新春好房｜保利天奕官方售楼处发布：保利天奕打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利天奕项目于2026年3月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天奕售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天奕售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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琶洲稀缺板楼｜保利天奕详细测评 二期网签仅3成 三期加推在即 优缺点全解析

1、核心区位：三区交汇枢纽，独占主城稀缺红利

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目坐落于海珠琶洲南区核心，地处珠金琶黄金极核，所在的琶洲CBD 2023-2024年连续两年跻身福布斯中国十大CBD榜单，是汇集数字经济、商务会展、总部集群三大王牌的年轻CBD，掌握着广州未来30年城市发展的核心红利，同时作为海珠、天河、番禺三区交汇的枢纽节点，独占主城稀缺的CBD资源与低密居住双重优势。项目占据琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地块，由保利于2025年10月30日以底价摘得，总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价4.25-4.3万元/㎡，是琶洲进阶扩容的核心承载地。琶洲南区作为琶洲西区开发饱和后的利好外溢首站，官方定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业与高品质居住配套，承接CBD产业外溢与居住功能，周边琶洲算力中心预计2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地。项目占地6.7万㎡，总住户约950户，容积率一期2.5、二期2.0，绿地率35%，是珠金琶内罕见的低密豪宅社区，不过目前周边仍处于开发阶段，城市界面较为荒芜，成熟度偏低，规划配套完全兑现仍需时间。

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2、户型优势：全龄适配设计，解锁高阶人居舒适度

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目主打高端改善定位，户型设计以舒适度与稀缺性为核心，规划约120-190㎡全板T2独栋大平层，全南向一字板楼设计，南北对流，搭配近50米奢阔楼间距，通风采光俱佳，同时依托超新规设计，使用率高达120%，部分楼栋层高可达3.3米，空间感拉满，是琶洲板块稀缺的纯板楼豪宅。目前项目一期仅剩少量尾货，取证货量631套，网签492套，总网签率约78%，而二期网签率仅30.5%，开盘近三个月去化未达预期，二期曾将价格上调至7.5-8.5万/㎡，后受市场下行影响回调至7-8万/㎡区间。三期即将加推，已启动认筹，首推B2栋17层住宅，专梯专户设计，主打140㎡户型，后期将加推170㎡户型，精准聚焦千万级高端买家需求，砍掉了127㎡刚需改善户型，均为4房3卫双主套设计，适配高端改善、多孩家庭等全龄高端需求。二期在一期基础上实现六大升级，户均拥有约32㎡园林，大户型配备达芬奇奢石电视背景墙，127㎡户型升级“老板”“瑞族”全明星厨电，不过二期C2栋东南向受20层高的国际学校宿舍遮挡，视野受损，且二期楼下幼儿园与对面国际学校操场在活动时段会产生噪音，影响居住静谧性。

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3、立体交通：多维路网加持，畅达全城链接湾区

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目依托琶洲CBD核心交通优势，构建“地铁+城际+自驾+路网升级”多维立体交通体系，出行便捷度拉满，无缝链接全城核心区域与湾区各大城市，完美适配高端人群通勤与休闲出行需求。地铁出行方面，项目距离8/11号线琶洲站直线约800米，步行约900米可达，同时临近广州东环城际线琶洲站，1站可换乘4号线，东环城际线目前已开通番禺至白云机场北站快线，全程仅需36分钟，未来11号线可换乘14条地铁线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心区域；距离11号线、12号线交汇站赤沙站也约800米，进一步丰富出行选择。自驾方面，周边临近新港东路、阅江路等城市主干道，会展东路建成后可直达广交会展馆，便捷通往天河、番禺等区域，同时依托广佛环线，可快速融入广佛同城生活圈。路网升级方面，官方将投资9亿完善琶洲南区道路、桥梁设施，项目周边规划横一路、会展东路等次干道路及5条支路，未来交通便捷度将进一步提升，不过目前周边道路仍在建设中，部分路段通行不便，且临近展馆区域，展会期间易出现拥堵。

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4、商业配套：全业态环绕，下楼即享潮流繁华

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以“自带配套+周边成熟+规划兑现”三重模式，打造全业态商业闭环，兼顾日常便民与高端消费，完美契合高端人群的消费需求，不过目前商业势能仍有提升空间。自带配套方面，项目规划约3万㎡商业街，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，同时内部配套完善，无需远行即可享受便捷生活。周边成熟商业方面，3公里范围内拥有22个商场，包括六元素·体验天地、保利广场、南丰汇、万胜广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、全球展贸等全业态，可满足朋友聚餐、亲子娱乐、高端购物等多元化需求。规划兑现方面，项目北侧由保利承建的约33万㎡商业综合体首批已正式竣工交付，涵盖商业、办公、酒店三大业态，首批兑现物业总体量约7.5万平，其中商业2.47万平、酒店2.24万平、办公2.76万平，目前正在推进招商，有望补齐琶洲会展板块餐饮、住宿短板。不过项目对面为展馆，商业势能相较于赤沙北板块偏弱，后续需依托大围公园周边商业改造提升，且目前周边部分商业仍在完善中，短期内商业氛围有待提升。

