0.8元物业费24年不变，环境像公园，这个老小区二手房价格比新房还贵

3月4日下午四点半，青山钢都花园街道绿景苑小区儿童游乐场变得热闹起来，孩子们在滑梯等设施间嬉戏玩耍，家长们坐在一旁紫藤缠绕的长廊里聊着家长里短，10余只鸟儿在翠柳纤细的枝条间跳来跳去，不时传来清脆的鸣叫。

绿景苑小区“遛娃”的居民。 记者张衡 摄

刘沐春是“遛娃团”一员。去年，她将园林路片区的新楼盘、老小区看了一遍后，选择了绿景苑小区。

“24年的老小区，二手房价格比周边不少新楼盘还贵。”刘沐春说，附近其他小区居民，都喜欢来咱们小区遛娃，都说这里像公园。

清水顺着假山缝隙潺潺流淌，新栽的樱花树花苞零星露白。路灯上挂着一串串红灯笼，地面看不见一片垃圾。

小区居民遛娃。 记者张衡 摄

绿景苑小区建于2002年，25栋住宅楼，有居民682户1475人，曾是青山区的“明星小区”，仍未能摆脱基础设施老化、配套跟不上等问题，居民们一度称之“黑灯瞎火，破破烂烂”。

“小区物业费每月0.8元一平方米，停车费100元每月，24年不变。”兴城物业公司绿景苑小区项目负责人刘裴说，物业费收缴率达到九成以上才能收支平衡。有一段时间，物业费收缴率不足七成。

“一边是物业收不到物业费，服务跟不上，一边是居民有意见。”绿景苑社区党委书记余锋说。

青山区以“红色物业”为载体，坚持党组织领导下的三方联动治理模式。绿景苑社区党委牵头，社区党委、业委会、物业共同参与的“长廊议事”，让绿景苑小区开始有了喜人变化。

绿景苑小区绿地率达45.8％，由于绿植长期缺乏系统养护，春天的飞絮、夏日的蚊虫、秋季的落叶以及冬季易折断掉落的枯枝，让居民头疼。

“三方联动”小组实地勘察，社区党委、业委会督促物业成立6人绿化维修班组。邀请懂绿化，会算账的居民加入“智囊团”。

73岁居民胡胜利退休前在一冶实业公司干工程施工，如今重新干起老本行。

“7栋房头要下点气力，竹子裁剪，露出石头，前面补齐，后面种小叶栀子花。”

“逐一增加部分区域的微小园艺景观。种植量覆盖各裸露黄土区域。”

“我设计绿化方案，列出需补栽的植被清单，三方联席会讨论通过后，物业从停车费、电梯广告等小区公共收入里拨款到业委会，业委会自行采购。”胡胜利说，去年小区补种了麦冬草、枇杷、月季等4万多株绿植。

“胡师傅有板眼。他指导我们补栽增绿、病虫害防治，新栽的植物都成活了。”刘裴说。

三方合力下，绿景苑小区一年四季有花赏，曾经的卫生死角，也变身“微花园”。该小区还利用老旧小区改造拆除的废砖块、石材，铺设了10条休闲绿道。

居民王建荣（右）和邻居义务巡逻。 记者张衡 摄

变的不仅是环境，还有物业的服务。绿景苑社区居委会、功能型党支部成员、网格党员、群众业主联合成立考核小组，每月对物业进行测评。

“重点考核员工履行职责、服务业主、参与社区活动、回应诉求、化解矛盾等五个方面内容。”刘裴介绍，获评服务之星的员工给予相应奖励，“工作干得好不好，让居民来点评”。

物业负责人刘裴（左）与小区居民交流。 记者张衡 摄

陈慕杰是一位85岁独居老人，子女多次提议，让她搬过去一起住，她却不愿意。

“米、油等拎不动的生活物品，物业工作人员、小区志愿者帮她代买送上门。如果我两天没出门，社区网格员、物业会来敲门。”陈慕杰说。

去年，绿景苑小区物业费收缴率达到98%。

（长江日报记者张衡 通讯员魏涵玉 张湘英）

【来源：长江日报-长江网】

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