北龙湖四代宅的“独苗”之后，东区还剩什么

接下来，我会把郑州主城八区：东区、金水、中原、高新、管城、经开、二七、惠济，在售和即将入市的四代宅，一个一个区给大家捋清楚。
这是个体力活，也是个技术活。东区是第一站。
郑东新区新房不多，但个个都是重磅。
金茂璞逸云湖和华润润府二期已经清盘，目前在售的四代宅就剩金茂璞逸缦湖一个了。
金茂璞逸缦湖：北岸唯一的四代宅，孤独的王者
单价：36000-58000元/㎡面积：143/169/198㎡状态：热销中

金茂璞逸缦湖，就是北岸第一个吃螃蟹的四代宅。
它站的位置有多绝？直接面对湿地公园，东南角是地铁4号线龙湖北站。该项目还在清华附中的划片范围内。
总占地81.68亩，规划了18栋8层洋房产品，容积率1.49，三个面积段143-169-198㎡。这些指标，精准切中了一批追求高品质、低密度生活，同时又看重总价控制的改善型客户。
这是北岸四代宅的开山之作，也是目前唯一的在售选项。
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另外还有四个选项，预计会在2026年入市：
大来壹号院：不是四代宅，但综合素质能打
面积：180/230/240/256㎡状态：预计2026年4月底入市
大来壹号院的位置，属于那种不需要解释的地段，郑东新区中原超级总部基本的核心位置。
虽然不是四代宅，但它的外立面依然亮眼，全铝板+玻璃幕墙，通体透亮。
项目占地约117亩，规划有11栋21-26层住宅、1栋商业楼、1栋办公楼、1所幼儿园，自成一个小型综合体。
户型全部四房五房的设计，面积段有180-230-240-256㎡，精装交付，据说精装标准对标的是未来天奕。目标客群非常明确，看重地段和颜值的老钱。

中海楷林智慧广场：四代宅+全景舱
面积：未公布状态：已出规划，待入市
这是一个综合性大盘。占地91亩，规划3栋商业办公楼+商业+幼儿园+7栋住宅。容积率5.29，看起来很高，但因为是综合地块，住宅部分实际密度可控。
更重要的是，它是四代宅，而且规划了全景舱户型。
“全景舱”是今年豪宅市场的热词。说白了就是270°甚至360°环幕采光，客厅三面落地窗，像坐在飞机驾驶舱里看风景。
一梯一户，私厅入户，加上四代宅的空中花园，仪式感和实用性都拉满。
目前具体面积段还没公布，但总价门槛不会低。

国润湖畔：郑州首个现房销售地块
面积：未公布状态：已出规划，待入市
国润湖畔的特殊意义在于它是郑州第一个现房销售试点地块。
位置在北龙湖南岸，占地41.478亩，规划7栋10-20层小高层，容积率2.49。从规划图看，也是四代宅产品，设计了2处下沉庭院+4处架空层。
受市场变化影响，项目可能会采取先封顶一栋楼再销售的策略。虽然没有北龙湖一线湖景，但南岸+现房+低密小高层，依然是很多人的白月光。

还有一个特殊的项目——银河湾，外立面已经做好了，仍未入市，据说是安置房问题还未处理好，入市时间待定，但一入市基本就是现房开售了。
整体上看，目前东区的新房格局是比较清晰的，如果你现在就想买四代宅产品，只有金茂璞逸缦湖一个选项。
如果你愿意等等，还有几个选项：
要地段、要颜值、不要四代宅：大来壹号院要四代宅、要全景舱、要综合体：中海楷林智慧广场要现房、要南岸、要确定性：国润湖畔
没有哪个盘是“最好的”，只有哪个盘是“更适合你的”。
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