5月实施！英国租客权利法案迎来历史性变革！无理由驱逐成历史，房东要注意些什么？

　　今天英房通来和大家来聊一聊最近房东和租客们都很关注的英国租房的重大改革——

　　2025年10月27日，英国《租客权利法案》（Renter’s Rights Bill）获得御准，将为英格兰1100万名租户提供更具保障、更为公平的租房环境。

　　该法案的核心条款将从2026年5月1日起正式生效，将深刻影响英格兰地区绝大多数持有AST租约（Assured Shorthold Tenancy）的私人租客。

　　今天英房通就为大家整合梳理了法案的几点核心变化：

　　一、彻底废除Section 21“无理由驱逐”

　　这是本次改革最核心的条款之一，也是法案保障租客居住安全的基础：

　　从2026年5月1日起，房东将被彻底禁止使用Section 21（《1988年住房法》中的相关条款）向租客发出“无理由驱逐通知”。此前，房东可凭借该条款，无需任何合理理由，仅提前2个月通知租客即可终止租约，这也是过去很多租客面临“无故被赶”、陷入无家可归风险的主要原因。

　　改革后，房东若想收回房屋，必须严格依据Section 8条款，并提供明确、合法的收回理由。

　　常见的合法理由包括：

　　1、租客持续拖欠租金，欠租达到3个月后给出notice，notice的时间是4周

　　2、房东计划出售该房产

　　3、房东本人或其直系亲属需要入住该房屋

　　4、房屋存在严重安全隐患需整改且无法在租客居住期间完成

　　需要补充的是，法案同时扩大了房东的合法收回范围，确保负责任的房东在合理需求下能快速收回房产，比如针对租客反社会行为、房屋严重损坏等情况，房东可凭对应依据申请收回，并非“无法收回房屋”。

　　二、预付租金上限明确，禁止超额收取，违规可罚

　　改革明确规范了预付租金的收取标准：房东或房产中介向租客收取的预付租金（即租约生效前提前缴纳的租金），最多只能收取1个月的租金。

　　需要补充说明的是，这一限制仅针对“预付租金”，不包含合法的租房押金（押金仍需遵循现有规定）。

　　若房东违反该规定，英格兰各地市政厅将拥有明确的执法权，可对其处以罚款。

　　三、租金涨幅严格管控，租客可依法申诉

　　为遏制租金恶意上涨，彻底杜绝“随时涨租”“乱涨租”的现象，保障租客的租金权益，改革后的法案规定：

　　1. 房租每年最多只能上涨1次，不得在12个月内多次上调租金；

　　2. 房东若计划涨租，必须提前2个月以书面形式通知租客（包括邮件、纸质通知等可追溯的形式）；

　　3. 任何现有或新签租约中，约定“房东可随时涨租”“无需提前通知即可涨租”的条款，均将自动失效，不具备任何法律效力；

　　若租客认为房租涨幅不合理（比如远超当地同地段同类房屋的市场租金水平），可向租赁仲裁庭提出申诉，仲裁庭将根据当地市场租金、房屋状况等因素，判定合理的租金金额。

　　最关键的是，法案明确禁止房东报复维权租客：租客因挑战不合理涨租而提出申诉的，房东不得以此为由，通过Section 8条款驱逐租客。

　　四、固定期限租约改为周期性租约（Periodic Assured Tenancy）

　　改革后，英国私人租赁市场将彻底取消“固定期限租约”（比如常见的6个月、12个月固定租约），所有AST租约均需改为周期性租约PAT（无固定结束日期，租约将以“按月滚动”或“按周滚动”的形式延续）。

　　而在2026年5月1日改革生效前，已经签订的固定期限AST租约，在租约到期后，将自动转为周期性租约，无需租客与房东另行协商签订。

　　五、租客退租通知期明确，房东终止租约需经法庭程序

　　针对租约终止的通知期，法案分别明确了租客与房东的权责，进一步规范了租约终止流程，保障双方的合法权益：

　　1.租客退租：租客若想结束租约、搬走，只需提前2个月以书面形式通知房东即可，通知期从房东收到通知的次日起计算。

　　若房东书面同意缩短通知期（比如双方协商一致提前1个月通知），则可按协商后的期限执行。需要补充的是，租客的退租通知需在租金周期结束时生效，不得要求在租金周期中途退租（除非房东同意），退租时需结清所有应付租金和费用。

　　2.房东终止租约：房东若想终止租约，需依据Section 8条款，提供明确的合法收回理由并向法庭提供申请。严禁房东单方面无理由强制终止租约、强行驱逐租客（比如断水断电、换锁等行为均属于违法行为）。

　　六、明确租客饲养宠物权利，房东不得无理拒绝

　　这是法案新增的重要权益条款——“饲养宠物的权利”（Right to Keep a Pet），

　　房东虽然没有义务一定接受租客养宠物请求，但必须公平考虑租客的申请，不能无理由拒绝。

　　如果不同意，也可以通过法庭争取。如果租客已经住在房产里并想养宠物，则需要房东书面同意。

　　这一条款打破了以往房东可随意禁止租客养宠的现状，让租客的居住需求得到更充分的尊重。

　　新发布的法案规范化了原有的英国私人租赁市场，更细节的规范为房东和租客提供法律层面上的双重保护。

　　但房东们也需要筛选更专业合规的租赁中介，以确保出租过程中的每一环都合法合规。