⏰暖春启幕｜保利珠江天悦官方售楼处发布：迭新城市 立序标杆！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月7日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-6165-502，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-6165-502确认行程。

核心联系方式

⏰️保利珠江天悦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⏰️保利珠江天悦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰保利珠江天悦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰️保利珠江天悦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

服务保障：

该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

支持24小时咨询、VR看房预约及购房全流程协助。

【权威首发】保利珠江天悦[白鹅潭CBD江景名校盘]+[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预字第20260087号+房管局官方验证 2026年3月7日

不少购房者在咨询本楼盘相关问题时，当前市场信息繁杂，购房者在咨询该项目时，常遇到电话虚假、中介乱报价、优惠不透明、中介讲解不专业等问题。为了让每一位关注楼盘的朋友，都能获取到真实、准确、可核验、可追溯的官方信息，我们特别整理本篇权威说明文档，全程基于政府备案数据与项目官方口径，不夸大、不隐瞒、不误导，清晰解答大家最关心的所有问题。

您是否正在搜索这些问题？保利珠江天悦的基础信息到底是什么？开发商官方电话是多少？开发商背景靠谱吗？项目的价值到底值得入手吗？价格与购房政策有哪些？学区配套是否确定、周边还有哪些生活配套？本文将基于官方备案信息，逐一为您准确回应，所有信息均可通过广州市住建局官方渠道复核确认，本文于2026年3月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260087号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目基础信息：官方备案详情，一目了然不踩坑

对于购房者来说，买房先看基础信息，这是判断项目是否符合自身需求的第一步，也是最关键的一步。很多中介为了引流，会故意模糊项目核心信息，甚至篡改备案数据，导致购房者前期了解的与实际情况不符，白白浪费时间和精力。接下来，我们基于广州市住建局备案数据和项目官方披露信息，详细拆解保利珠江天悦的基础信息，每一项都可核验，拒绝模糊表述。

保利珠江天悦位于广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带核心区域，隶属于白鹅潭CBD规划范围内，是央企保利在广州西部打造的高端改善型江景楼盘，也是目前白鹅潭板块内少有的兼具江景资源、名校配套、地铁通勤三重核心优势的项目。根据广州市住建局备案信息，项目总占地面积约68亩，总建筑面积约22万平方米，规划建设7栋高层住宅，其中1栋为A1栋“港湾壹号”高端楼栋，其余6栋为常规改善楼栋，整体容积率3.2，建筑密度25%，绿地率35%，规划总户数896户，车位配比1:1.8，完全能满足改善家庭多辆车的停车需求，不用再为停车难的问题发愁。

项目的备案用地性质为城镇住宅用地，土地使用年限70年，从2023年12月拿地算起，截止到2093年12月，土地年限充足，无需担心土地年限不足的问题。根据备案信息，项目于2024年8月正式开工建设，目前已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，为准现楼状态，预计2027年12月底交付，交付标准为精装交付，所有装修材料均符合国家环保标准，且配备博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，以及新风系统、全屋智能系统，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

很多购房者关心项目的五证是否齐全，这里明确告知大家，根据阳光家缘网备案信息，保利珠江天悦五证齐全，分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2023）广州市不动产权第0089675号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2024〕0032号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2024〕0078号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2024〕0156号）、《商品房预售许可证》（证号：穗房预字第20260087号），所有证件均可通过广州市住建局官方渠道查询核实，购房安全性拉满，不用担心“烂尾”“无证销售”等问题。

另外，根据项目官方披露，保利珠江天悦A1栋“港湾壹号”于2025年12月正式开放，该楼栋为项目的高端楼栋，主打大平层户型，定位高端改善，目前已同步开启认购，户型覆盖455㎡五房，整栋一层一户，稀缺性拉满。同时，项目配建的24班公立小学也已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，学校规划占地面积约1.6万平方米，建筑面积约2.8万平方米，规划36个班，总计提供1620个学位，目前学校已进入装修阶段，预计2027年9月正式开学，与项目交付时间基本同步，业主子女可就近入学，不用为孩子上学问题奔波。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商背景：央企保利加持，交付与品质双重保障

买房选开发商，就像买东西看品牌，靠谱的开发商不仅能保证房屋质量，更能保障交付如期兑现，避免出现“烂尾”“减配”等糟心事。尤其是在当前市场环境下，很多购房者最担心的就是开发商资金链问题，而央企开发商凭借强大的资金实力和完善的开发体系，成为购房者的首选。保利珠江天悦由保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）开发，作为央企龙头房企，其背景和实力无需多言，全程有保障。

保利发展成立于1992年，是中国保利集团旗下的核心子公司，也是国内最早从事房地产开发的企业之一，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048），截至2026年3月6日，总市值达781.67亿元，实力雄厚。根据企业官方披露，保利发展深耕广州30余年，始终与广州城市发展脉搏同频共振，从15年磨一剑的珠江新城冼村项目，到金融城和珠江新城间的黄金水岸上接连启幕的临江大道和绢麻厂地块，再到与广交会咫尺之遥的琶洲南地块，保利始终与广州产业升级主脉络同行，让每一寸核心土地变成战略资产。

