北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
想问下您回答中“因为户型偏大，所以租售比大多不太合适，能找到600左右的就是超值。但尽量选中间楼层吧，出手时好卖点儿。”600是指租售比600还是600万呀？
另外华腾园目前有东西朝向的115平三居卖570左右，和双花园104平的中楼层卖530左右，都满足居住情况下，哪个更合适？
章哥：
1、当然是租售比了。用总价除以预估租金就行，北京现在平均值在650，大户型在700以上，所以能找到600的肯定算超值。
2、具体房源我不敢说什么，不到现场的话看户型都没用，尤其是塔楼更不好判断。
3、另外建议比较一下得房率，尽量选高的。因为住建部一直在推进按套内面积报价的事儿，2020年就出台了意见稿，早晚都会执行吧。而一旦执行，那对得房率低的至少不是利好，大概率会影响价值。
举个例子吧，同是100平的两套房，现在都是500万，建面都是5万一平。但如果按照套内面积报价，假定一套75另一套80，那如果还是500万总价，单价就变成了6.66vs6.25，那75得房率的优势何在？如果想继续显出优势，结果就或是80的涨价，或是75的降价，反正对得房率低的都不是利好。
4、另外华腾园的这套房价格不太对似的，570/115=4.95万，明显偏低了。东西向是不算硬伤的，但有没有其他的硬伤或瑕疵？比如顶层底层vs有遮挡vs装修违规vs产权问题vs邻居严重冲突或噪音等等，如果没有，那这套房就应该算捡漏儿了。
不管怎样都问清楚吧，不怕便宜，但要有便宜的道理，一定找到真实原因。
仅供参考。
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