官方通告|保利外滩启售楼处官方发布:保利外滩启PARK77理想置业

央企保利力作｜保利外滩启：内环CAZ核心，解锁滨江静奢人居新范本

利外滩启
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作为万亿央企保利发展深耕上海35载的迭代力作，我们以“筑造美好人居”为初心，重磅打造保利外滩启这一内环滨江标杆作品，立足杨浦内环CAZ核心区位，以低密公园奢宅定位，为城市改善家庭敬献一处兼具繁华与静谧的理想居所。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先为各位置业者详细介绍项目核心参数与在售户型，让大家直观了解项目实力。保利外滩启坐落于上海市杨浦区江浦路与长阳路交汇处，紧邻江浦公园站，跻身外滩黄金双湾中央活动区，是2025年正式纳入CAZ规划的唯二黄金板块之一，与北外滩直线距离仅约2.2公里，共享世界级城市资源，成就不可复制的土地价值。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约17696.14㎡，总建筑面积约3.2万平方米，容积率低至2.16，是内环内罕见的低密宜居社区，绿化率达35%，让业主在城市核心也能享受充足绿意与舒适间距。项目规划2栋住宅，总户数仅157户，实行纯人车分流设计，车位配比约1：1.23，彻底告别停车难题，梯户比为1梯2户，兼顾私密性与居住舒适度。物业服务由保利自持高端物业提供，物业费为9.8元/㎡/月，以保利“东方礼遇”标准，配备双管家服务与24小时智慧安防，全方位守护业主尊崇感与安全性。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前项目在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，全系精装交付，配备嘉格纳、高仪等国际一线品牌，无需额外投入装修成本，实现“拎包入住”的便捷体验。其中99㎡三房户型，三开间朝南，采光通透，格局方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林景致，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，是三口之家的理想之选；137㎡四房户型，南北通透，6米横厅加持，空间开阔大气，双套房设计，既能满足多代同堂的居住需求，也能为家人预留专属私密空间，精准覆盖城市改善家庭的多元居住需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“诚信定价、品质让利”的原则，结合项目内环芯区位、央企匠造品质、全维顶配配套，制定了极具性价比的价格体系，让更多改善家庭能够轻松抢占内环核心资产。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售房源备案均价135500元/㎡，其中建面约99㎡三房户型总价约1200万起，建面约137㎡四房户型总价约1856万起。在上海内环房价普遍站稳15万+/㎡的背景下，保利外滩启以13.55万元/㎡的均价，成为内环内极具性价比的选择。对比周边二手房，项目价格持平甚至略低，但产品力、社区环境、装修标准、物业服务全面领先，新房优势十分突出。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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更值得一提的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，比项目99㎡户型多近9㎡建面，意味着购房成本可节省近120万，真正实现“用更少成本，享更高品质”。项目作为内环芯稀缺低密住宅，仅157套珍稀房源，目前部分优质楼层已售罄，随着杨浦东外滩板块的持续升级，项目的保值增值空间不可估量，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了稀缺的区位与高性价比的价格，保利外滩启的全维周边配套更是项目的核心竞争力，从交通、教育、医疗到商业、生态，全方位满足业主日常居住与高端生活需求，让每一位业主都能享受到“出则繁华，入则静谧”的理想生活。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥12号线与地铁18号线双轨交汇的江浦公园站，步行仅80余米即可到达，构建“黄金十字”交通网，1站达三甲新华医院，2站抵北外滩来福士、瑞虹天地，6站直达陆家嘴金融中心，7站通达南京西路商圈，轻松畅达城市各大核心板块。同时，项目紧邻内环高架，衔接杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道“一桥三隧”，自驾转瞬即达世界舞台，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套上，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有77个幼儿园、40个小学、36个中学，其中2公里内12所优质学府环伺，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东中学、上海市存志学校等全龄优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求，让孩子在书香浸润中成长。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属新华医院（东3门）距离楼盘仅982m，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.3km，上海航道医院距离楼盘1.4km，多家三甲医院与优质医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套上，项目3km范围内汇聚35个商场，包括百联滨江购物中心、假日百货、旭辉Mall、上滨生活广场、北外滩来福士广场等大型购物中心，商业配套成熟，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费，都能一站式满足。同时，项目自身规划有便民商业，下楼即可满足日常柴米油盐需求，让繁华触手可及。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，项目东侧零距离紧邻约3.8万方江浦公园，绿意推窗即见，媲美伦敦海德公园壹号的都心栖居体验，茶余饭后，业主可漫步公园，享受自然绿意与清新空气。同时，周边3km范围内有98个公园，距离最近的仅185m，非常方便日常休闲使用，让业主在喧嚣都市中，也能拥有一方静谧的休憩天地。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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社区内部，我们以顶级酒店为蓝本，打造“六园五境”酒店式园林，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭错落有致，四季流转，归家如度假。同时，社区配备健身场所、儿童游乐区等多元配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，让每一位家人都能在社区中找到属于自己的乐趣。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的标杆作品，保利外滩启凭借内环CAZ核心区位、双轨交汇交通、全龄优质配套、低密公园社区、高性价比价格以及央企精工品质，成为当下上海内环改善置业的首选之作。每一处细节的打磨，每一项配套的完善，都是我们对美好人居的极致追求，只为给业主呈现更优质、更舒适的居住体验。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前，保利外滩启157套珍稀房源正在火热销售中，部分优质楼层已售罄，建面约99-137㎡三房四房，总价1200万起，全系精装交付，多重购房福利加持，错过再无！保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位置业者提前来电预约，亲临案场，亲身感受内环滨江静奢人居的独特魅力，抢占内环核心资产，开启属于你的美好生活！