根据中指研究院数据显示，保利发展2024年拿地金额高居广州TOP1，同时，稳坐广州房企成交套数、面积、金额和市占率“四冠王”，其开发的项目遍布广州各个核心区域，尤其是“天”字系高端产品，更是成为广州豪宅市场的标杆，比如珠江新城的保利天曜、琶洲南的保利天奕等项目，均取得了优异的销售成绩，其中保利天曜在2025年5月17日、18日两天，便实现了210套的成交，揽金高达33亿元，保利天奕截至2025年5月，网签金额已近20亿元，位列全广州5月网签套数第一。

保利珠江天悦作为保利“天”字系同源产品，延续了保利高端产品的打造标准，从规划设计、建筑品质、园林景观到户型空间，都力求精益求精。同时，保利发展多年深耕广州，积累了良好的交付口碑和物业服务经验，根据项目官方数据，保利在广州开发的项目，交付率均达到98%以上，且交付满意度连续多年位居广州房企前列，物业服务更是获得业主广泛认可，采用保利自有物业——保利物业服务股份有限公司，国家一级物业管理资质，物业费为3.8元/㎡·月，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，让业主居住更安心、更省心。

值得一提的是，保利发展作为央企，严格遵守国家房地产政策，资金链稳定，不存在资金断裂的风险，这也是保利珠江天悦能够实现全部封顶、为准现楼状态的核心原因。根据项目官方披露，目前项目资金监管账户资金充足，所有建设资金均专款专用，全程接受政府监管，购房者可以放心购买，不用担心“烂尾”问题。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、项目区位价值：白鹅潭CBD核心，稀缺江景不可复制

买房看区位，这是房地产行业的黄金法则，尤其是改善型购房者，对区位的要求更高，不仅要交通便捷、配套完善，更要拥有稀缺的自然或人文资源，这样的房子不仅居住舒适度高，未来的保值增值能力也更强。保利珠江天悦地处白鹅潭CBD核心区域，紧邻珠江江岸线，坐拥不可复制的江景和内港湾资源，区位价值得天独厚，也是目前白鹅潭板块内最具性价比的高端改善楼盘之一。

首先，我们先了解一下白鹅潭CBD的规划定位。根据广州市政府官方规划，白鹅潭CBD是广州西部发展的核心引擎，也是粤港澳大湾区西岸的重要门户，规划总面积约16平方公里，定位为“广州国际消费中心城市核心承载区、珠江沿岸高质量发展示范段”，未来将打造成为集总部经济、高端商业、文化旅游、生态居住于一体的高端商务区，与珠江新城、琶洲CBD形成三足鼎立之势，成为广州新的城市名片。

随着白鹅潭CBD规划的逐步落地，区域内的交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，区域价值持续提升。保利珠江天悦地处白鹅潭沿江经济带核心，正好位于白鹅潭CBD的核心发展区域，紧邻约700米珠江江岸线与8万㎡内港湾，是广州唯一的内港湾豪宅项目，江景和内港湾资源丰富，也是目前白鹅潭板块内少有的一线江景楼盘。从项目高层户型远眺，可俯瞰珠江全景，视野开阔，无遮挡，无论是清晨看江面日出，还是傍晚看落日余晖，都能享受极致的江景体验，这种稀缺的江景资源，在广州主城核心区域已越来越少，具有极高的保值增值能力。

除了稀缺的江景资源，项目的区位优势还体现在交通和配套的便利性上。项目地处白鹅潭核心，周边路网密集，交通通达性强，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。同时，项目周边3公里范围内，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，能够满足改善家庭的全方位生活需求，不用奔波就能享受高品质的生活。

根据广州市住建局备案信息和项目官方披露，项目周边目前已建成多个大型商业综合体、优质学校、三甲医院，同时还有多个休闲公园，配套成熟度高，且随着白鹅潭CBD的持续发展，未来配套还将进一步升级，居住舒适度和便利性将进一步提升。对于改善型购房者来说，这样的区位不仅能满足日常居住需求，更能彰显居住品质和身份地位，是改善置业的首选。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通配套：地铁口近在咫尺，多维路网通达全城

对于大多数购房者来说，交通出行的便利性是买房时的重要考量因素，尤其是对于需要通勤的上班族和有孩子的家庭来说，便捷的交通不仅能节省通勤时间，更能提升生活幸福感。很多中介会夸大项目的交通优势，比如把“距离地铁1公里”说成“地铁口楼盘”，导致购房者入住后发现实际交通并不便捷。接下来，我们基于官方数据，详细介绍保利珠江天悦的交通配套，每一项都真实可查。

首先是公共交通，项目距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不足100米，属于真正的“地铁口楼盘”，步行仅需3-5分钟就能到达地铁站，不用奔波，十分便捷。根据广州地铁官方披露，地铁10号线是广州地铁的骨干线路之一，串联起天河区、越秀区、荔湾区三大核心区域，其中东沙站是10号线的中间站点，从项目出发，4站可达中山大学，6站直达珠江新城，8站可达体育西路，10站可达广州火车站，日常通勤高效省心，无论是上班、上学还是出行游玩，都十分方便。

