楼市聚焦 | 保利外滩启官方售楼处发布:保利外滩启以品质铸就传奇|户型|滨江|实景图|保利地产|舒缓雅居新篇章

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保利外滩启于2026年3月8日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅保利外滩启官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔
✅✅保利外滩启售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔
✅✅保利外滩启营销中心地址电话：400-118-5086✔✔✔
✅✅保利外滩启开发商电话：400-118-5086✔✔✔
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

上海内环，正在彻底告别“洼地时代”！

对于手握千万级预算的伙伴而言，已经没有什么比赶在内环全面涨价之前，火速入手一套高品质住宅更重要的了。

一方面是土拍，杨浦滨江、北外滩已经燃成了一片，未来价格预期不断跳涨！

最新杨浦滨江宅地，溢价率30.79%，楼板价约9.55万/㎡，未来售价或直冲14万+/㎡；
最新北外滩宅地，溢价率46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价或直冲20万+/㎡。

另一方面是新房供应，随着70/90政策取消，内环内流行做120㎡3房，百平左右3房已近乎绝迹！

新房涨价+供应骤减！

千万级买进内环迫在眉睫！

好在，在这个紧要的窗口期，保利外滩启PARK77，带着年度内环内千万级最佳置业选择来了！

内环内杨浦滨江静奢封面

保利外滩启PARK77

样板间已开放

建面约99-137㎡3-4房

即将入市

效果图

在杨浦滨江，保利发展堪称“红盘制造机”。从2024年开始，保利发展杨浦滨江一经出品，就必是爆款：

无论是最初的保利外滩序45，还是后来的88、98，都收获了购房者的一致好评。尤其是保利外滩序45，更是成为了2024年全年的认购之王。

而如今，【保利外滩启Park77】预计本周过会，作为12/18号线江浦公园地铁盘，项目地处杨浦滨江和北外滩两大明星板块交界处，受到两大板块红利辐射，在拿地阶段就已经拥有超高热度，预定爆款。

那么，保利外滩启Park77到底为我们带来了什么样的产品？

独家君第一时间赶往案场，为大家带来一手爆料！看完之后，独家君认为其亮点如下：

第一，项目占位城央核心地段。地处杨浦滨江增长极，12/18号线地铁盘，两站就能到北外滩来福士，同时可享受两大板块的配套及未来规划利好；

第二，错过难再有的产品。经典四叶草户型再现，附带全屋飘窗，高附加值，收纳标准再升级，几乎要把全屋定制“卷失业”；

第三，卷到极致的装标！一线大牌电器的使用，堪比顶豪，高度统一的审美，颜值爆表！

来看具体踩盘爆料。

双轨交+公园旁，

内环内住得更舒服的静奢标杆

不仅有里子，更有面子！

保利外滩启PARK77在社区规划上也延续了高标准，甚至在设计风格上更加年轻化、时尚化！

光是铝板与玻璃幕墙构建的美学立面，就已经让人一见倾心。

大尺度窗墙比配合多维飘窗设计，和城市景观无界勾连。

效果图

再加上定制六大度假花园与五重酒店级景观，以及临水而筑的架空层空间，整个社区呈现出无比舒适的度假感。

效果图

由此衍生而出的自然意境和舒缓氛围，非常契合“静奢社区”的匠造理念。

同时也非常契合保利“城市+景观资源深度融合”的慢生活主张！

这其实都和保利外滩启PARK77周边的城市资源禀赋息息相关！

在项目的东侧，就是上海内环十大公园——江浦公园。

清晨推窗，映入眼帘的是城市绿肺的盎然生机；傍晚，漫步在树影婆娑的公园步道。

在这里，四季更迭的生态美景不再是奢侈品，公园生活触手可及。

江浦公园实景图

产品革新：户型、收纳与精装的全维升级

保利外滩启PARK77的产品逻辑，先于面积、先于参数，优先落在“家，如何让关系更亲近？”这一件事上。它将功能集中客餐厅等公区，打造复合化的生活场景，让餐叙、亲子、社交在同一条动线上自然切换。此次建面约100㎡/137㎡样板间的闪亮登场，基本勾勒出“居家改善体验”的全新范式。

1、空间尺度的灵活分割和利用

100㎡户型通过S墙嵌入双开门冰箱，释放厨房可用面积；转角移门一推，厨房与客餐厅立刻连成一个完整的生活舞台：下厨的人不再被隔绝，聊天、看娃、备餐同频进行，家人之间的目光与笑声在同一条动线上互相回应。

