金茂曲江再拿地，1.2低容积率顶豪来了

此前，西安地产圈早已流传一则重磅消息：金茂即将再度落子曲江。

而随着2026年春节后西安首场土拍在今天落槌，金茂成功斩获曲江杜陵板块两宗优质地块，终于坐实了这一传闻。

这个项目，无疑也将成为西安顶豪市场接下来最受期待的重磅作品！

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1.0-1.2超低容，金茂＆万众首次联手

我们先来看金茂成功摘得的这两宗住宅用地，可以说已经藏着顶豪的基因。

QJ7-7-73-1地块：位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，土地面积23.921亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面15947-19137平方米。

QJ7-7-73-2地块：位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，土地面积37.344亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面24896-29875平方米。

熟悉曲江顶豪市场的人都知道，上一次曲江出现这样的低容积率住宅用地，还是2023年万众摘得的地块，也就是如今精装售价突破7万/㎡的九曲松间。

值得一提的是，QJ7-7-73-2地块还有一个附加要求：竞得人需同步建设地块周边15.222亩的公园绿地，投资不低于305万元。

最终，这两宗地块均被金茂的全资公司以底价共计约8.67亿元摘得，成交楼面价分别在17635元/㎡、17723元/㎡。但如果把公园建设成本折算进去，实际楼面价其实会大幅提升。

而更受整个行业关注的，这个项目金茂将会与深耕曲江多年的本土顶豪万众集团联合开发，双方共同持股、携手打造。

要知道，万众作为西安本土顶豪的标杆，这么多年来从未与任何房企有过合作开发的先例。

从早期的曲江玫瑰园，到如今售价7万+、堪称西安顶豪天花板的九曲松间，万众一直坚持独立开发。

而这次，万众打破惯例，与金茂首次联盟，不仅震动了整个西安地产圈，更让所有人都对这个项目的产品力充满期待。

这个项目绝对会是接下来西安顶豪市场最值得关注的“壹号作品”！

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落址杜陵板块，顶豪“buff”叠满

金茂此次摘得的两宗地块，位置可以说是杜陵板块的核心优质地段，优势十分突出。

一方面，它完美规避了主干道的噪音干扰。

杜陵板块虽然豪宅项目为主，但多数项目都沿主干道雁翔路两场开发，而这两宗地并未紧邻雁翔路，中间还隔了一块土地，所以既能享受雁翔路的交通便利，又能隔绝车流噪音。

另一方面，配套资源堪称“顶配”。

南侧紧邻优质教育资源曲江第一学校，周边还坐拥曲江中大国际医院等高端配套加持，距离杜邑遗址公园也仅有400多米。

再加上地块本身需配建一座15.222亩的公园绿地，相当于业主出了家门就能坐拥两座公园，真正实现“出门就入园”的居住体验。

并且，更值得关注的是，在地块北侧就是已完成拆迁的三兆村。

作为曾经西安体量最大的城中村之一，这片超八千亩的优质土地如今已全部成为净地，而大规模的优质土地，无疑也为项目未来周边的区域面貌与板块价值，打开了更大的想象空间。

至于产品形态，答案其实已经很明显了。

1.0-1.2的低容积率，注定不可能打造高层、小高层产品，大概率会参考容积率1.3的九曲松间，主打叠拼这类低密豪宅产品。

而价格方面，参照同区域万众九曲松间7万+的售价，无疑也让这个项目在价格上充满了无限想象空间，未来或将同步刷新西安顶豪市场的价格天花板。

总而言之，无论最终产品形态和售价如何，在金茂＆万众的强强携手下，这个有望成为西安顶豪市场的下一个里程碑式作品，都值得所有西安塔尖人群重点关注！