副中心 8 公里@ 华辰京宸院售楼处发布：环京高端人居新图景

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在京津冀协同发展深度落地，北京城市副中心辐射力持续升级的当下，环京大厂潮白新城凭借近城优势与生态禀赋，成为高端改善人居的价值高地。华辰京宸院落子潮白新城核心，以8 公里直抵副中心的区位红利、1.93 低密洋房规划、公园环抱的生态基底与全维智能配套，打破环京人居传统认知，打造出兼具通勤便捷性、居住舒适度与生活品质感的高端舒居社区，为北京外溢的改善型需求，勾勒出环京高端人居的全新图景。

华辰京宸院的核心价值，始于无可复制的区位与交通优势。项目坐落于大厂潮白新城迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，与北京通州副中心直线仅 8 公里，地处京冀衔接的黄金板块，尽享双城发展的双重红利。

多维交通路网交织，北侧迎宾大道东西贯穿潮白新城，无缝衔接京哈高速、首都环线高速；西侧蒋谭路南连友谊大桥，北接厂通路、厂通桥，自驾可快速通达北京核心区域。轨道交通上紧邻京唐、京滨双城际线，公共交通方面，项目北侧公交站设 816 快、822 等多条线路，直达通州潞城、土桥地铁站，真正实现与北京地铁网络的无缝对接，让 “工作在副中心，生活在京宸院” 的双城理想成为现实。

低密舒居，是华辰京宸院刻入基因的产品底色。项目总占地约 5.2 万平米，地上建面约 10 万平米，仅规划 590 户，1.93 的低密容积率，户型11-185三居-五居 让建筑让位于自然，打造出纯粹的 9-12 层洋房社区。1:1.2 的高车位比，且车位预留充电桩安装位置，兼顾当下与未来的居住需求；70 年纯住宅产权，为居住品质保驾护航。在建筑品质上，项目以匠心雕琢细节，含钢量约 75kg/㎡筑牢建筑根基，入户门选用行业龙头王力防盗门，公共区域铺装诺贝尔瓷砖，管道系统采用中财管道，三玻双腔断桥铝中空玻璃门窗有效隔绝噪音与灰尘，从入户到居家，甄选知名品牌配置，让高端品质渗透每一个生活细节。

户型图品鉴

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生态与配套的双重加持，让生活的美好触手可及。华辰京宸院堪称 “公园里的社区”，北侧一路之隔是潮白河中央公园、五环公园，南侧紧邻樱花公园、万亩银杏林，四大公园环伺，推窗即见四季盛景，鲜氧环绕的生态环境，为居者打造出城市中的自然栖居地。

商业配套上，周边中茂广场、永旺梦乐城、华联商超等成熟商业环伺，项目自建 6200 平米商业街，满足日常消费与休闲需求；教育配套方面，自建 3200 平米幼儿园，周边优质学校环绕，为孩子的成长铺就优质起跑线，全能配套体系，打造出一站式便捷生活圈。

全龄化园林与智能物业服务，让社区生活更有温度与质感。项目打造 “一环、一轴、五区” 的景观结构，实现全场景功能景观覆盖，适配不同年龄层的生活需求：星际探索儿童乐园兼顾趣味与安全，配备家长看护区；青年活力地带规划塑胶跑道、健身场地，满足运动休闲需求；长者康养花园打造无障碍零高差通道，注重安全性与舒适性，让老人从容享受生活。

在物业服务上，项目搭载海康互联智能系统，打造社区 “智能管家”：人脸、指纹等多种智能通行方式，远程开门便捷高效；云视频、云门禁全社区覆盖，防高空抛物、电瓶车入梯检测等功能筑牢安全防线；停车、访客、物业运营全流程智慧管理，全方位提升居住的安全与便捷体验。

从 8 公里副中心的区位红利，到低密纯粹的洋房规划；从公园环抱的生态环境，到全龄化的社区设计；从匠心雕琢的建筑品质，到智慧便捷的物业服务，华辰京宸院以全方位的产品力，重新定义环京高端人居标准。对于追求通勤便捷与居住品质的北京副中心通勤族、注重家庭生活的改善型家庭而言，华辰京宸院无疑是环京置业的优选之作，在潮白新城的沃土上，启幕环京高端舒居新生活。

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