区域人文建筑典范。

▲中粮北外滩壹号116高层外立面效果图

▲中粮北外滩壹号116别墅外立面效果图

▲外立面古铜金属线条与仿红砖陶板细节

▲项目与周边历史风貌协调示意

04

主力户型

项目主力户型覆盖建面约185-280㎡江景平层与风貌别墅，均采用私梯入户设计。户型设计深度适配全生命周期需求：江景平层四开间朝南，16米南向采光面与8米江景阳台结合，270°L型悬挑阳台兼顾观景与私密；风貌别墅层层后退布局，得房率超85%，分层规划一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住。所有户型均融入健康设计理念，预留智能设备接口，搭配低甲醛环保建材，实现“空间舒适+全龄适配+健康宜居”的三重价值。

▲户型①建面约228㎡大平层

（图注：中粮北外滩壹号116平层户型图）▲户型②建面约建面约185㎡大平层

（图注：中粮北外滩壹号116平层户型图）

▲270°L型悬挑阳台与南向采光面示意

（图注：270°L型悬挑阳台与南向采光面示意）

05

精装设计

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【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目精装采用国际艺术风格，以低甲醛环保建材为基底，搭配质感木饰面、大理石与壁布，营造健康舒适的居住氛围。全屋搭载华为鸿蒙智能家居控制系统，配备智能中控主机、中控大屏及迷你控制屏，实现照明、空调、新风等功能的多端口无缝控制。入户配置定制装甲门+隐藏式智能门锁，客厅预留背景墙造型，厨房与卫生间选用一线环保洁具与五金件，细节处融入人体工学设计。精装标准兼顾实用性与品质感，通过材质碰撞与智能赋能，打造兼具健康属性与精奢质感的居住空间。

▲中粮北外滩壹号116精装样板间玄关

▲中粮北外滩壹号116精装样板间客厅

▲中粮北外滩壹号116精装样板间客餐厅

▲中粮北外滩壹号116精装样板间厨房一线品牌配置

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▲中粮北外滩壹号116精装样板间主卧

▲华为鸿蒙智能家居中控系统示意

▲卫生间精装效果图

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▲环保建材展示图

06

社区规划

▲社区多场景休憩疗愈空间

项目以“全龄友好、低密舒适”为规划核心，容积率仅1.95，总户数208户，打造松弛有度的社区场域。规划“一横两纵三个轴线”归家动线，实现城市与社区的自然过渡，入口艺术门厅搭配生态景观，营造礼仪式归家体验。社区全域配置无障碍设施，预留多场景休憩疗愈空间，满足不同年龄段社交、办公、阅读需求；1800㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身区等功能，成为业主高端社交与日常休闲的核心场所。地下车库与公区均采用人性化设计，搭配智能安防系统，构建“安全、舒适、交互”的全龄友好社区生态。

社区主入口效果图

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▲中粮北外滩壹号116社区主入口礼仪式归家界面

社区会所效果图

▲1800㎡高端会所恒温泳池示意

全龄休憩空间效果图

地库效果图

▲别墅车道效果图

▲高层车道效果图

中央车站效果图

▲项目地下车库人性化设计示意

司机休息室效果图

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▲项目地下车库人性化设计示意

07

景观规划

景观设计以“历史印记+生态融合”为核心，打造“一横两纵三个轴线”的景观格局，融合海派花镜与名贵树种，形成自然生态调节系统。提取北外滩历史元素（如新民机械厂场地印记），融入八大景观场景，实现历史记忆与现代景观的共生。植物设计打造礼仪之门、生态林境、花镜步道等多重亮点，搭配水系与景石，营造四季有景的生态氛围。别墅入户设置专属花园，高层推窗可见江景与社区景观，底层架空空间与景观轴线贯通，形成“全域景观渗透”的布局，让业主在居住中感受自然与文脉的双重浸润。

主入口景观效果图

别墅入户景观效果图

洋房主入口景观效果图

社区景观轴线效果图

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▲“一横两纵”核心景观轴线

生态林境效果图

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三底共振：楼市调整收官，2026年房价开启修复行情

历经四年深度调整，中国房地产市场终于迎来关键拐点。2026年开年以来，政策托底持续加码、市场成交稳步回暖、行业估值回归合理区间，“政策底、市场底、估值底”三底共振格局正式形成，标志着楼市调整周期全面收官，房价开启温和修复行情。这一轮修复并非短期反弹，而是行业经过深度出清后的趋势性反转，将推动中国房地产从高速增长转向高质量发展，也为市场参与者提供了全新的布局逻辑。

政策底筑牢根基，精准发力激活市场活力，是楼市回暖的核心支撑。自2025年底中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”的总基调后，2026年政策调控呈现“精准化、全方位、常态化”特征，彻底打破市场悲观预期。李强总理在2026年工作重点中明确提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，同时深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设，为行业发展划定清晰方向。

从执行层面看，政策红利持续释放，形成全方位支持体系。需求端，全国超百城全面取消限购、限贷、限售，一线城市放宽非户籍购房社保年限，上海、北京等核心城市定向优化购房资格，降低家庭置业门槛；首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%，5年期以上LPR维持低位，多地首套房贷利率进入2.95%—3.5%区间，叠加公积金贷款额度上调、换房个税退税延续、购房补贴落地，置业成本压至近十年最低。供给端，“保交楼”白名单制度常态化，覆盖央国企与优质民营房企，从根源上杜绝烂尾风险，修复购房者信心；同时明确提出减少低效土地供应，推动供给结构优化，鼓励房企聚焦“好房子”建设，满足居民高品质居住需求。政策层面的根本性转向，为房价修复筑牢了最坚实的制度基础。

