上海
【临港天宸】
临港天宸售楼处电话：4008826821【专属官方热线】
临港天宸售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】
临港天宸售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
临港天宸官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
临港天宸商品住宅部分建筑密度低、楼间距超大，且大户型占比高！如果把125㎡户型以上都称为大户型，则该项目大户型占比约64%！而且140㎡户型足足有160套，更有32套180㎡大平层！
北侧地块140㎡户型楼栋与99户型楼栋距离约36米，但两排建筑是错开的！140㎡户型楼栋采光和视野极佳！99㎡户型楼栋与125㎡户型楼栋之间隔着3层的商业的道路，间隔约55米！
125㎡户型与第一排住宅间最短楼间距也有63米！第一排则直面星空之镜城市公园！
项目按绿建三星、超低能耗、海绵城市等要求进行设计。建筑外立面以水平线条打造虚实变化，集功能、美观、简约于一体。
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样板间实拍图
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户型图
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「临港·天宸」
一房一价表
交通方面：目前，两港快线已开工，预计2025年底建成通车。东方枢纽也已动工，更关键的是，这里还将有4条轨交线在此交汇！分别是两港快线、两港快线二期，和27号线，临港市区线，南枫线（可能和两港快线二期并线），4轨交交汇，是交通枢纽也是中心。临港天宸，距离两港快线开放区站直线距离约350米，未来可期。
2026上海购房新政（核心精简版）
一、限购政策（核心变化）
- 沪籍：家庭限购2套，单身限购1套；成年子女婚后按新家庭认定。
- 非沪籍：社保/个税满1年，外环内限购1套；满3年可增购1套（等同沪籍）；居住证满5年，无需社保可购1套。（临港作为外环外区域，非沪籍社保满1年即可购房，门槛友好）
- 特殊群体：境外人士/港澳台可购1套；人才按各区政策执行，部分可突破限购（适配临港产业人才）。
二、限贷政策（商贷+公积金，2026.2.26新政）
- 商贷（认房又认贷）：首套首付≥30%（利率LPR-20BP）；二套首付≥50%（普通）/70%（非普通），利率LPR+60BP。
- 公积金：首套家庭最高240万，多子女+绿建最高可达324万；认房不认贷，结清可再贷。
三、税费&限售要点
- 契税：首套≤90㎡1%、＞90㎡1.5%；二套及以上3%。
- 限售：新房网签后限售5年，二手房不限售。
- 普通/非普通住宅：按总价+建面划分（影响首付/税费）。
售楼处标准看房流程（清晰高效）
- 进门接待：置业顾问迎接，登记信息，简单了解您的预算、户型、购房用途。
- 沙盘+区位讲解：介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、产业板块发展及未来规划。
- 区位+样板间带看：查看区域地图解读板块价值，实地查看户型结构、采光、尺寸、装修及交付标准。
- 精准算价：告知单价、总价、首付、月供、税费及最新优惠政策。
- 房源锁定（可选）：满意可交诚意金/定金，锁定心仪房号。
- 认购签约：签认购书→交首付→签正式购房合同→办贷款/全款。
- 后续流程：银行面签→放款→备案→等待交房→收房验房→办证。
立即预约看房/咨询户型详情：400-8826-821（开发商认证专属热线，优先安排一对一接待，解锁专属服务）
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