曝许家印香港大宅挖出460平地牢，潜伏15年才被发现，是为藏啥？

香港山顶布力径10号E座这栋别墅，2010年买下后一直低调，2025年8月却因为地下空间的事突然成为焦点。

媒体报道显示，这里存在大面积违建，总计超过6000平方英尺，其中地下部分约464平方米，外界直接称为地牢。买了15年才被发现，这个空间到底用来做什么，一时间成了大家最想知道的事。

许家印1958年出生在河南农村家庭，早年从事教育工作，后来前往广州发展。1997年他创立恒大集团，从小规模起步逐步扩大业务范围。2009年11月恒大在香港交易所上市，之后他在香港购置多处房产。

2010年，通过离岸公司以25亿港元总价买入布力径10号B座、C座和E座三栋独立别墅。这些房产位于太平山顶富豪聚集区，每栋均为三层结构，配备私人花园和室内升降机，实用面积超过450平方米。

E座正是违建曝光的那一栋。香港屋宇署调查确认，违建总面积约560平方米。地下低层原本设计为泵房和机房，回填区被改造成约5000平方英尺即464.5平方米的空间。

此外，正门平台位置向上加高超过1000平方英尺，增加混凝土结构和木地板，并修建楼梯连接正门与侧边通道。建筑图则显示，原平台应为平地，无高低差和楼梯设计。

违建发现过程始于2024年11月和12月。屋宇署接到市民举报以及港岛东区地政处转介后，入屋进行视察和调查。

2025年6月，屋宇署正式向物业业主发出清拆令，要求在90天内启动工程，还原拆除的墙体并移除所有加建物，并在180天内全部完成。

同时在楼契上加注记录，提醒各方注意。该署还指出，同屋苑内另有独立屋涉及违建，已向其中一栋发出清拆令。

E座自2023年起因债务违约被债权人接管，由债务代理人委托出售，目前市值约5亿港元，尚未成交。同一屋苑的B座已在2024年5月以4.48亿港元售出，C座则继续挂牌中。

这三栋房产均为恒大集团债务危机后被接管的资产。许家印本人2023年9月因相关事宜被依法采取强制措施，恒大集团债务规模巨大，清盘程序正在依法推进。

违建曝光后，公众对地下空间的用途议论较多，但香港屋宇署的文件仅指出违法改建和扩建，强调影响建筑结构安全，并未披露空间内具体情况。

清拆令要求严格按原图则回填，物业接管人需聘请专业人士跟进执行。

许家印前妻丁玉梅曾与C座相关联，恒大危机后其海外资产情况也进入清查视野，但具体细节由法院和清盘人依法处理。

E座违建一事让这处房产处置更为复杂，潜在买家需考虑清拆成本和法律责任。

此事至今已过去半年多，清拆工作按程序推进中。地下空间的真正用途仍无官方确切说明，调查和资产清算还在继续。

公众关注点在于，类似情况如何避免再次发生，以及债权人权益如何得到更好保护。香港作为国际金融中心，建筑法规的执行力度始终是维护市场秩序的关键一环。

随着清盘进展，许家印名下其他资产如飞机、游艇等也在有序处置。E座最终能否顺利出售，取决于违建问题彻底解决后的市场反应。