除了地铁10号线，项目周边还有多条公交线路环绕，包括966路、783路、202路、525路等，覆盖广州多个区域，能够满足不同人群的出行需求。其中，966路公交车直达健康港星河COCOPark、广州医科大学附属第二医院西院区，783路公交车直达东沙地铁站、白鹅潭大道，202路公交车直达珠江新城、体育西路，出行十分便捷，对于不喜欢坐地铁的人群来说，公交线路也是很好的选择。

其次是自驾出行，项目紧邻白鹅潭大道、东沙石岗隧道，周边还有环城高速、广珠西线高速等多条高速路网，自驾出行四通八达。根据项目官方实测数据，从项目出发，通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道，10分钟就能抵达海珠区，15分钟可达荔湾区核心商圈（上下九、北京路），20分钟可达天河区珠江新城，30分钟可达广州南站，40分钟可达白云国际机场，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，不用再为堵车问题发愁。

另外，根据白鹅潭CBD的规划，未来区域内还将新增地铁11号线、22号线延长线等多条地铁线路，其中地铁11号线预计2027年开通，距离项目最近的站点为鹤洞东站，直线距离约800米，步行10分钟即可到达，届时项目将实现“双地铁”环绕，交通便利性将进一步提升。同时，区域内还将优化路网结构，新增多条城市快速路，进一步提升区域交通通达性，未来无论是公共交通还是自驾出行，都将更加便捷。

对于改善型家庭来说，便捷的交通不仅能节省通勤时间，更能方便家人出行，尤其是有老人和孩子的家庭，不用长途奔波就能到达医院、学校、商场等场所，提升生活幸福感。保利珠江天悦的交通配套，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足改善家庭的出行需求，这也是项目受到众多改善家庭关注的重要原因之一。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、教育配套：省一级名校加持，目送式教育无需奔波

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重，很多家庭买房就是为了让孩子能上一所好学校，避免长途奔波上学。当前市场上，很多中介会虚假宣传“学区房”，比如“紧邻名校”“可就读名校”，但实际并不具备入学资格，导致购房者上当受骗。保利珠江天悦的教育配套，均基于项目官方披露和政府教育部门备案信息，真实可查，让家长们放心。

首先，项目配建的24班公立小学，已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，这是经荔湾区教育局官方确认的信息，可通过荔湾区教育局官方渠道查询核实。康有为纪念小学是广州市荔湾区的重点小学，省一级学校，创办于1996年，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，在荔湾区乃至广州市都享有很高的声誉。学校秉承康有为先生敢为人先的办学精神，以“立人生志，做有为人”为育人目标，注重学生的全面发展，培养了大批优秀学生。

根据学校官方披露，康有为纪念小学东漖校区（即项目配建小学）占地面积约16351平方米，建筑面积约28545平方米，规划36个班，总计提供1620个学位，其中项目配建的24班为小学部，其余12班为预留学位。学校采用独特的W形布局，实现教室之间的互不干扰，配备崭新的塑胶跑道、8道恒温恒湿泳池，以及配备双走廊的明亮教室，硬件设施完善。同时，学校推出了创新的“五育融合评价系统”，通过全场景、多主体地采集学生在校内外德、智、体、美、劳五个方面的行为数据，实现家校联动的全方位育人。

根据荔湾区教育局的学区划分政策，保利珠江天悦的业主子女，可优先入读配建的康有为纪念小学东漖校区，无需参与摇号，真正实现“目送式教育”，孩子上学不用长途奔波，家长也能更省心。同时，学校预计2027年9月正式开学，与项目交付时间基本同步，业主子女可在入住后直接入学，不用等待，也不用临时找学校。

除了配建的公立小学，项目周边还有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，形成了完善的教育体系，能够满足孩子不同阶段的教育需求。其中，幼儿园方面，项目周边3公里范围内有荔湾区东沙幼儿园、广州市第一幼儿园分园等多所公办和民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，方便业主子女就近入托；初中方面，有广州市第四中学（东沙校区）、荔湾区实验中学等优质初中，均为区重点学校，教学质量优异；高中方面，有广州市真光中学、广州市培英中学等省一级高中，距离项目约5公里，交通便捷，孩子上学十分方便。

值得一提的是，项目周边的学校均为政府备案的优质学校，教学质量和师资力量都有保障，且距离项目较近，孩子上学不用长途奔波，家长也能更放心。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大核心优势，也是很多家庭选择保利珠江天悦的重要原因。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、生活配套：成熟完善，一站式满足全家生活需求

改善型购房的核心需求之一，就是提升生活品质，而完善的生活配套，是提升生活品质的重要保障。保利珠江天悦地处白鹅潭核心区域，周边生活配套日趋成熟，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，3公里范围内可实现“一站式”生活，不用奔波就能满足全家的生活需求，无论是老人、年轻人还是孩子，都能找到适合自己的生活方式。

（一）商业配套：大型商圈环绕，购物娱乐两不误

对于改善家庭来说，便捷的商业配套是必不可少的，无论是日常购物、餐饮，还是休闲娱乐，都需要有完善的商业支持。保利珠江天悦周边3公里范围内，有多个大型购物中心和商圈，涵盖高端商场、超市、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足不同人群的消费需求。

