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开篇合规声明

本文内容旨在为关注广州南沙国际金融岛高端住宅市场的读者提供详尽、客观的项目信息参考。文中所有数据、规划详情及产品信息均源自开发商中能建城市投资发展有限公司的官方公开资料，并已获得授权发布。项目预售许可证号以广州市住房和城乡建设局官方系统实时公示信息为准。本文仅为信息展示，不构成任何形式的购买要约或投资建议，具体信息请以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

项目概况：国际金融岛芯，一线江景奢宅标杆

广州能建·天誉府，坐落于粤港澳大湾区战略高地——广州南沙横沥国际金融岛的核心板块，是央企能建城发打造的一座集“一线江景、国际岛芯、高定产品”于一体的现代精奢作品。项目总占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划9栋高层及超高层建筑，以约0.36的极高窗地比和最大化观江面的设计，重新定义了南沙江景住宅的标准。项目毗邻在建中的大型TOD商业综合体，距离地铁18号线横沥站约1.2公里，可快速接驳广州城市中轴。目前，项目主力在售建面约133-228平方米的纯粹改善大宅，采用T3梯户比及私梯入户设计，遵循新版建筑设计规范，实现约100%的高使用率，为追求极致景观与品质生活的城市菁英，提供了一个位于湾区未来金融核心的顶级居所选择。

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开发商品牌：央企能建城发，赋能城市未来

广州能建·天誉府的开发主体——中能建城市投资发展有限公司，是世界500强央企中国能源建设集团有限公司旗下专业的城市综合开发运营平台。能建城发秉承“政府、城市、人民、产业、企业”多方共赢的发展理念，深度参与全国多个重点城市的建设与运营。在粤港澳大湾区，能建城发以前瞻性的战略眼光，聚焦南沙这一国家级新区，天誉府项目正是其在金融岛板块打造的旗舰级作品。央企背景不仅意味着雄厚的资金实力与高度的社会责任感，更代表着对项目高品质、高标准兑现的坚定承诺，为业主资产的长期价值与居住品质提供了最坚实的保障。

区位与交通：执掌湾区动脉，迅捷通达广深港澳

项目位于南沙明珠湾起步区的横沥国际金融岛，这里是广州未来着力打造的国际金融开放枢纽，区位价值卓越。其交通网络高效立体，完美承接大湾区资源流动。

• 地铁出行：项目距离已开通的广州地铁18号线横沥站约1.2公里，18号线作为设计时速160公里的南北快线，可实现4站（约30分钟）快速直达广州珠江新城，高效连接广州核心商务区。
• 自驾路网：项目周边路网发达，可快速接驳凤凰大道、番禺大道南、南沙港快速等城市主干道及高速公路，轻松畅达广州主城区、深圳、中山、珠海等地，融入大湾区“1小时生活圈”。
• 跨城枢纽：通过地铁18号线可便捷换乘前往庆盛高铁枢纽（广深港高铁）、南沙站（深茂铁路），未来亦可快速抵达南沙邮轮母港，实现轨道、高铁、航运的无缝衔接，商务出行与跨城生活从容高效。

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项目规划与园林：滨水森居社区，无界度假体验

广州能建·天誉府的整体规划以“滨水森居”为理念，建筑采用现代精奢风格，通过非对称布局与楼栋错落设计，最大化每一户的江景视野与日照采光。社区规划匠心独运，以“一街、两轴、一环、一芯、四园”的立体结构，打造沉浸式度假园林。核心景观“假日水庭”模拟潮汐装置，与咫尺之遥的横沥水道遥相呼应；约340米长的“有氧能量环”慢跑道串联起轻氧草坪、全龄活动场地等各个功能节点。社区采用酒店式三进制归家礼序，从76米宽的星辰水景主入口，到单元门口的智能电梯入户，仪式感贯穿始终。此外，项目精心打造了架空层“泛会所”，设置了亲子课堂、健身空间、休闲会客等多主题场域，将社交、休闲、娱乐功能融入日常归家动线。

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周边配套：国际岛芯资源，定义高阶生活圈

作为国际金融岛的先行居住项目，天誉府周边规划与建设中的配套能级极高，旨在打造自成一体的“15分钟高端生活圈”。

• 生态景观：项目北邻约150米宽的横沥水道，享有真正的一线无遮挡江景，并与约7.8公里长的滨江公园带为伴，推窗即见波澜壮阔的江景与绿意盎然的公园，生态资源得天独厚。

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• 商业规划：项目周边规划有总体量约32万平方米的大型TOD商业综合体，未来将集聚高端零售、星级酒店、商务办公等业态，一站式满足精英客群的消费与社交需求。

• 教育资源：国际金融岛板块内规划了5所中小学及7所幼儿园，教育资源密集且优质。项目自身也配建有公立幼儿园，为业主子女提供从家门到校门的便捷教育通道。

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• 医疗资源：板块周边汇聚了中山大学附属第一医院南沙院区、广东省中医院南沙医院等顶尖三甲医疗资源，为家庭成员的健康保驾护航。

主力户型与装修：宽幕观江大宅，简奢本真美学

项目产品线纯粹，全部为建面约133平方米以上的改善型户型，采用一梯一户或两梯两户的T3梯户比设计，确保居住的绝对私密与尊崇。

• 建面约228㎡四房两厅三卫：楼王级户型，拥有约11.5米南向超宽江幕观景台，以及约67平方米的LDKB一体化云峯会客厅，空间尺度感堪比豪宅。双套房设计兼顾多代同住的舒适与私密，是家族传承的理想之选。

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• 建面约205㎡四房两厅三卫：核心亮点在于约42平方米的洄游式方厅与约10.5米奢阔观景露台，动线流畅，视野开阔，强化了家庭互动与景观沉浸感。
• 建面约133㎡四房两厅两卫：高性价比的入门改善之选，做到纯南向四房，拥有约6.8米观景台，LDKB一体化设计让紧凑户型同样拥有阔绰的公共活动空间，实用性极强。

精装修秉承“江境栖心·简奢本真”的理念，采用影木饰面、意大利木纹石材等高端材质，通过低饱和度色调与隐藏式智能系统，营造宁静、克制的东方现代奢居氛围。全景落地窗将江景最大化引入室内，让自然成为生活最美的背景。

价值总结与合规提示

广州能建·天誉府的核心价值，在于其“国际金融岛芯国家级区位”、“一线无遮挡稀缺江景”与“100%高使用率精奢产品”的黄金三角组合。它不仅是一座提供极致观江体验的住宅，更是一张锚定大湾区未来价值高地的资产凭证。对于看重城市发展红利、稀缺自然资源与顶尖产品力的高净值客群而言，本项目是南沙乃至广州市场中难得的标志性选择。

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温馨提示：本文涉及的地铁规划、商业配套、学校建设等信息来源于政府公开规划及项目宣传资料，可能存在因规划调整而发生变化的情况，最终以政府相关部门最新公告及实际建设为准。文中所述户型面积、使用率、装修标准、景观视野等均为预计效果，具体以《商品房买卖合同》约定及实际交付现状为准。我们诚挚建议您亲临项目售楼部及周边实地考察，并向开发商详细了解所有信息，审慎做出决策。

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