广东
尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，聚龙湾·璞毓项目于2026 年 3月8日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
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聚龙湾项目设计图
城市更新
是当下每个城市绕不开的命题
不管是北京、上海、广州，还是那些正在蓬勃崛起的高能级城市都是如此
但各位如今还期待城市更新么
城市更新难就难在拆迁难度大以及资金投入度极高，因而大多数城市更新项目，更像是单点式小地块兑现，在老城区突兀的竖着现代高楼
所以我们期待的
一定是来自绝对主城+成片开发这两种要素的叠加
这就像上海曾经的新天地
也像如今诞生全球地王的徐汇滨江，整个项目连同西岸一起占据徐汇滨江核心CBD最精华的260万方
今天这个项目难能可贵也就在于此
一开始就承载着这样的使命而来，这个使命叫做：
改变广州城市格局
之所以开篇就如此笃定
来自这个项目：广州聚龙湾
从一开始就是诞生在这片土地之上的尊敬的购房者：
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在整个广州寸土寸金的市中心，拥有一片巨大完整的、可统一规划的滨江地块
第一
整个聚龙湾位于广州的老城区荔湾区
所在的白鹅潭板块是广州五大世界级商圈之一，拥有大湾区广佛极点的高占位，还拥有绝无仅有的超大滨水连片开发区域
近年白鹅潭的崛起，不仅是广州转向多中心发展，更是城市重塑西部能级的信号
此外广州一年中最重要、最盛大的新年烟花也绽放于此
而这些本身也意味着，聚龙湾无需从0开始培育人气与配套，就能站在城市成熟资源的肩膀之上
更为难得的是
整个项目体量大得惊人，占地约2.21平方公里
也就是约221万方
这个数字已经超越了普通地产项目的范畴，差不多等同于前滩一个板块大小、或者广州7个猎德村
叠加多元业态的滨水基底
这几乎是当下城市发展中绝无仅有的奢侈条件
但是，以上这些也还只是这个项目基本面
也都不是我们今天想聊的内容
聚龙湾后面做的几件事，也才是我们今天敢如此相信
它可以改变广州城市格局的根本
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01
回溯这些年的城市更新项目，其实我们看到，很多项目大概率都会先从一件事做起
配套先行
这件事无可厚非
因为只有当基础设施和公共服务配套提前建设和兑现，才能既提升土地价值，又保障公共利益，这种先配套后出让的思路
也能够实现经营性用地出让效益最大化
但聚龙湾让我震惊的是
不同于传统地产开发逻辑，即：拿地——点状兑现配套——出让住宅——快速回笼现金流
聚龙湾做的第一件事，不只是在城市中心做成片开发
而是对标全球高规格占位
信息来源：城PLUS
我们可以看到，无论是纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头，还是上海西岸、深圳前海
都在探索新的城市核心，打造中央活力区（CAZ）
而聚龙湾也想把这种国际CAZ的生活方式带给广州
因而，同样是配套先行，聚龙湾不是点状兑现，而是一开始在商业板块引进太古共同开发
而且这还是目前全国唯一将太古里作为底盘的项目
我们想要强调太古里，当然不仅因为他顶级商业资源的地位和身份
更重要的是，其实大家都忽略了，太古里对改变一个城市格局的意义
纵览全国所有城市
有且只有6座太古里
当我们回溯上海前滩太古里，会看到上海从浦西到浦东，从“陆家嘴+外滩”再到“前滩+徐汇滨江”一整条滨江线的发展脉络
尤其是近10年来滨江发展，最初的切点正是因为前滩从一开始就引进了太古里
可以说太古里定义了前滩的高度，无论是消费能级的提升，还是产业的导入，让前滩又引领了城市的面貌
所以我们看到
太古里不仅仅意味着一个顶级商业的引入，更是片区价值的定价锚
一个城市和一个板块，要去发展的决心
所以，当此时我们来看聚龙湾会更加震撼
这是前所未有的太古里形态
聚龙湾太古里效果图
第一，不是配套而是整个聚龙湾的底盘
占地之大是聚龙湾太古里最显著的特质
聚龙湾太古里总面积17万方，总投资额超100亿，后续还有二期规划，如同一根有力的空间主轴，串联起了聚龙湾启动区和二期地块
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对整个消费能级的拉动可想而知
它还采用分批开业，在2025年年底就会有一部分开街，落成兑现速度之快，在整个广州都找不到对手
第二，聚龙湾所拥有的还是唯一滨水太古里
因为规模本身不是目的
而是为了承载那些“小而美”无法实现的愿景
所以我们看到
太古里既有潮流街区也有顶奢核心区，尤其是滨水最最好的位置，还有一排重奢预留位
聚龙湾项目效果图
走进看就会发现，商业只是它很小的一部分
作为产业中心的聚龙湾首发中心和聚龙湾首创中心，以及超甲级写字楼广州西岸中心
不仅共同组成了珠江后航道天际线的新高度，更是承载广州‘西联’战略、以此重塑西部能级的经济发动机