其中，距离项目最近的大型购物中心是健康港星河COCOPark，直线距离约1.5公里，步行20分钟即可到达，驾车仅需5分钟。健康港星河COCOPark是白鹅潭板块内的大型商业综合体，总建筑面积约12万平方米，涵盖超市、餐饮、服装、影院、儿童游乐等多种业态，入驻了沃尔玛、星巴克、海底捞、万达影院等多个知名品牌，无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都十分方便。

除了健康港星河COCOPark，项目周边还有白鹅潭万象城（建设中）、黄沙西城都荟、上下九商圈等多个大型商圈，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟即可到达。其中，白鹅潭万象城是华润置地打造的高端商业综合体，预计2028年开业，定位为高端购物、休闲、娱乐中心，届时将引入更多国际高端品牌，进一步提升区域商业品质；黄沙西城都荟距离项目约2.5公里，涵盖超市、餐饮、服装等多种业态，是周边居民日常购物的重要场所；上下九商圈距离项目约3公里，是广州知名的历史文化商圈，不仅有众多购物场所，还有很多特色美食，周末可以带着家人一起去逛街、吃美食，享受休闲时光。

另外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场等，比如钱大妈、百佳超市、东沙菜市场等，距离项目均在1公里范围内，步行10分钟即可到达，日常购买蔬菜、水果、日用品等十分便捷，不用跑远路，节省时间和精力。对于老人来说，日常购物十分方便；对于年轻人来说，下班回家后可以顺路购买食材，不用特意去大型超市，提升生活便利性。

（二）医疗配套：优质医疗环伺，健康保驾护航

对于改善家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻，完善的医疗配套能够为家人的健康保驾护航，避免出现“看病难、看病远”的问题。保利珠江天悦周边3公里范围内，有多家优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区医院等，能够满足家人不同的医疗需求。

其中，距离项目最近的三甲医院是广州医科大学附属第二医院西院区，直线距离约2公里，驾车5分钟即可到达，步行30分钟即可到达。广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，师资力量雄厚，医疗设备先进，擅长呼吸内科、心血管内科、骨科、妇产科等多个科室，能够为家人提供高质量的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、专业的救治。

除了广州医科大学附属第二医院西院区，项目周边还有南方医科大学珠江医院、广州市荔湾区人民医院、东沙社区卫生服务中心等多家医疗机构。其中，南方医科大学珠江医院是一所三级甲等综合性医院，距离项目约2.5公里，驾车8分钟即可到达，擅长外科、内科、儿科等多个科室，医疗水平较高；广州市荔湾区人民医院距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，是一所二级甲等综合性医院，能够满足日常医疗需求；东沙社区卫生服务中心距离项目约1公里，步行15分钟即可到达，主要提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，日常感冒发烧、接种疫苗等十分便捷，不用去大医院排队，节省时间。

值得一提的是，项目周边的医疗机构均为政府备案的正规医疗机构，医疗水平和服务质量都有保障，且距离项目较近，能够为家人的健康提供及时的保障。对于有老人和孩子的改善家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一大安心保障，也是很多家庭选择保利珠江天悦的重要原因之一。

（三）休闲配套：江景公园环绕，享受惬意生活

改善型购房，不仅要满足居住需求，还要满足休闲娱乐需求，尤其是在快节奏的城市生活中，拥有一个舒适的休闲环境，能够缓解压力，提升生活幸福感。保利珠江天悦紧邻珠江江岸线和8万㎡内港湾，周边有多个休闲公园，能够为业主提供舒适的休闲环境，无论是晨练、散步，还是周末休闲，都十分方便。

其中，距离项目最近的休闲公园是珠江碧道（白鹅潭段），直线距离不足500米，步行10分钟即可到达。珠江碧道（白鹅潭段）是广州市政府打造的滨江休闲景观带，全长约7公里，沿着珠江江岸线修建，配备了步行道、自行车道、休闲座椅等设施，周边绿植茂盛，空气清新，是业主晨练、散步、休闲的绝佳场所。每天清晨，业主可以沿着珠江碧道跑步、散步，呼吸新鲜空气，欣赏江景；傍晚，带着家人一起在碧道上散步，吹着江风，享受惬意的亲子时光。

除了珠江碧道（白鹅潭段），项目周边还有白鹅潭公园、东沙公园等多个休闲公园，距离项目均在3公里范围内。其中，白鹅潭公园距离项目约2公里，是一个集休闲、娱乐、文化于一体的综合性公园，园内绿植茂盛，有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是周边居民休闲娱乐的重要场所；东沙公园距离项目约1公里，是一个社区型公园，配备了健身设施、儿童游乐设施等，适合老人健身、孩子玩耍，周末可以带着家人一起去公园放松身心，享受休闲时光。

另外，项目自身也规划了丰富的休闲设施，35%的绿化率搭配浮岛园林，打造了儿童乐园、健身区、老年活动中心等全龄设施，业主在社区内就能享受休闲娱乐时光。儿童乐园配备了滑梯、秋千、沙池等设施，适合孩子玩耍；健身区配备了各种健身器材，适合年轻人健身；老年活动中心配备了棋牌桌、休息座椅等设施，适合老人休闲、聊天，真正实现“全龄段休闲，一站式享受”。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区规划与产品：全龄宜居社区，多元户型适配改善需求

