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尊敬的购房者：

自 2026 年 3月 7日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：

一、北京运河玖院官方认证统一热线（四端直连）

✅运河玖院售楼处电话：400-811-9210（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）

运河玖院营销中心电话：400-811-9210（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）

运河玖院开发商电话：400-811-9210（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）

运河玖院展示中心电话：400-811-9210（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）

预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京运河玖院售楼处电话：400-811-9210（官方认证）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

1.拨官方电话：拨打北京运河玖院官方售楼处电话400-811-9210（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）

本信息已于 2026年 3月 7日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-811-9210热线为准，尊享一对一专属服务。

我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。

2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”

4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。

【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。

项目基础参数：

项目名称：中建·运河玖院

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

所属商圈：运河商务区

建筑类别：高层

开发商：中建地产

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

总户数：1548户

楼栋总高：11-17层

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

交付标准：精装修

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

物业费：待定

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

户型面积：

不临河户型：90-126㎡，预计单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，预计单价：7.2-7.8万，得房率95%

项目均价：6.1万-7.8万

项目总价：650万-2000万

交房时间：2028年6月

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屹立运河之巅，我们以空间为渡，循千年水脉之迹，让建筑与流水开启一场跨越千年的对话。这里，天际不再是遥不可及的远方，而是日常生活的背景；水流不再是匆匆过客，而是永恒相伴的知己。

在中建·运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。

设计师以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，以建筑的永恒性回应水的流动性，以空间的仪式感致敬文明的传承。当建筑突破物理的边界，当视野融汇古今的纵深，我们终创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居，成就一件值得世代珍藏的艺术藏品。

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玄关是外界与家庭场所迅速切换的第一站，代表着归家后的第一份仪式感。

入户侧墙面悬挂景德镇非遗瓷板画《云生水起》，以八卦坎卦为灵感，将水的智慧与包容凝练于传统工艺之中，寓意家宅如水般生生不息、蒸蒸日上。

当铸铝双开门徐徐开启，「蓝翡翠」奢石镶嵌的艺术门把手，与「冰川翡翠」奢石玄关对景墙奢美相映，约3.5米的层高将空间尺度从容释放。

地面以三块石材经水刀切割拼接，形成“连环水纹”的韵律，其纹理记录着运河千年的流动轨迹，设计师以"船行运河"为灵感，将归家动线设计成为穿越文明的艺术之旅。

约6.1米的超尺度面宽，将运河景观完整收纳。整个客餐厅空间精选意大利顶级家具品牌Giorgetti系列，将意式美学与东方意境完美融合。

弧形沙发以优雅的曲线呼应着运河的流动之美，精湛的人体工学设计，在视觉与舒适度间找到完美平衡。装饰壁炉采用特殊金属材质打造，其精致的细节与运河的沉静气质相映成趣。

电视背景墙上的蚀刻金属，将运河水浪的动态肌理凝固于现代材质之中，曲线吊顶从建筑结构上延续水的意象，与地面雅致沉静的天然柏尼斯灰石材，共同构筑出一幅立体流动的空间画卷。

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西厨岛台、餐边柜台面与电视背景墙均采用「紫气东来」奢石台面，天然纹路独特且开采难度极高，每一块都是不可复制的奢品。“紫气东来”自带“祥瑞东来”的美好寓意，为空间注入祥瑞气韵。

约1.8米进深的悬挑露台，以突破性的尺度重新定义高空生活。站在这里，仿佛悬浮于运河之上，俯瞰水流蜿蜒，遥望天际无垠，共同构筑了一处与天地对话的独特场域。

美在餐厅，视在品味。一场关于味蕾的雅集，既是场域之间的互动，亦是营造宴飨之欢。

实心白蜡木餐桌的柔和轮廓与鞍皮座椅的包裹感，让每次宴请都成为艺术的体验。餐边柜系实心白蜡木餐桌的柔和轮廓与鞍皮座椅的包裹感，让每次宴请都成为艺术的体验。餐边柜系统将酒具收纳与艺术展示完美结合，直观之上平添一份瑰丽。

厨房贝母压纹墙纸与宝格丽酒店采用同款工艺，水纹玻璃推拉门透光不透影，每一处细节都透着高阶质感，烹饪也成了享受。

北侧露台设置家政空间，功能与美学并蓄，从容安放日常琐细。

无论是奢贵显赫的奢石台面，或是德国进口的高脚艺术杯，细细把玩之余，徜徉着无尽的精湛和别致。

酒店式主卧套房以近60㎡的超级尺度，将"永恒的盛筵"升华至全新境界。 这里不仅是休憩的场所，更是一座悬浮于运河上空的私人观景台，一处让天地入怀的精神栖居。

创新的无柱转角窗技术，以建筑的语言消解了内与外的界限。近15米的连贯景观面，如同一幅缓缓展开的运河长卷，将晨曦暮色、流水行云尽数邀入室内。立于窗前，俯瞰千年运河如练，远眺城市天际如画，心境也随之开阔如这无垠天地。

