杭州上城区宅地32.24亿元成交，溢价率达51.08%

3月6日，杭州迎来春节后首场宅地出让。根据成交结果，该地块历经109轮激烈竞价后以总价32.24亿元成交，溢价率达51.08%。

此次出让的地块位于上城区。地块信息显示，杭政储出[2026]1号即城东新城单元SC080201-27地块，该地块东至环站西路，南至新塘路，西至规划绿化，北至规划三皋路，出让面积32576平方米（48.864亩），地块容积率2.2，起拍总价213394万元，折合起拍楼面价29776元/平方米。

中指研究院监测显示，该地块原为商办用地，2025年4月调整为纯住宅用地后，容积率由3.0降至2.2，居住属性明显提升，为打造高品质改善项目奠定基础。

本次土拍吸引了12家房企参与。根据竞价记录，该地块经过109轮竞价后由保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以32.24亿元斩获，成交楼面价达44985元/平方米，溢价率高达51.08%。

据好地网监测数据，今年一季度，杭州将只成交3宗地块，是去年同期的1/10。按照目前拿地，7个月开盘的节奏，可以在年内形成销售，尤其叠加去年下半年的供应缩减，待项目上市时同期竞品是偏少的。

中指研究院华东大区常务副总高院生则指出，该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观，生态资源得天独厚。交通方面，距地铁4号线新风站仅约200米，一站直达杭州东站枢纽，通勤便利，周边配套也成熟。此外，地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目，该项目自2025年9月入市后持续热销，印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%，进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。

高院生提到，保利发展作为央企龙头，资金实力与开发运营能力兼备。近年来持续重仓杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端项目表现亮眼。其中，保利天珺凭借均价约7.7万元/平方米、主力户型204平方米的产品定位，跻身2026年2月杭州项目成交金额榜第二位。此次高溢价补仓核心区，不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。

在业内人士看来，杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。同日，杭州发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，挂牌滨江、余杭、钱塘区3宗宅地，总起价44.8亿元，计划于4月8日出让。