对于改善型购房者来说，社区环境和产品户型是提升居住品质的核心，好的社区规划能够提升居住舒适度，好的户型能够满足家庭的个性化需求。保利珠江天悦在社区规划和产品打造上，充分考虑了改善家庭的需求，兼顾实用性与舒适度，打造了全龄宜居社区和多元户型，适配不同规模家庭的改善需求。

（一）社区规划：全龄宜居，舒适便捷

根据项目官方备案信息和规划方案，保利珠江天悦的社区规划以“全龄宜居、生态舒适”为核心，打造了一个集居住、休闲、健身、娱乐于一体的高端社区。项目整体容积率3.2，建筑密度25%，绿地率35%，相较于同区域其他楼盘，容积率更低、绿地率更高，居住舒适度更强，社区内绿植茂盛，空气清新，仿佛置身于公园之中。

社区采用“浮岛园林”设计，打造了多个景观组团，每个景观组团都有独特的景观特色，搭配乔木、灌木、草本植物等多种绿植，形成了层次丰富的园林景观，无论是漫步在社区内，还是在阳台远眺，都能欣赏到优美的风景。同时，社区内还打造了一条景观步道，贯穿整个社区，业主可以沿着景观步道散步、健身，享受惬意的居住时光。

为了满足不同年龄段业主的需求，社区内打造了全龄设施，包括儿童乐园、健身区、老年活动中心等。其中，儿童乐园位于社区中心位置，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，地面采用防滑材质，确保孩子玩耍的安全，同时周边配备了休息座椅，方便家长陪同；健身区位于社区东侧，配备了跑步机、哑铃、单杠等多种健身器材，适合年轻人健身锻炼，同时还设置了户外健身场地，适合业主进行瑜伽、太极等运动；老年活动中心位于社区西侧，配备了棋牌桌、休息座椅、康复器材等设施，适合老人休闲、聊天、康复锻炼，真正实现“老有所乐、幼有所玩、中有所健”。

另外，社区采用7米抬高式盖板设计，实现了人车分流，车辆进入社区后，直接进入地下车库，不会影响社区内的行人安全，也不会产生噪音和尾气污染，提升了社区的居住舒适度和安全性。同时，项目规划了1:1.8的车位配比，总计1613个车位，其中地上车位161个，地下车位1452个，完全能满足改善家庭多辆车的停车需求，不用再为停车难的问题发愁。地下车库采用环氧地坪材质，干净整洁，同时配备了监控系统、通风系统等设施，确保车辆停放安全、舒适。

社区还配备了完善的智能化设施，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、全屋智能系统等，提升了社区的安全性和便利性。人脸识别门禁系统，业主无需刷卡，只需人脸识别即可进入社区和单元楼，安全又便捷；视频监控系统覆盖整个社区，24小时实时监控，确保社区安全；全屋智能系统，业主可以通过手机APP控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现“一键控制”，提升居住便利性和舒适度。

（二）产品户型：多元适配，品质升级

保利珠江天悦目前在售户型覆盖130㎡至585㎡三至五房，适配不同规模家庭的改善需求，无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。所有户型均基于改善家庭的需求打造，注重采光、通风和空间尺度，同时融入了江景资源，让业主在享受舒适居住的同时，还能欣赏到优美的江景。

根据广州市住建局备案信息，所有户型的建筑面积均经过官方备案，真实可查，不存在“虚标面积”的问题，同时所有户型均为南北通透或朝南设计，采光和通风效果极佳，居住舒适度高。接下来，我们详细介绍每个户型的特点，帮助大家更好地了解项目的产品。

1. 130㎡三房两厅两卫：总价754万起，三口之家首选

130㎡三房两厅两卫是项目的入门级改善户型，总价754万起，适合三口之家居住，也是目前项目最受欢迎的户型之一。该户型采用三开间朝南设计，保证了充足的采光，客厅、主卧、次卧均朝南，每天都能享受充足的阳光，让房间更加明亮、温暖，同时也能有效杀菌，提升居住舒适度。

户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，属于动区，卧室位于户型东侧，属于静区，动区和静区分开，避免了相互干扰，保证了居住的私密性和舒适度。客厅采用大面宽设计，面宽约4.2米，连接南向阳台，阳台面宽约4.2米，进深约1.8米，空间开阔，不仅可以作为休闲区域，还可以晾晒衣物，同时站在阳台上，还能欣赏到社区园林景观，提升居住体验。

主卧采用套房设计，面积约20㎡，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。主卧朝南，采光充足，摆放一张1.8米的大床和两个床头柜后，还有充足的空间，衣帽间可以容纳夫妻双方的衣物，不用再为衣物存放问题发愁。独立卫生间配备了淋浴、马桶、洗手台等设施，同时采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿的问题，提升了使用便利性。

两个次卧面积分别约12㎡和10㎡，均朝南，采光充足，空间宽敞，可以作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求。其中，12㎡的次卧可以作为儿童房，摆放一张儿童床、书桌和衣柜后，还有充足的活动空间，有利于孩子的成长；10㎡的次卧可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住，也可以作为书房，满足业主的办公和阅读需求。

