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✅✅北京【朝棠揽阅】

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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拿地回顾:

通州八里桥地块的拿地价格为27.082亿元，成交价格的楼面价约为3.12万元/平方米。该地块面积为34729.57平方米，建筑控制规模为86823.925平方米，容积率为2.5，限高为48米。这次土地出让涉及的是R2二类居住用地，由招商集团竞得，成交价的溢价率为16.28%。

项目概览

总占地面积：约3.47万㎡
住宅可售面积：约8.52万㎡
容积率：约2.5
建筑类型：9-18层洋房+小高层
楼栋总数：13栋
产品面积：约69-124㎡三至四居
总户数：907户
地下车位：1017个
层高：约3米
梯户比：2梯2户/1梯2户
交房标准：精妆交付

朝棠揽阅均价:约6万/平方米

地理位置与交通

通州与其他区域显著不同的一点在于，其老城区与朝阳区紧密相连，仿佛并肩而立。通州地区的交通网络，无论是公路还是地铁，几乎都与朝阳区交织共生，相辅相成。

而朝棠揽阅项目，位于八里桥板块，就是占据了一手托两区的绝佳地段优势。

反观昌平、大兴、顺义、房山等地，它们的老城区更像是远离尘嚣的隐士，与中心城区保持着一定的距离。尽管如今回龙观、西红门等新兴区域开始逐渐向中心城区靠拢，但其发展重心依旧以外溢老城为主，与中心城区保持着一定的空间距离。

通州却始终与朝阳紧密相连，就连副中心最为核心的运河板块与交通枢纽，也是围绕着朝阳的脉络而精心布局。

说到这个位置，也不全是优点，也有缺点我提示给大家。那就是我们北边顺义的机场，飞机尽管已经逐步变少，不少航班都去了南大兴机场，但是这个飞机航线还是存在的，介意的朋友还是要多加思索的。

项目地理位置优越，紧邻通惠河，是北京少有的观河景住宅之一。

更值得一提的是，项目距离地铁22号线永顺站仅约103米之遥。这条时速高达120-160KM的大站快车线路，将直接连通红庙、金台夕照等繁华商圈，终点直达东大桥，预计2026年年底正式通车。届时，从项目出发，仅需5站地、约20分钟即可到达国贸CBD，享受都市生活的便捷与繁华。

项目规划

总用地面积约3.47万平米的项目，地上建筑面积达8.68万平米，分为东西两个地块进行开发。

西区占地约2.14公顷，地上建筑面积约5.35万平方米，规划有7栋11至18层的住宅楼，总户数达540户。

西区建筑整体较高，因地形原因，住宅朝向略偏东南，但这并不妨碍其拥有绝佳的视野与景观。

西区大门向内延伸出一片约1500平米的下沉庭院，内含会所等休闲设施，还有景观连廊穿插其间，营造出优雅而宁静的居住环境。

东区占地约1.33公顷，地上建筑面积约3.33万平方米，规划了6栋9至17层的住宅楼，总户数362户。

东区楼栋布局方正，正南正北排列，确保每户都能享受到充足的阳光与通风。东、西两边各设有一个景观大门，西侧为正门，小区内还配置了邻里中心、运动场地等公共设施，为居民提供丰富多彩的社区生活。

户型亮点

此次项目推出的户型得房率普遍突破90%，部分户型甚至高达96%，这在通州楼市实属罕见。

项目以小户型低总价为主打，最小的69平方米户型便打造出了三房两厅一卫的舒适空间。涵盖69至124平方米的三至四居多种户型，部分楼栋更是可享一线河景视野。层高3米，装标极高，每一处细节都透露出开发商对品质的极致追求。

楼座及户型分布图

整个社区沿着外围分布了南北两排楼，南北楼间距最大可以达到63m。

其中，69平方米户型，实际可用空间约63.4㎡，空间利用率高达近92%。入门即见精心设计的玄关，玄关柜巧妙融合设备区，收纳功能强大。客厅宽度达3.6米，堪称北京70㎡以下户型之最，餐客区域共16.56㎡，宽敞明亮。北向两间次卧面积近7㎡，虽小却足以变身书房或电竞天地。更妙的是，这两间次卧可连通为一间大卧室，灵活适应不同家庭结构的需求。以三房两厅一卫的布局，既满足了家庭的居住需求，又保证了空间的宽敞与舒适。

该户型，属于刚需极品户型，从目前市场反馈来看，这个户型关注度最高，然后西区这种户型又仅有几十套，因此客户能否选上房实属不易。

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