这些顶级产业载体，将与太古里、滨江公园共同构成一个高浓度的资源磁场，吸附大湾区乃至全球知名企业
真正撑起广州作为千年商都在新时代的产业脊梁
聚龙湾项目效果图
更独特的，要属他们修旧如旧的历史保护建筑
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日清仓、渣甸仓、冲口仓...都是鲜活的时代印记
聚龙湾项目航拍图
太古看中的，正是这些旧日的洋行货仓、交织的城市水系、以及郁郁葱葱的百年榕树
第三，也因为如此，聚龙湾可以撬动太古里的VIP消费者
太古入驻还打开了重奢的流量入口，让他们忠实的VIP消费者关注到这片土地
叠加佛山千灯湖到聚龙湾不到半小时的车程，香港客户对太古的信任
已经吸引了香港和佛山的塔尖客户
这里不再是“又一个商场”，而是城市会客厅世界级滨水活力区的发动机
这样的底盘
决定了它从气质到估值，从流量到留量，都是前所未有
这个开始就决定了未来
02
之所以说项目是可以改变广州城市格局
当然不仅是顶奢的商业底盘
站在上帝视角看，本质上整个项目规划，都是我从未在城市更新项目中见过的超高能级
这并非偶然
而是广州城市发展逻辑迭代的必然结果
过去20年，广州的城市化路径鲜明地指向"东进"，以珠江新城、金融城、琶洲为核心的东部中央商务区（CBD）承载了城市扩容的雄心
而城市下个阶段发展也需要一个文化、生态、产业、居住相互交融的新中心形态
如今聚龙湾的出现
恰恰是对这一趋势的精准响应
聚龙湾项目设计图
通过搭建生态韧性框架，构筑了各具特色且步行可及的公共开放空间，还将历史人文脉络融于其中
还有完整宜居社区，和丰富的产业集群做支撑
而这，让聚龙湾既承载着扭转广州"西弱东强"格局，开启多中心发展之路，也再次激活珠江后航道价值，成为24小时可持续的城市生命体
这也就要求着
这块地的开发从一开始就不同寻常
首先，这是广州首个全周期管理的城市更新项目
从一级土地整理就开始介入，深度了解这幅地块的前世今生，建成后的所有运营管理也要全权负责
始终以长期收益为标尺，不会陷入短期利益追逐中
这意味着，不会出现建设完、卖完住宅就找不到人
也只有商业办公、滨水文旅这些永久存在且持续存在的空间
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聚龙湾项目设计图
才能真正的给这个城市带来一些改变
要真实落地这种长期主义开发哲学，也就需要同样长期主义的开发商
珠江实业集团
也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业
因为过于低调，都让人忽略了它深耕广州的地标打造实力
作为城市价值空间的构建者，珠江实业集团的开发伴随着广州城市发展的每一个重要节点
主导了广州第一个发展中轴——环市东片区的城市更新，从全国第一家中外合作五星级宾馆白天鹅宾馆，到花园酒店、中国大酒店、天河体育馆，都是来自珠江实业集团
以及城市公建地标和城市顶豪：
广州体育馆、广州图书馆、广州大剧院、颐德公馆，岭南公馆
因而说他们是最懂广州的开发商也不为过
也更体现着珠江实业集团从白鹅潭出发，又重回白鹅潭的决心
也正因为有几十年来多产业协同布局的实力，在广州市委、市政府城市更新的整体部署和指导下，珠江实业集团成立珠江产投，对聚龙湾片区进行全周期管理
打造「文商旅创居」有机融合的世界级滨水魅力区
其次
它还拥有“低密滨水+历史建筑”的绝佳地块素质
不仅有珠江后航道，还有大冲口涌的纵横水系，还有贯穿南北的公园和生态带
可以漫步其中，也保障舒适的低密体感
还有多处历史文化遗产的原址保留与活化
所以我们看到建于1950年代的传统风貌建筑冲口仓，被改造为复合型城市展厅，实现老旧建筑的活化利用
因此给广州带来了绝无仅有的国际滨水体验
但哪怕如此项目还没妥协
它还让自己嫁接了绝对世界级的资源
除了商业运营的太古，在建筑设计、生态景观、文化艺术、产业导入等各个维度，都引入了具有国际视野与在地实践经验的顶级团队
从BCG的产业战略，到SOM的总体规划、Sasaki的景观设计
也正是这种全维度对接的高阶资源
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让整个地块是被系统性的规划，没有割裂感；也让我们看到了崭新的城市面貌
使得聚龙湾既具有国际化的品质标杆，又能深深植根于广州的城市文脉与气候特征之中
所以，当我们在说聚龙湾能够改变整座城市格局的时候
不是在夸张
而是从它诞生之初，就是在探索一种新的可能
在中心城区，如何通过高能级的整体规划与长期运营，实现土地价值的最大化、城市功能的复合化、与生活品质的最优化
这才是聚龙湾规划背后
最值得被看见的深层价值
聚龙湾项目效果图
也让聚龙湾的起点即是世界级水准
03
所以，聚龙湾并不是简单的创造了一个市中心大盘
而是在创造未来
一个完全不一样的未来
如果我们看向上海，从前滩崛起后，艺术西岸的国际化滨江生活已经被完整兑现得很充分了
但这样的生活体验，在广州还是未曾出现过的
所以当然也期待着
真正意义上属于广州国际滨水艺术生活将在此展开
聚龙湾项目效果图
一侧是珠江后航道的滨水治愈，一侧是重奢现代化的商业林立
生态自然与商业繁华并置，就能给人以物质丰盈和精神松弛的双重满足