厨房采用U型设计，面积约8㎡，空间宽敞，操作台面充足，同时连接生活阳台，生活阳台可以作为储物空间，存放杂物和洗衣机，提升了厨房的使用便利性。餐厅位于客厅和厨房之间，面积约10㎡，摆放一张6人餐桌后，还有充足的空间，适合家庭聚餐。

该户型的得房率超80%，相较于同区域其他楼盘，得房率更高，实际使用面积更大，性价比极高。对于三口之家来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能保证居住的舒适度和私密性，同时总价相对较低，是改善置业的首选。

2. 175㎡四房两厅三卫：七开间朝南，改善家庭优选

175㎡四房两厅三卫是项目的主力改善户型，亮点鲜明，适合四口之家或三代同堂的家庭居住。该户型采用七开间朝南设计，搭配约20米南向采光面，采光效果极佳，整个户型明亮通透，每天都能享受充足的阳光，让居住更加舒适。

户型采用双阳台设计，实现了生活与景观分离，其中南向景观阳台面宽约8米，进深约2米，空间开阔，站在阳台上可以欣赏到珠江江景和社区园林景观，是休闲、观景的绝佳场所；北向生活阳台面宽约3米，进深约1.5米，连接厨房，主要用于晾晒衣物、存放杂物和洗衣机，提升了生活便利性。

户型布局合理，动静分区清晰，同时采用南北对流的格局，让室内通风效果更佳，空气流通顺畅，避免了室内潮湿、闷热的问题，提升了居住舒适度。客厅采用大面宽设计，面宽约5.8米，面积约30㎡，空间宽敞，摆放一张大沙发、茶几和电视柜后，还有充足的空间，适合家庭聚会和休闲娱乐。

该户型采用双套房布局，满足家人独立居住的需求，提升了居住的私密性和舒适度。其中，主卧套房面积约28㎡，朝南，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴、马桶、洗手台等设施，享受高端居住体验；衣帽间面积约6㎡，可以容纳夫妻双方的衣物和配饰，满足储物需求；观景飘窗可以作为休闲区域，摆放一张小茶几和两把椅子，欣赏江景和园林景观，十分惬意。

第二个套房位于户型东侧，面积约18㎡，朝南，配备独立卫生间，适合老人或孩子居住，保证了居住的私密性和便利性。另外两个次卧面积分别约14㎡和12㎡，均朝南，采光充足，空间宽敞，可以作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求。其中，14㎡的次卧可以作为儿童房，摆放一张儿童床、书桌和衣柜后，还有充足的活动空间；12㎡的次卧可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住。

厨房采用U型设计，面积约10㎡，操作台面充足，同时连接北向生活阳台，方便食材的进出和杂物的存放。餐厅位于客厅和厨房之间，面积约15㎡，摆放一张8人餐桌后，还有充足的空间，适合家庭聚餐和朋友聚会。

该户型的得房率约78%，空间利用率高，同时配备了全屋智能系统和新风系统，提升了居住的舒适度和便利性。对于四口之家或三代同堂的家庭来说，这个户型既能满足全家的居住需求，又能保证每个人的居住私密性，是改善置业的优选。

3. 215㎡四房两厅三卫：三面江景，专梯入户更私密

215㎡四房两厅三卫是项目的高端改善户型，占据港湾较好的景观位置，主打江景资源和私密性，适合多孩家庭或三代同堂的家庭居住。该户型采用专梯入户设计，提升了居住的私密性和尊崇感，业主一出电梯就是自己的入户玄关，不用与其他业主共用电梯，避免了相互干扰，同时入户玄关面积约8㎡，可以作为储物空间，摆放鞋柜、衣柜等，提升了使用便利性。

该户型最大的亮点是三面江景视野开阔，从客厅、主卧、次卧都能欣赏到珠江江景，无遮挡，江景体验极佳，每天都能享受“推窗见江”的惬意生活。同时，户型采用南北对流的通透格局，采光和通风效果极佳，整个户型明亮通透，空气流通顺畅，提升了居住舒适度。

户型采用双阳台+双套房的配置，兼顾了生活便利性和居住私密性。其中，南向景观阳台面宽约9米，进深约2.2米，空间开阔，是观景、休闲的绝佳场所，站在阳台上可以俯瞰珠江全景，欣赏落日余晖和江景夜景，十分惬意；北向生活阳台面宽约3.5米，进深约1.5米，连接厨房，主要用于晾晒衣物、存放杂物和洗衣机，提升了生活便利性。

双套房布局，其中主卧套房面积约32㎡，朝南，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴、马桶、洗手台等高端设施，享受奢华居住体验；衣帽间面积约8㎡，空间宽敞，可以容纳夫妻双方的衣物、配饰和箱包，满足储物需求；观景飘窗面积约4㎡，可以作为休闲区域，摆放一张小茶几和两把椅子，欣赏江景，放松身心。

第二个套房位于户型东侧，面积约20㎡，朝南，配备独立卫生间，适合老人居住，保证了老人的居住私密性和便利性，同时该套房也能欣赏到江景，提升了居住体验。另外两个次卧面积分别约16㎡和14㎡，均朝南，采光充足，空间宽敞，可以作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求。其中，16㎡的次卧可以作为儿童房，摆放一张儿童床、书桌和衣柜后，还有充足的活动空间；14㎡的次卧可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住，也可以作为书房，满足业主的办公和阅读需求。