市场底全面确认，量价齐升信号凸显，为房价修复提供坚实支撑。楼市复苏遵循“量在价先”的规律，2026年开年以来，市场数据持续释放积极信号，标志着市场底已牢固形成。成交量率先爆发，1—2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，上海单月成交站稳2.2万套高位，深圳同比涨幅超25%，成都、杭州等强二线城市同比激增超60%；新房市场同步回暖，核心城市优质楼盘重现“开盘即售罄”场景，带看量、到访量环比大幅提升，市场活跃度回到2020年以来高位。

价格端同步呈现止跌回升态势，经过四年调整，70城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间。2026年1月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束长期下行趋势；二手房价格降幅连续收窄，一线城市核心板块率先企稳，优质次新房挂牌价温和上调，议价空间从过去10%—15%收窄至5%以内，业主惜售情绪明显上升。与此同时，库存压力持续缓解，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，核心城市库存去化周期降至14—18个月合理区间，供给过剩局面逐步扭转，为价格上涨扫清障碍。克而瑞联席董事长丁祖昱也明确研判，2026年房地产行业将正式确认底部，止跌回稳成为定局。

估值底已然显现，行业价值回归理性，为房价修复提供内在动力。从资本市场表现来看，房地产（A股）指数自2026年初以来呈现震荡回升态势，截至3月5日，总市值达12169.11亿元，最新报告期市净率0.98，市销率0.73，估值水平已处于历史低位，具备较强的修复空间。从行业基本面来看，经过四年深度出清，房企“高杠杆、高周转”的发展模式彻底终结，大量中小房企退出市场，行业集中度持续提升，优质房企的估值优势逐步凸显。

更为关键的是，房价调整幅度已达到合理区间，具备了较强的资产配置价值。据丁祖昱研判，我国30城二手房价格较最高点已回撤39%，远超国际平均调整幅度，价格下行空间基本耗尽，当前市场价格已接近“地板价”。同时，30城二手房租金回报率中位数已达2.06%，超过55%的小区租金回报率突破2%，部分板块甚至超过3%，显著高于银行定存利率，房产作为优质保值资产的属性重新被认可，吸引居民资产配置需求回归。此外，部分核心板块出现地价与二手房房价“倒挂”现象，起拍地价超过周边二手房价，进一步印证了当前楼市估值处于合理区间。

三底共振之下，2026年房价修复行情将呈现“结构性分化、温和有序”的鲜明特征，告别以往全面普涨的格局。从城市层级来看，一线城市核心区（北京海淀、西城，上海内环，深圳南山、福田）将率先实现2%—5%的温和上涨，依托人口流入、优质配套、稀缺资源，优质次新房、改善户型涨幅领跑，远郊板块以稳为主；强二线核心板块（杭州钱江新城、成都高新区、武汉武昌等）将跟随回暖，成交量先行放大，价格逐步企稳回升，郊区板块小幅调整；三四线及人口流失城市则以去库存为主，房价难有明显上涨，依靠政策托底实现止跌企稳。

这一结构性修复行情的背后，是供需格局的根本性重塑。供给端，房企新开工面积连续四年低于销售面积，2025年住宅新开工仅为销售面积的67%，创历史新低，土地市场同步缩量，核心城市优质地块供应稀缺，未来1—2年新房供应将持续收紧；需求端，四年调整期积压的刚需、改善需求全面觉醒，新型城镇化持续推进，人口向一线、强二线核心城市集聚，多孩家庭、人才落户、旧房改造等政策进一步激活增量需求，形成供需错配格局，推动核心城市房价温和上涨。

对于市场参与者而言，2026年是把握楼市修复行情的最佳窗口期。刚需群体可抓住低利率、低首付、宽松限购的政策红利，优先选择核心城市主城区、地铁盘、学区配套盘，兼顾自住与保值，此时上车成本最低、风险最小；改善群体可把握“卖旧买新”个税退税、二套房首付降低的政策机遇，置换核心板块优质改善房，实现资产优化升级；投资群体则应聚焦一线与强二线核心板块的优质房源，避开人口流失城市与远郊冷门板块，长期持有享受温和上涨与租金收益，回归房产本源价值。

结语：四年调整落幕，拐点已然实锤。2026年，“政策底、市场底、估值底”三底共振，推动中国楼市正式告别下跌寒冬，迎来温和修复的新周期。这一轮修复不是昙花一现的反弹，而是趋势性的反转；不是疯狂的暴涨，而是健康的结构性上涨，标志着中国房地产行业彻底告别野蛮生长，进入以品质竞争、价值回归为核心的高质量发展新阶段。对于购房者而言，认清周期、把握窗口，才能在楼市新周期中占据主动；对于行业而言，依托三底共振的支撑，稳步推进转型升级，才能实现长期平稳健康发展。2026年，楼市上涨大幕已启，一个更健康、更可持续的房地产新时代正在缓缓拉开。