100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

137㎡户型则因地制宜采用侧向横厅+约6.4m大面宽让餐客一体的尺度真正“躺开来”，也让江浦公园的美景能涌入眼帘。

2、全屋飘窗+半封闭阳台，采光与收纳“双爆满”

光线与窗景在两种面积上呈现出一致的慷慨，却各有侧重。全屋飘窗+南向半封阳台共同构成立体采光系统。

100㎡户型配置6处飘窗，其中主卧与北侧书房为转角飘窗，采光面与观景面被双向放大。西向面朝杨浦内环的城市新貌，夜色亮起时，家里多了一幅天然的“城景幕墙”；

100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

137㎡户型则以7处飘窗+东向大阳台将江浦公园的绿意森森收入日常。三房朝南保证全天候稳定采光，主卧与北次卧的270°转角大飘窗实现东揽公园、远眺陆家嘴三件套，视野层次丰沛。

137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

夜色亮起，100㎡户型西南向的城景幕墙与137㎡户型东向的公园绿意，分别给生活背景定了两种不同的主色。

137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

而由此带来的“体感红利”更直接落在可用面积上——100㎡户型额外可用面积接近13㎡，体感直逼常规120㎡三房；137㎡户型额外可用面积接近20㎡，几乎等同“多一间主卧”的实用度，但这并未以牺牲整体比例作为代价。

3、户内空间“零过道”设计，不浪费一丝空间

动线与面积效率，是PARK77最不虚的“硬实力”。两个户型都都把传统意义上的过道被巧妙“消化”进公共空间，真正做到“零过道、零浪费”，把每1㎡还给起居与收纳！

100㎡户型还采用了LDK一体化设计，在更紧凑的骨架里释放出亲子陪伴与聚会场景，晚餐备菜与客厅游戏同框进行。

137㎡户型进一步将洄游动线做到位，自厨房—客厅—书房—卧室一路通达，不走回头路，家务、社交与休憩三条动线彼此分层又彼此可达。

4、超级收纳系统，充盈户型的每一个角落

收纳空间的丰富程度，在两个户型里都迎来了爆发！同时兼顾仪式感和实用性——100㎡户型配套有入户玄关配置一体化玄关柜，以温润木饰面作为底色，下方悬空便于放鞋或停驻扫地机器人；侧墙预留的挂钩与置物层，能把钥匙、伞、随身包包和零碎收纳得干干净净；也可以按需装配穿衣镜/智能魔镜，出门前的“整理—确认—出发”形成顺手闭环。

100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

137㎡户型在此基础之上叠加“雪山银狐”奢石壁龛，小件随手即归位，行李箱、滑雪板、登山杖等大件也有独立空间，抽拉、拿取都在一步之内。冰箱柜被巧妙“藏起”，维持立面干净统一。

更具代表性的是137㎡户型的餐边柜，它与操作台、洗手台组合成复合工作站——咖啡机、蒸烤箱、酒柜、日常餐具按功能分层，把所有抽屉拉开，收纳空间的容量非常惊人。在这一方空间里，朋友小酌、业主轻烹......一张台面完成多场景无缝切换。

5、独立洗烘空间+动线优化

家政效率被进一步前置到动线里。137㎡户型把独立洗烘间与卫生间紧密排布，洗澡—更衣—洗烘是一条顺手直线，预留操作台与“扫地机器人车位”，把琐碎在源头解决。

阳台因此从“晾晒工具间”被彻底解放！137㎡户型把东向大阳台完全交给公园窗景与兴趣场景，清晨阅读、午后咖啡、傍晚小酌各得其所。

最终，价值落回“确定性”。100㎡户型用更精细的空间组织与收纳体系，换来“少花近百万，却更好用”的答案，把百平三房真正做成可社交、可亲子、可储物、可观景的立体容器；

而对于137㎡户型来说，聚会时横厅是容纳亲友的会客场；清晨，阳台是个人的阅读角；午后，书房飘窗是一杯咖啡的停靠地。社交尺度、家政效率与沉浸观景在137㎡的框架里被一次性集齐，对于追求“一步到位”的改善家庭，它几乎给出了一个无需再改的终局解法。

两个户型都把每1㎡都交还给高频的真实生活，两者共同指向同一句话：在可控总价内，把日常过好！

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