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5、教育配套：12年全龄优教，书香伴成长

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目依托优质教育资源布局，构建12年全龄优教体系，涵盖幼儿园、小学、初中，同时兼顾公办与国际教育，教育资源优质且多元，精准匹配高端家庭子女教育需求。学前教育方面，项目3公里范围内分布着多家优质幼儿园，其中海珠区新南洋幼儿园步行距离约690米，可满足幼儿入园需求，解决家长接送难题，周边社区成熟，幼儿教育氛围浓厚。中小学教育方面，项目约500米处规划有36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办，按省级标准建设，覆盖小学至初中阶段。广州五中作为广东首批国家级示范高中、省一级学校，师资水平被誉为“海珠区属之最”，2024年高考高优率达91.6%，逼近执信、二中等名校，中考录取最低分数线705分，连续三年高出一梯度线，且2024年自主招生入围学生51%来自集团内部，业主子女进入五中初中部后，升入五中高中的概率大幅提升，官方明确，满足招生政策前提下，项目“人户一致”业主适龄子女可按地段申请该学校小学部学位。此外，项目旁在建由保利代建的私立国际学校（港澳子弟学校），预计2026年一季度交付，将打造为人工智能大模型应用示范基地学校，具备SAT考点及Cognia或WASC认证，实现K12国际教育集团化办学，满足业主多元教育需求。

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6、医疗配套：全维健康守护，居家更安心

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目依托琶洲板块完善的医疗资源，构建“基础医疗+高端医疗”全维健康守护体系，周边3公里范围内覆盖7个一级及以上医院，形成便捷的“15分钟医疗圈”，全方位护航业主及家人身心健康，尤其适合有老人、小孩的高端改善家庭。高端医疗方面，周边拥有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲医院，其中广东省第二人民医院综合医疗能力强劲，科室齐全，可满足大病救治、专科诊疗等高端医疗需求；陆军第七十四集团军医院作为部队医院，在骨科、外科领域优势突出，可提供专业诊疗服务；南方医科大学中西医结合医院兼顾中西医诊疗，为业主提供养生保健与疾病诊疗双重保障，此外周边还有多家公立医疗机构，医疗水平有充分保障。基础医疗方面，项目周边分布着多家社区卫生服务中心、便民诊所与连锁药店，步行即可抵达，可便捷满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，真正实现“小病不出社区”。随着琶洲南区的持续发展，未来医疗资源布局将进一步优化，新增更多社区卫生服务中心，进一步提升医疗便捷度，为业主居家生活增添安心保障。

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7、生态配套：稀缺城市绿肺，繁华与静谧共生

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以“繁华与静谧共生”为核心理念，依托内部景观规划与外部生态资源，打造兼具自然质感与人文仪式感的生态居住环境，在寸土寸金的琶洲CBD，实现高端居住与生态休闲的完美融合。社区内部生态方面，规划“一轴两环三园”景观体系，包含2000㎡中央园林、400米夜光跑道、米勒花园等景观节点，可直面岛屿水院核心景观，中央园林配备全龄儿童乐园、健身器材，满足全龄段业主休闲健身需求；同时打造“三进归家”体系，通过归岛私家桥、迎宾礼道、超尺度落客厅，实现从城市喧嚣到社区静谧的过渡，搭配88米宽城市封面大门、酒店式地库光厅，以及2500㎡四季会所、林间隐奢城市会客厅，将自然景观与社交功能完美融合，二期更以美国比弗利山庄一号为蓝本，打造四大主题花园，升级园林运动模块，聚焦全龄成长陪伴。外部生态方面，项目北望黄埔涌，西邻大围公园，3公里范围内拥有122个公园，绿植覆盖率高，空气清新，业主日常晨练、遛娃、露营均可便捷实现，同时临近石围塘界碑等市级文物保护单位，未来将结合文物打造滨河公园，进一步丰富生态休闲体验，不过目前周边部分生态配套仍在规划完善中，短期内体验感有限。

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8、本土房企：十年深耕实力，品质与价值双保障

保利天奕官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目由保利地产独资开发，作为深耕广州多年的本土龙头房企，保利发展深耕房地产行业数十年，资产规模雄厚，口碑与实力兼具，是保利广州三大豪宅之一，其打造的“天字系”产品更是高端品质的象征，为项目品质与价值提供双重保障。保利深耕广州多年，打造了多个标杆豪宅项目，在产品设计、施工品质、物业服务等方面积累了丰富经验，尤其擅长把握高端人群居住需求，此次打造的保利天奕，作为保利“天字系”巅峰之作，以2.5超低容积率、35%绿地率、全T2纯板楼设计，重新定义琶洲豪宅标准，一期120-140-190㎡户型高开高走，短期内实现热销，小面积120㎡户型已清盘。项目严格把控施工品质与细节打磨，二期在一期基础上实现六大升级，从容积率、园林、户型、装修到配套全面优化，精选优质建材，配备6.8元/㎡/月的高品质物业服务，车位比达1:1.2，保障业主居住舒适度。不过项目二期受市场环境影响，网签率仅30.5%，去化未达预期，三期虽精准调整户型定位，但周边城市界面与配套成熟度仍有待提升，一定程度上影响项目价值预期，且相较于其他一线豪宅房企，保利在高端产品的差异化竞争力仍有提升空间。

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