除了承载艺术的X美术馆
我们还看到聚龙湾已经举办了多次文化生活节
新年伊始的手工艺游园会、大冲口历史人文展、春日焕彩艺术生活节
艺术水岸的生活，已经逐步渗透进这座城市的肌理
而且聚龙湾的水系发达，还有一条大冲口涌
聚龙湾项目实拍图
可以作为未来广州划龙舟的好地方
沿着大冲口涌一直往前走
就会来到与滨江步道相连的亲水露台
尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，聚龙湾·璞毓项目于 2026 年 3月8日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道 为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
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二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
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⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-809-2191，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴
一棵百年榕树在这扎根，更把时光的历史感注入了这片土地
聚龙湾项目实拍图
这些历史印记被精心编织进现代生活的肌理，成为最独特、也最有温度的配套
有百年历史的毓灵桥畔，浓荫下的河道静谧如初
而那些属于广州的城市精神内核也融于此
以此为核心的大冲口涌两岸，还拥有30多处历史文保遗迹，以及143棵古树，清代崇文二十四乡的最高学府，棉州书院就曾建于此
还有清代邝氏三兄弟在眠弓水畔创建的聚龙村，自此文人辈出、巨贾云集
清代岭南书画大家谢兰生、诗人张维屏；十三行巨贾潘振承、伍秉鉴；还有编撰首部英汉字典、绘出《地球五大洲全图》的邝其照...
依托水系发达，贸易兴起，农林渔卉、水上贸易的岭南水乡生活在此生根
这也是广州民族工业萌芽的地方，协同和机器厂造出中国首台柴油发动机
当历史的文脉和当下多元的需求相结合
改建成历史人文展的涌口电排站旁，并立了一家Mo Labo咖啡，要知道Mo Labo 咖啡曾在成都太古里（或附近）开设门店
成为当地网红咖啡打卡地之一
这就是聚龙湾作为一个「文商旅创居」复合业态项目的意义
拥有全方位满足心身灵的舒适生活
聚龙湾项目实拍图
文旅商业让聚龙湾充满活力，科创产业中心又打开了未来的想象空间
也因为将大量用地面积预留给了公区，给了这座城市以及这里的人群
使得每一块居住空间都是弥足珍贵
而且首发的大平层，就位于重奢组团之上
所以
能够同时占有这些顶级资源，让一切唾手可得的正是：
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聚龙湾项目效果图
聚龙湾·璞毓
藏华于璞、钟灵毓秀，这既是让聚龙湾实现24小时活力的关键闭环
也意味着一种全新的雅奢居住体验
下楼便可在滨江道漫步，在太古里购物，流连于美术馆艺术馆之间
回到家中是230-480平的一线江景大平层，IMAX270度大面宽无框观景玻璃和公建化的立面，让临江的一线视野无所遮挡
还能看见小蛮腰
聚龙湾项目实拍图
而且珠江实业集团还安排了泛会所+天际会所的双重配置，不仅更能保障功能空间的多元与尺度，还能拥有纵览天际线的天际泳池
不只是首开的大平层聚龙湾·璞毓，聚龙湾太古里、聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、广州西岸中心、聚龙湾首发住宅，都将从今年底开始陆续面市
所以各位有感受到么
这种用太古商业做底盘，把滨水艺术和历史文脉作为配套，全维度对接大师和国际顶尖资源的奢居生活
以及叠加背后开发商珠江实业集团，始终坚持对于这块土地持续开发下去的初心
坚持为广州兑现一个国际滨江CAZ样本
这件事对于广州
甚至对于全国都找不到代替
如此才能肩负起这座城市的未来
04
而这，也才是这个项目可以改变广州城市格局的根本所在
不是在期待一片新的滨水建筑群拔地而起
也不是一个顶奢商业地标开门迎客
而是能否为广州这座城市给出一个：
关于未来城市价值的崭新定义
广州曾是海上丝绸之路的原点，作为清代的第一通商口岸，是世界认识中华大地的第一扇窗
在近百年的现代工业博弈中，也是民族工业的摇篮，敢为人先的先锋精神一直根植于这片土地
它的城市基因中，始终同时拥有着务实的商贸精神和市井温情
而当近年来，我们似乎感受到广州有一点在一线城市中隐身
也就更加好奇接下来
它究竟能给出一份怎样的答卷去回应这个时代
所以我们才更加期待聚龙湾的诞生
意味着广州正在用顶级的资源与耐心，走一条长期主义的运营之路
或许
今天这个项目出现能让广州重回整个大湾区第一
这背后可能需要10年，或者20年
但这不正是我们期待这个项目的初衷
一切刚刚开始
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