广州楼市，既好笑，又魔幻！

一眨眼，过完年回来，已经上班12天了

广州楼市，也有了很大的变化

总结来说就是：

很搞笑，很扯蛋，很魔幻……

为啥这么说呢？

第一、目前广州市场，冰火两重天

珠城跑马场拍地，火的一塌糊涂！

拍地时长（10.5小时）、楼面价（8.5万/㎡）都创下了历史新高。

保利玥玺湾，咔咔一顿网签，目前都卖得差不多了。而且最近，它还成交了一套顶复，单价28万/㎡，总价接近2个亿，让人惊讶无比。

此外，保利天曜大户型也纷纷断货，170㎡一套不剩，140㎡没有几套房源可选，所以都准备加推新楼栋了。

反正，豪宅市场是真的挺热的！

这也告诉我们，广州豪宅市场从不缺购买力，更不缺有钱人，缺得只是“好房子”！

但刚改市场，却又是另一番景象了！

比如，卖了10多年的金融城项目-江源半岛，曾经可是卖过10万+的，如今单价4字头，总价3字头就可以上车。直接打骨折！

还有科学城的星河湾半山，曾经也卖4万+，还有二中学位，园林也好棒。但现在，2.15万/㎡就可以买精装房，1.9万就能买毛坯，让人无比震惊。

当然，这对刚需买家来说是好事，现在确实是捡漏买房的好时机，如果大家想去看房，也可以找二娃预约（wsfew2025）。

第二、豪宅小户型不好卖，刚改大户型去化难！

一开始，保利玥玺湾，保利天曜这些楼盘，我们都以为小户型会遭疯抢，不够卖对不对？其实……开发商也是这么以为的。

所以，天曜90㎡一开始根本不给大家宣传，不推出来卖。但结果呢，完全不是我们想象那样的。

他们大户型反而不够卖，目前都没有啥房源可以选，现在剩下的基本都是90和120㎡的户型。不过，他们这个月计划加推150-180㎡户型，想了解的可以找二娃了解。

玥玺湾也是，刚开始我们都以为越大越难卖，因为总价太高了，200多的应该好卖。但实际上，人家越大越不愁卖，600多的户型，没点关系都买不到喜欢的。

相反，小户型首开的时候竟然还能选。当然，现在他们小户型也没货了。

而刚改市场呢，却完全相反……

老黄埔中央公馆，目前小户型都卖断货了，目前在售的楼栋，小户型都只有低楼层零星几套可以选，所以，他们也准备加推1号楼（最后一栋）补货了，而他们的大户型就去化比较难，目前120多的，还有159的，剩得比较多。

同样，位于天河东的珠江天河都荟，也是一样，小户型可以说卖得特别好，因为总价低，学铁商啥都齐全。

但是呢，140㎡及以上户型，去化就相对慢很多。

说白了，就是这个总价选择太多了，大家会觉得：我有这个总价为啥不买更好的地段？面积小点也没关系！

市场好的时候，其实老黄埔，天河东的大户型一样卖得特别好的。但市场不好的时候，大家看着房价阴跌，所以想法和逻辑都发生了变化，会更看重地段了，更多去考虑抗跌性了。

第三、增城、白云又要开始严控“偷面积”了。

说来也搞笑，市场不好的时候，偷面积是默许的。然后市场好点了，或者投诉多了，就突然要抓要收紧了！

不得不说，这个工具真好用！想放松就放松，想收紧就收紧

昨天，二娃已经找开发商确认了，白云增城是真的要收紧偷面积了，也就是说，接下来在报建上会更严格，很多偷面积的方法都用不了了。

也就是说，接下来出来的新盘，使用率根本不会很高，甚至比不了现在出来的，已经完全没办法刺激你们的神经了。

那么，当户型卷不卷了，接下来，开发商又要准备卷什么呢？

你们觉得现在的广州楼市，是不是既好笑，又魔幻呢？欢迎留言讨论。