⏳官方最新 |深圳观潮官方售楼处发布：探索理想居住新境界

尊敬的购房者，深圳观潮项目于 2026年 3月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深圳观潮认证统一热线（四端直连无中介）

✅深圳观潮售楼处电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅深圳观潮营销中心电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅深圳观潮开发商电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅深圳观潮展示中心电话：400-681-7288拨通输入8888转接销售（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为深圳观潮统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月 8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-681-7288拨通输入8888转接销售热线，尊享一对一专属服务。

【基础信息】

地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇

备案名：观潮府

推广名：深圳观潮

开发商：深圳市招润置业有限公司

土地面积：约4.25万㎡

住宅面积：约12.5万㎡

商业面积：约1.83万㎡

容积率：约3.41%

产权年限：2025年至2095年（70年）

产权性质：住宅

住宅楼栋：11栋

建筑层高：约20至23层（限高80米）

标准层高：约3.15米至3.3米

总户数：约610户

停车位：约1205个

交房时间：预计2028年一季度

昨日「深圳观潮」也发布了最新的五大权益，黑金和影城冰场那些，几乎跟「深圳湾澐玺」同步了。区别在于「深圳观潮」有一个欢乐剧场的权益，近水楼台。

前阵子我分享给几位老友的更新项目信息，今天也借着这个机会给大家同步一下。

「深圳观潮」享有前海湾极好的南向景观资源，曾有“西角头”的美誉，绝对适合打造一个豪宅定位的作品。

「深圳观潮」最终是突破了80米的限制，做到了近100米的高度。所以即使是低楼层的景观也不错，大部分户型都能越过前面的「欢乐港湾」解锁一线海景。

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「深圳观潮」还有不少新颖的设计，利用地块占地优势做出一个约8万㎡的超大底盘。

这里面有约5.5万㎡的三层立体园林，还有约0.55万㎡的会所（棋牌、健身、宴会、Party House等功能）、室内篮球场、室内网球场、室内恒温泳池和约1.83万㎡预计由华润万象生活招商的街区式商业。

园林也是相当惊艳，很有多设计亮点，可以说是深圳目前最大的临海300米垂直立体园林，设计灵感来自澎湃的海洋美学，类似大海中绝美的海心岛。

立体园林会以“森海·浮屿”的概念，把整个项目分为多层级开发，底盘为“海心”，10栋楼宇为“岛屿”，强调大盘尺度感，强化中央的海岛大公园。

海与岛之间有层层递进的空间关系，每一个层次都有值得探究的惊喜。每一位住户都是这个森海的“岛民”，迎合滨海社区生活的意境。

嗯，这是设计给我说的，在我这种俗人的理解，就是滨海主题的大型社区，很多元素都跟海岛、海洋美学相关。花园有很多层，内部的配套很丰富，有10栋楼，对应有10座岛屿，一栋一花园入户。

接下来我们由外到内地细品。

外围：归家&漫街

- 归家仪式：

深圳观潮小区大门设在地块东边，有旭日东升，紫气东来之意。

主入口也是星级酒店的车马院设计，打造了帆船式礼序高厅归家动线，内外双水盘环岛，内环岛专属归家落客。两侧通过净高9米的桅杆造型立柱提升空间场域，再以八株稀有乔木点缀引入勃勃生机，有“九五至尊”、”八方来财”的美好寓意。

项目还有很多岭南特色的“风水布局“巧思设计，听了都相当感兴趣，不过限于我个人对风水见解尚浅，这里就不一一展开。

车马院设计了天圆地方的穹顶，能透入自然天光，渗透到转盘的水景，设计也跟我聊到，这个位置在不同时辰和季节呈现的水波斑纹都会不一样，旨在营造不同的自然声息。

穹顶的上方是小区的顶层园林，可以看出这个立体园林设计是在尽可能扩大住户可以足达的漫步空间。

- 潮汐漫街：

底盘外围除了归家大门和次出入口，最显现的就是约1.8万㎡的双层滨海街区式商业，体量跟东京「麻布台之丘」相近。

这个设计有别于过去传统底商，而是运用好华润的商业经验，预计能由万象生活招商，能给到深圳目前街区商业最顶尖的商业运作和品牌进驻。

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对内是商业里街，穿梭在底盘外围，同样有门禁业主们可以从小区花园内部自由出入。

对外衔接整个宝中的滨海连廊（深圳首座）、欢乐港湾、滨海文化公园、宝中其他大型配套。

中庭：会所&球场

- 圈层会所：

假设某天我乘坐全自动驾驶的尊界，在车马院下车，它自己能下地库泊车。那么从踏入大堂那一刻，就正式进入了会所。

按照目前释放的消息，「深圳观潮」的会所是为业主打造的圈层社交空间。在不同空间有丰富的社交属性，比如商务社交、健身社交、儿童社交。据悉是只开放给业主私享，大概率不会像「中信信悦湾」那种征收会费对外人开放。

会所规划方面，除了例牌的棋牌室、茶室、宴会厅、Party House功能以外，还有健身房和泳池，其中室内恒温泳池是约25米 × 8米水面，一边游泳还能看到窗外花园中央大海岛景观。

户外还有一个小孩专供的心形戏水池，寓意为“蔚蓝宝石”，其递进深度最深水位在45cm左右。戏水池旁边有一个约200㎡左右的家长休息处，在小孩水上狂欢的时候，家长也能舒服地在一旁静静玩手机。

- 双球场：

小区有球场是比较常见的，不过能够利用大底盘做到室内双球场的，在深圳哪怕是豪宅项目都不多见。

「深圳观潮」的超级底盘除了街区商业、立体园林、会所配套之外，还有一个室内篮球场 + 一个室内网球场。

过去大多为室外球场，平时大家使用的时候难免产生噪音影响，「深圳观潮」这次直接卷成了室内球场。不过目前效果图还没出来，大家可以先参考我老家的小区，也是卷出了室内篮球场。

内院：园林&水景

- 立体园林：

深入内部抵达小区园林，共设计了约5.5万㎡的三层复合庭院，亮点是超开阔的尺度感，对于一个占地4.25万㎡住宅能做出130%的园林占比，户均园林面积约90平米，放眼整个深圳都不多见。

我在中央庭院设计中看到，三层庭院并非明确的分割楼层，而是充满情绪价值的坡度和转折融合，让人在散步中不经意间穿梭在各层之间，移形换影。

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- 海心水景：

正如上文设计所言，园林为“森海”之意，即有丰富的绿植，还有大型的水景，而且层次相当丰富，还有专为儿童设计的戏水乐园，形成一个岛心绿洲。

如果住的是看园林朝向的户型（如168㎡西南向），整个花园的观感也丝毫不输对外景观。小区内有两处有设计造型的大水景，心形的是极具辨识度的戏水池，中央是约800㎡的大型水景，旨在多个角度看都有深海谧境的感觉。

从会所空间望向园林，或是从园林回望会所，都会看到这道“海洋之心”水景。我觉得这种设计理念已经区别于过去的小区园林，不再是单纯的大园林堆绿植，而是打磨细节，营造气氛，调动情绪，让人和自然更加亲近，让心境更平和舒适。

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