金地集团高端豪宅项目被指减配交付

近日，金地集团在深圳的高端豪宅项目“环湾城”被指减配交付，引发了广泛关注和业主集体维权。

事件概述

金地环湾城位于深圳福田区大金沙片区，沙嘴路和福强路交汇处，是福田区较大型城市综合体，涵盖高端住宅、商务公寓、红岭中学红树林校区、奢华酒店、地标写字楼等八大业态。项目首批产品于2023年9月取证入市，备案均价为10.88万元/平方米，套均总价1726万元。

业主的主要指控

1. 涉嫌虚假宣传与严重降标

业主反映，项目临近交付的现状同前期宣传的“福田品质天花板”、“高端生活想象”相去甚远。矛盾最突出的是位于40楼的“150米天际泛会所”——宣传时是可供社交、观景的空中花园，如今却只是空旷的白墙和台阶，毫无功能性设施。此外，宣传中提及的“健身房”也变成了4楼一个无法遮风挡雨的半开放“健身区域”。

2. 公区品质粗糙，被指“安置房水平”

从一楼大堂到电梯厅、再到架空层的功能区，业主反映用料和做工粗糙。具体问题包括：

• 泳池边的卫生间使用透光玻璃，毫无隐私可言

• 泳池迷你且漏水

• 不同楼栋的电梯厅石材更换标准不一，影响美观性

• 铝板接缝不齐，风雨连廊在测试时出现滴水

有业主表示：“发到小红书上别人都以为是安居房”，整体观感很难让人相信是上千万的豪宅小区。

3. 设计缺陷与安全隐患

业主质疑项目存在设计缺陷：

• 儿童活动区尖角多、用料廉价

• 园区“无障碍通道”设计不合理

• 40楼平台遍布意义不明的台阶且边缘防护不足，容易造成踩空坠落的安全问题

• 儿童活动区的滑梯、蹦床等设施较为简单，部分铁质构件未做软包处理

一位年轻妈妈表示：“这种地方，一看就是要命的震惊，完全不能接受。”

开发商回应

针对业主的质疑，项目开发商深圳市金地新沙房地产开发有限公司回应称：

• 项目是“按照买卖合同来做的，无降标”

• 宣传符合广告法要求

• 已承诺处理业主合理诉求，但最终方案仍在沟通设计中，尚无结论性成果

开发商于1月26日通过官方公众号发布《关于环湾名苑公区品质升级的公示》，承诺对小区公共区域开展专项品质升级及居住体验优化工作。具体措施包括：

• 1月31日前出具首层入户通道、联合大堂门头等区域的提升方案

• 2月6日前完成4楼绿化景观提升方案

• 及时整改业主反馈的户内及消防楼梯间质量瑕疵

• 由业主推选代表对接项目方沟通公区提升事宜

项目背景与现状

纾困项目背景

由于原开发商金地集团出现经营风险，该项目后由深圳市福田投资控股有限公司（福田投控）接盘，性质上属于“纾困项目”。2023年底，金地新沙的股份以72.8亿元的交易对价全部出售给福田投控，交易完成后，金地集团继续以代建方身份参与项目开发建设和操盘管理。

销售情况

• 项目一期备案名“环湾名苑”的住宅产品已在2023年推售，备案套数接近9成

• 项目二期备案名“环湾广场”在2025年3月和9月取得两次预售许可证，备案套数不足两成

业主维权进展与担忧

维权过程

业主维权已持续数月，自去年4月份开始便与开发商集中沟通。尽管开发商多次表态愿意整改，但实际行动被形容为“态度很好，动作很慢”。业主表示：“他就给你修修补补，小改一下，但像健身房要封闭、40楼要大改这种核心诉求，他就明确拒绝或拖延。”

整改承诺未兑现

截至3月6日，除“已同步政府关于业主子女入学诉求的沟通进展”外，开发商此前承诺公布的各项提升方案仍未落地。

业主普遍担忧

对于开发商表态的整改态度，不少业主直言已失去信任，并表示在缺乏政府相关部门有效监督的情况下，大家普遍对后续整改成效感到担忧。有业主直言：“我们都是冲着‘豪宅天花板’的宣传定位和配套支付了高额溢价，现在交付标准连普通小区都不如，这是典型的欺诈销售。”

现场实况

记者实地探访发现，在争议最大的40楼“天际会所”，现场确为大面积的白墙，尽管墙上有功能分区指引，但目前尚未有任何功能设施。整个空间被大量台阶分割得零零碎碎，行走不便。4楼的公共区域问题更为集中，健身区域完全开放，几无遮挡。

由于项目尚未交付，目前业主提到有问题的区域皆有工人正在施工，最终交付效果仍有待观察。

这一事件反映了当前房地产市场高端项目交付品质与宣传承诺之间的落差问题，也凸显了在房企经营压力下，项目品质保障面临的挑战。