北京
3月2日，建信天津临港港口REIT获上交所受理，原始权益人为天津临港港务集团有限公司。
建信天津临港港口REIT底层资产为位于天津市滨海新区的天津临港工业港区2、3号粮油码头工程项目和天津临港经济区粮油物流中心一期工程项目。
两个项目运营起始时间分别为2014年9月、2019年12月，总估值28.72亿元，本次发行预计募集23.95亿元。2025年10月1日至2025年12月31日期间、2026年度模拟预测现金流分派率分别为4.96%（年化）、5.05%，IRR为6.31%。
底层资产主要功能为散粮和食用油货类通过门机、皮带机等固定在码头区域的设备以及连接筒仓的粮油管廊，经码头停靠船舶转移至筒仓，并完成堆存和检验后输送至后方工厂或运输车辆。
主要收入来源是实现上述功能过程中产生的港口资产使用收入，包括但不限于港口作业包干费、库场使用费、粮油廊道输送费、停泊费以及其他。
作业流程：
（1）粮食装卸：散粮采用“连续式卸船机配合带斗门机进行卸船，皮带机进行水平运输，后进入筒仓进行堆存”的装卸工艺模式，船舱内清舱目前主要采用3m³单斗装载机。
（2）食用油装卸：食用油货种主要为毛豆油、棕榈油等，可直接利用船泵卸船入库。食用油可使用移动式装卸臂，货品由储罐经库区装船泵加压，通过工艺管道，经移动式装卸臂装船。
受益于“前港后厂”的运营模式，底层资产主要收入来源于周边已建厂的大型粮油生产加工企业和政策性粮食储备企业，其均与项目建立了长期、稳定、深入的合作关系。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