客厅采用大面宽设计，面宽约6.2米，面积约35㎡，空间宽敞，摆放一张大沙发、茶几和电视柜后，还有充足的空间，适合家庭聚会和休闲娱乐。餐厅位于客厅和厨房之间，面积约18㎡，摆放一张10人餐桌后，还有充足的空间，适合家庭聚餐和朋友聚会。

厨房采用U型设计，面积约12㎡，操作台面充足，同时连接北向生活阳台，方便食材的进出和杂物的存放。该户型的得房率约79%，空间利用率高，同时配备了博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，以及全屋智能系统和新风系统，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

4. 295㎡五房两厅四卫：仅剩4套，板式设计更舒适

295㎡五房两厅四卫是项目的稀缺户型，目前仅剩最后4套在售，十分稀缺，适合对居住品质有较高要求的多孩家庭或三代同堂家庭居住。该户型采用两梯两户板式设计，南北通透，采光和通风效果极佳，同时板式设计让户型布局更加合理，空间利用率更高，居住舒适度更强。

户型采用五房三主套的布局，贴合改善需求，保证了每个家庭成员的居住私密性和舒适度，适合多孩家庭或三代同堂家庭居住。其中，三个主套均配备独立卫生间和衣帽间，每个主套都有自己的独立空间，避免了相互干扰，提升了居住体验。

主卧套房面积约40㎡，朝南，配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴、马桶、洗手台等高端设施，同时还配备了智能马桶、恒温花洒等智能化设备，享受奢华居住体验；衣帽间面积约10㎡，空间宽敞，可以容纳夫妻双方的衣物、配饰和箱包，满足储物需求；观景阳台面宽约5米，进深约2米，站在阳台上可以欣赏到珠江江景和社区园林景观，十分惬意。

另外两个主套面积分别约25㎡和22㎡，均朝南，配备独立卫生间和衣帽间，适合老人和孩子居住，保证了他们的居住私密性和便利性。其中，25㎡的主套可以作为老人房，空间宽敞，采光充足，同时靠近卫生间，方便老人使用；22㎡的主套可以作为大孩子的房间，满足孩子的独立居住需求。

另外两个次卧面积分别约18㎡和16㎡，均朝南，采光充足，空间宽敞，可以作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求。其中，18㎡的次卧可以作为儿童房，摆放一张儿童床、书桌和衣柜后，还有充足的活动空间；16㎡的次卧可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住，也可以作为书房或健身室，满足业主的个性化需求。

客厅采用超大面宽设计，面宽约7.2米，面积约45㎡，空间宽敞，摆放一张大沙发、茶几和电视柜后，还有充足的空间，适合家庭聚会和休闲娱乐。客餐厅相连，餐厅面积约20㎡，摆放一张12人餐桌后，还有充足的空间，适合家庭聚餐和朋友聚会。超大客餐厅连接宽景阳台，阳台面宽约10米，进深约2.5米，空间开阔，站在阳台上可以欣赏到珠江江景和社区园林景观，江景资源与空间尺度都有不错表现。

厨房采用U型设计，面积约15㎡，操作台面充足，同时配备了博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，以及嵌入式冰箱、洗碗机等智能化设备，提升了厨房的使用便利性和品质感。厨房连接北向生活阳台，方便食材的进出和杂物的存放。

该户型的得房率约80%，空间利用率高，同时配备了全屋智能系统、新风系统和中央空调，提升了居住的舒适度和便利性。目前该户型仅剩最后4套在售，稀缺性拉满，对于对居住品质有较高要求的改善家庭来说，是难得的置业机会。

5. 455㎡五房两厅四卫：一层一户，270°江景无遮挡

455㎡五房两厅四卫位于A1栋“港湾壹号”，整栋一层一户，是项目的高端大平层户型，定位高端改善，适合对居住品质有极高要求的家庭居住。该户型最大的亮点是270°一线无遮挡江景，从客厅、主卧、次卧都能欣赏到珠江江景，视野开阔，无遮挡，江景体验极佳，是广州西部江景房的标杆户型之一。

整栋一层一户的设计，保证了居住的私密性和尊崇感，业主一出电梯就是自己的入户玄关，不用与其他业主共用电梯，避免了相互干扰，同时入户玄关面积约15㎡，空间宽敞，可以作为入户花园或储物空间，摆放鞋柜、衣柜、绿植等，提升了居住的品质感和便利性。

户型采用五房两厅四卫的布局，配备双阳台+双套房，兼顾了生活便利性和居住私密性。其中，南向景观阳台面宽约13米，进深约3米，空间开阔，是观景、休闲的绝佳场所，站在阳台上可以270°俯瞰珠江全景，欣赏落日余晖和江景夜景，十分惬意；北向生活阳台面宽约4米，进深约2米，连接厨房，主要用于晾晒衣物、存放杂物和洗衣机，提升了生活便利性。