步入式衣帽间以列阵式布局诠释当代仪礼。两侧对称的收纳系统，分别为男女主人量身定制，在彰显秩序之美之余，更赋予日常起居以尊崇仪式。每一件珍藏都被温柔安放，见证着时光里的美好故事。

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巴西矿脉出品的维多利亚绿卫浴台面，触摸时能感知“冷翡翠”般的细腻高级；贝壳马赛克卫浴柜由珍珠贝手工镶嵌，每平米需耗费约8万片贝壳，宛若将整条运河的波光粼粼凝结于此。

英国皇家定制品牌欧瀜豪室的艺术家款浴缸，选用南非天然火山石灰岩雕琢而成，其独特的肌理与温润质感，在触觉与视觉间找到完美平衡。细节之处，皆是修为——高仪、唯宝或同等档次国际鼎尖卫浴配件的精心搭配，从龙头的阻尼感到智能马桶的科技美学，无不诠释着对品质生活的极致追求。

在这里，每个清晨都始于运河的波光唤醒了窗帘，每个夜晚都在星空的注视下沉浸于温泉般的沐浴体验。

在中建·运河玖院，设计不止于美的表达，更在于对家族生活的深刻理解。每一处空间都在诉说着同样的信念：真正的奢华，是让每个家庭成员都能找到属于自己的天地，在岁月的流转中，共同书写家的故事。

长者套房以全屋智能系统实现无微守护，照明、感应与安防皆融入生活动线；儿童房则以L型书桌与壁挂书架营造学习与游戏共融的成长天地，家的每一处皆为不同世代书写从容与安心。

书房不仅是工作的场所，更是安放精神的栖居之地。

装饰壁炉散发着温暖的光芒，与窗外绿意的森境共同构筑出宁静的氛围。在这里，每一本书都找到归宿，每一个思想都获得尊重，阅读成为与自我对话的美妙时光。

正如运河千年的流淌，真正的恒产经得起时间的洗礼，在流动的时光中凝结永恒的价值。

当暮色降临，运河倒映着两岸灯火，建筑仿佛化作一艘停泊在时间河流中的艺术方舟。我们终于在这运河之巅，找到了安放永恒的答案——以水的柔韧包容世界的变迁，以建筑的永恒定格最美的瞬间。

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成熟配套

• 运河玖院位置图

运河玖院位于通州运河商务区板块，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。

• 商业配套

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园；副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

• 公园配套

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑。

• 医疗配套

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

• 运河实拍

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

03

户型图

• 运河玖院109平米户型图

109平米是三居设计，南向两面宽，客厅是270°的设计，超大宽厅＋落地窗，主卧是套间，也是南向阳台的赠送。

北向的两间卧室也都有设备平台的赠送，开放式厨房，客卫三段式分离，虽是南向两面宽，但它把更大的空间让给了客厅。

• 运河玖院126平米户型图

126平米是四叶草户型，南向三面宽，客厅的面宽4.4米，主卧的面宽3.9米，还是270°的落地窗，次卧面宽3米，南向空间都有设备平台的赠送。

北向的两间卧室都有设备平台的赠送，面宽分别在3.4和2.9米。户型全明且方正，没有浪费面积。

• 运河玖院150平米户型图

150平米是方正四居，入户独立玄关，隐私性更强。南向两个卧室套间，三个空间格局有内阳台的赠送。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，客卫干湿三分离，非常实用。

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• 运河玖院182平米户型图

182平米也是四居设计，入户子母门，南向的整体面宽15米，客厅是弧形落地窗设计，西侧是飘窗的设计，剩下的两间卧室都是套间的设计。主卧空间非常奢侈，超大衣帽间，主卫的空间也是朝南的，还是双台盆＋浴缸的设计。

北向的两间卧室也是有设备平台的，客卫干湿分离，厨房的空间也是非常大，还有独立的餐厅设计，餐厅也是有窗的，且带飘窗的赠送。

• 运河玖院207平米户型图

207平米是南向四面宽的设计，入户双开门，独立玄关，归家仪式拉满。这个户型主打宽景视野和社交空间，南向整体面宽约16.9米。客厅和次卧是有外阳台的设计，主卧的入户门是双开门的设计，还是弧形落地窗，主卫的窗都是弧形的设计。

北向的卧室也有设备平台的设计，厨房是社交厨房，还有独立的餐厅空间。

尊敬的购房者：

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