去年我在香港买的房子，今年涨了15%

▼关注S叔视频号直播▼

每周二、四上午11点；每周末上午10点公开直播

每周三上午11点内部直播

2025年初，我做了一个让身边所有人都不理解的决定：在香港买房。

那时候的舆论是什么？

• “香港完了。”

• “国际金融中心遗址。”

• “人都在跑路，房子谁要？”

当所有人都在看空的时候，往往是真正聪明人进场的时候。

一年过去了，现在我的房子涨了20%。

今天我要告诉你，为什么在所有人都悲观的时候，我反而看到了机会？

01

大多数人输就输在“跟共识谈恋爱”，而这个市场上，共识永远是错的。

去年香港楼市最冷的时候，舆论一边倒说：香港没希望了，我身边也有朋友劝我别碰。

但我自己看数据、跑楼盘，发现市场其实已经跌了很久，成交极度萎缩，但一些核心地段的楼盘开始出现企稳迹象。

后来发生的事你也看到了，市场开始回暖。

为什么共识容易错？

因为共识形成的时候，该跑的已经跑完了，该卖的也卖得差不多了，剩下的，多半是被情绪裹挟的跟风盘。

而真正的买家，是在这个时候进场的。

大多数人亏钱，是因为太相信“大家都这么说”，可市场的吊诡之处在于，当所有人都达成共识的那一刻，价格早就把共识消化完了。

02

我去年进场，不是因为我多牛逼，是因为我看懂了这四个市场信号。

一：利率拐点出现了。

利率是楼市的开关。开关一松，钱就流进来。去年我就判断，美联储加息周期结束了，现在回头看，利率确实在往下走。

二：租金在疯涨。

2023年到2025年，香港租金累计涨了20%。为什么？因为人进来了。专才、优才、留学生，每年新增十几万人。这些人要住哪儿？租房呀。

租金上涨，是楼市最真实的需求信号，没有之一。

三：供应在断崖式下跌。

新卖地供应处于14年低位，可售供应一年内减少1万套。开发商成功去库存，货量在下降。

供需关系，是房价最底层的逻辑。需求在涨，供应在跌，结果是什么？不用我说。

四：钱正在回流。

很多人说购买力不行，那是没看到真相。真相是：大量的资金正在往香港走。

因为香港依然是离内地最近、制度最熟、法律最透明的境外市场，钱是聪明的，它知道往哪儿去。

这四个信号同时出现的时候，我就知道：窗口期到了。

03

再看一圈周边，日本房子，涨了。东京23区新建公寓价格持续走高；

韩国房子，涨了。首尔公寓售价连续55周上涨；

新加坡房子，涨了。组屋转售价连续上涨；

全球核心城市，过去几年几乎都在涨，别人都在涨的时候，只有香港在等。

但这个世界没有永远的洼地。

2025年全年，香港楼价触底反弹4.7%。今年1月，楼价指数连升8个月，创下一年半新高。一手房销量连续13个月破千宗。

别人涨的时候你没涨，现在别人还在涨，你开始动了。

这叫补涨，叫确定性。这叫“性价比”。

04

从2021年高位算起，香港楼价调整了大约25%，虽然去年开始反弹，但目前的位置，依然在历史相对低位。

有意思的是，最近我发现好几个机构都在改口。施永青那边把全年楼价涨幅预测从15%上调到接近20%；花旗从3%上调到8%，而且预计进入多年上升周期；摩根大通也从5%—7%上调到10%—15%，预测明年还要再涨5%。

这些专业机构一起往上调，不是约好了要唱多，应该就是看到了一些相同的东西。

有人可能会说，香港楼市起起落落这么多年，这次也没什么特别。

我告诉你，这次真的不一样。

第一，政策面彻底转向。

从“辣招”到“撤辣”，从限制到鼓励，政策的风向已经完全变了。

第二，资金面彻底松动。

美国降息通道已经打开，全球流动性拐点差不多到了。钱会流向哪里？流向最便宜、最确定的地方。

第三，基本面彻底反转。

供应在减少，需求在增加，租金在上涨，转租为买的人也在变多。

这几个指标同时往一个方向走，过去确实不多见，这不是巧合，这是基本面在说话。

05

最后说三个我自己的判断，不一定对，但你可以参考。

第一，香港房子的上涨周期已经启动。现在的问题不是会不会涨，而是涨多少。

第二，现在依然是相对低位，窗口期还在，但不会太久。等到所有人都冲进来的时候，价格肯定不是现在的价格了。

第三，我自己一直坚持的原则是：投资盯租金，自住盯地段。小户型、高租金、核心区，永远是领涨的龙头。

去年我买房的时候，很多人问：S叔，你怎么敢？我说：等你看懂了，价格早就变了。

现在也不只是我这么说。施永青说涨20%，花旗说多年上升周期，摩根大通说扩张期。这些机构的报告都摆在那儿。

你信谁，是你的事。

我只告诉你一句话：在别人犹豫的时候进场，在别人追高的时候离场。现在，还在犹豫的阶段。

如果你想了解香港房子现在有什么机会，哪些区域值得看？哪些楼盘可以下手？可以扫码加我助理，填信息预约。加的人如果多，我打算专门做一场房产直播，邀请几位熟悉市场的专业朋友一起来聊聊，帮大家理理思路。

二维码在下面，感兴趣的可以先占个位⬇️

关于S叔：全球资产投资人，香港财经自媒体，base深&港两地，每周分享全球资产行情；关注我，带你在这个操蛋的世界里，做个清醒的获利者。⬇️

购买S叔投资会员提升财富认知

关注我打开全球投资视野