马年首场土拍点燃杭州楼市“第一把火”

界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 | 庄键

经历109轮竞拍后，保利以32.24亿元总价、4.49万元/平米的楼面价竞获一宗位于杭州城东新城的地块，溢价率为51.08%。

2026年3月6日，杭州举行了春节后的首场土拍，竞拍这宗南面可观赏京杭大运河一线河景，且距离地铁站仅200米的地块。拿地宝研究院院长钱贤强对界面新闻称，这是城东新城现有的最好一宗地块。

开发商参与此次土拍的积极性较高，参拍开发商包括保利发展、华润、绿城等十余家，涵盖央国企以及杭州本土民企。钱贤强告诉界面新闻，开发商对市场总体乐观，此次土拍有较高溢价，但还是处于理性范围。

与地块周边的翠隐江粼项目（4.02万元/平米的楼面价）相比，保利地块楼面价高出了4700元/平米。与板块最高的元起观潮府项目（5.06万元/平米的楼面价）相比，保利地块楼面价则低了5700元/平米。

钱贤强还表示，土地市场保持较高的热度，能带动新房和二手房的销售回暖，从而在“金三银四”走出一波比较好的行情，为杭州即将预售的数个豪宅项目奠定比较好的市场氛围。

同时，一旦豪宅项目热销，市场情绪将进一步提升，进而继续带动土地和楼市保持较高的热度。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生也对界面新闻称，保利高溢价补仓核心区域，彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心，也反映出其聚焦核心板块的战略。

同时， 杭州土地市场以超50%的溢价率开局，传递出积极的市场信号，再度验证核心区优质地块的抗周期属性与韧性。

杭州贝壳研究院院长上官剑则告诉界面新闻，回暖的溢价率表明房企有意愿投向确定性高的城市和板块，优质地块仍然受到青睐，但并不代表土地市场整体回暖。

据界面新闻统计，目前城东新城及周边板块的在售楼盘有四个，高层均价都在6万元/平方米以上。

以地块最近的翠隐江粼为例，该楼盘去年9月首开，目前已经开盘五次，除最新一次开盘所剩房源较多外，其它四次开盘基本售罄。

2026年第一季度，杭州十区仅供应三宗涉宅用地，与去年同期相比的32宗大幅下降。“这是杭州减少宅地供应，平衡市场供需的结果。”钱贤强如此表示。4月8日，杭州将举行马年第二场土拍，竞拍来自滨江区、余杭区和钱塘区的三宗宅地。

在杭州首场土拍落槌前，未来科技城核心区的新项目建发招商·元序领出首张预售证，成为杭州在马年第一个入市的房地产新项目。3月6日，该项目的海报显示，首开已经售罄，正筹划第二次开盘。

尽管马年首场土拍释放出积极的信号， 但杭州地产市场走势仍然有待观察，尤其是随着一批豪宅项目第二季度入市，其销售情况将直接影响市场后续信心。