什么情况？赣州这个小区一房源吸引12人抢购，加价30多万！

惊讶！赣州恒大悦龙台这套房源为何会吸引12人报名，53次出价？一起来看看具体情况。

近日，小编在浏览法拍房平台时发现，赣州恒大悦龙台成交了一套法拍房，建筑面积约155.81㎡，评估价150.5万元，起拍价84.8万元，起拍单价5442.5元/㎡。

在拍卖期间，共吸引12人报名，经过53次出价，最终成交总价115.8万元，成交单价7432元/㎡。

该房源为第二次拍卖，第一次拍卖起拍价为106万元，但因无人报价，导致流拍。

这套房源为建筑面积约155.81㎡四室二厅二卫，位于第6层（共6层），属于高楼层，目前房屋处于空置状态，室内装修情况较好，具体装修情况如下：

赣州恒大悦龙台这套法拍房为第二次拍卖，起拍价84.8万元，起拍单价5442.5元/㎡，相比第一次拍卖价格便宜许多。

该房源为6层洋房，居住舒适度较高，位于第六层，室内为精装修，虽然评估报告上未公布房源内部具体信息，但根据实景图上看，房源内部带有楼梯，屋顶为露台。

或许是房源本身的优势，该房源共吸引12人报名，53次疯狂出价，最终以总价115.8万元成交，成交单价7432元/㎡。

我们再来看看小区具体情况：

恒大悦龙台项目占地面积30162.68m²，建筑面积400000m²，容积率为2.455，绿化率26.52%、共1952户，由高层、小高、洋房组成，带装修交付。

自带约 4.5万m² 商业综合体，不过恒大公司已无力继续建设，目前政府正在依法依规对该资产进行处置，后续是否开工建设，将结合区域规划、人口交通及产业发展等因素统筹研判。

一期部分高层楼栋于2020年10月31日交付，二期受恒大集团暴雷影响延期至2022年10月底交房。

交房后整体小区环境还是不错的，带有湖景，园林绿化及设施较为丰富。

再来看看二手房市场情况：

目前挂牌均价8723元/㎡，正在出售163套房源，近90天成交2套，近30天带看236次，在经开区市场热度一直比较高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约93.4-156.8㎡三至四房，成交单价6818-11799元/㎡，成交总价68-185万元。多数房源单价在七千至九千多每平，少部分房源单价六千多每平。

历史共成交44套房源，户型涵盖建筑面积约93.63-144.9㎡，成交单价6446-10331元/㎡，成交总价63.8-144.5万元。

2023年成交15套，单价在八千至一万每平；

2024年成交12套，单价在七千至九千多每平；

2025年成交16套，单价在六千至八千多每平。

近几年成交单价明显下滑。

赣州恒大悦龙台位于经开区紫荆路与华昌路交汇处，周边临近多个住宅小区，例如劲嘉山与城、保利嘉福心语、源盛世纪花城，香溢华府等，均已交房，且周边入住率较高，人流量较大，居住氛围不错。

周边规划紫荆体育公园、华昌儿童公园，但由于种种原因，迟迟未开工建设；周边临近香江路中学、紫荆路小学、幼儿园等，教育配套丰富，距离万达广场，金凤梅园也不远。

但就近范围内配套不算丰富，会比较临近工业区。

最后，你觉得恒大悦龙台这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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