主卧套房面积约90㎡，奢阔空间，朝南，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景阳台，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了超大浴缸、淋浴、马桶、洗手台等高端设施，同时还配备了智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸等智能化设备，享受奢华居住体验；衣帽间面积约20㎡，空间宽敞，可以容纳夫妻双方的衣物、配饰和箱包，满足储物需求；书房面积约15㎡，可以作为业主的办公和阅读空间，同时也能欣赏到江景，提升了办公和阅读的舒适度；观景阳台面宽约6米，进深约2米，站在阳台上可以欣赏到珠江江景，放松身心。

第二个套房面积约35㎡，朝南，配备独立卫生间和衣帽间，适合老人居住，保证了老人的居住私密性和便利性，同时该套房也能欣赏到江景，提升了居住体验。另外三个次卧面积分别约25㎡、22㎡和20㎡，均朝南，采光充足，空间宽敞，可以作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求。其中，25㎡的次卧可以作为大孩子的房间，22㎡的次卧可以作为小孩子的房间，20㎡的次卧可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住。

客厅采用超大面宽设计，面宽约8.5米，面积约60㎡，空间宽敞，摆放一张大沙发、茶几和电视柜后，还有充足的空间，适合家庭聚会和休闲娱乐。客餐厅相连，餐厅面积约30㎡，摆放一张15人餐桌后，还有充足的空间，适合家庭聚餐和朋友聚会。

厨房采用U型设计，面积约20㎡，操作台面充足，同时配备了博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，以及嵌入式冰箱、洗碗机、烤箱等智能化设备，提升了厨房的使用便利性和品质感。厨房连接北向生活阳台，方便食材的进出和杂物的存放。

该户型的层高可达3.6米，比普通户型高出0.3-0.6米，空间更加开阔，不会有压抑感，同时采用零飘窗设计，让空间可自由定制，业主可以根据自己的需求，对空间进行改造，满足个性化居住需求。该户型配备了全屋智能系统、新风系统、中央空调和中央净水系统，提升了居住的舒适度和便利性，真正实现“奢华居住，拎包入住”。

6. 585㎡顶复：进阶之选，6000万+享超60米看江面宽

585㎡顶复是项目的顶级户型，作为进阶之选，总价6000万+，拥有超60米看江面宽，是广州西部江景房的代表性户型，适合对居住品质有极高要求的家庭居住，也是身份和地位的象征。该户型位于项目最高层，视野开阔，无遮挡，270°一线江景，能够全方位欣赏珠江全景，江景体验极致，是广州西部少有的顶级江景顶复户型。

顶复户型分为上下两层，总建筑面积约585㎡，采用五房两厅五卫的布局，配备多个阳台、露台和书房，空间尺度极大，居住舒适度极高。其中，上层主要为休息区域，配备主卧套房、次卧和书房，下层主要为休闲和用餐区域，配备客厅、餐厅、厨房和客房，动静分区清晰，避免了相互干扰，保证了居住的私密性和舒适度。

主卧套房位于上层南侧，面积约120㎡，奢阔空间，配备独立卫生间、衣帽间、书房、观景露台和浴缸区，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了超大浴缸、淋浴、马桶、洗手台等高端设施，同时还配备了智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸等智能化设备，享受极致奢华的居住体验；衣帽间面积约30㎡，空间宽敞，可以容纳夫妻双方的衣物、配饰和箱包，满足储物需求；书房面积约20㎡，可以作为业主的办公和阅读空间，同时也能欣赏到江景，提升了办公和阅读的舒适度；观景露台面积约25㎡，空间开阔，站在露台上可以270°俯瞰珠江全景，欣赏落日余晖和江景夜景，同时还可以作为休闲区域，摆放桌椅、绿植等，享受惬意的户外时光。

上层还有两个次卧套房，面积分别约40㎡和35㎡，均朝南，配备独立卫生间和衣帽间，适合老人和孩子居住，保证了他们的居住私密性和便利性，同时这两个次卧也能欣赏到江景，提升了居住体验。下层有两个次卧，面积分别约30㎡和25㎡，均朝南，采光充足，空间宽敞，可以作为客房或儿童房，满足家庭的不同需求。

下层客厅采用超大面宽设计，面宽约10米，面积约80㎡，空间宽敞，摆放一张大沙发、茶几和电视柜后，还有充足的空间，适合家庭聚会和休闲娱乐。客餐厅相连，餐厅面积约40㎡，摆放一张18人餐桌后，还有充足的空间，适合家庭聚餐和朋友聚会。客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约15米，进深约3米，空间开阔，站在阳台上可以欣赏到珠江江景和社区园林景观，十分惬意。

厨房采用U型设计，面积约25㎡，操作台面充足，同时配备了博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，以及嵌入式冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱等智能化设备，提升了厨房的使用便利性和品质感。厨房连接北向生活阳台，方便食材的进出和杂物的存放。

该户型的层高可达3.8米，空间更加开阔，不会有压抑感，同时采用零飘窗设计，让空间可自由定制，业主可以根据自己的需求，对空间进行改造，满足个性化居住需求。该户型配备了全屋智能系统、新风系统、中央空调、中央净水系统和智能家居控制系统，提升了居住的舒适度和便利性，真正实现“顶级奢华居住，拎包入住”。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502