合肥楼市动态：合肥在售新盘学区汇总，政务高新双TOD商业体落地

每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

本期内容含有合肥市区在售新盘中小学学区汇总、合肥今年还要通两条地铁，政务高新区两大TOD商业华润落地，安徽省内各地市最新二手房房价公布、安徽省图书馆新馆落址合肥滨湖等信息。内容比较长，需要的可以先收藏到朋友圈方便后期查阅。具体如下：

1、合肥经开区天阜清澜玉华规划公示，预计4 月开盘主打 115-139 平刚改户型

合肥经开区天阜清澜玉华项目规划公示，预计 4 月初开放实景展示，4 月中正式开盘。项目共规划 7 栋楼，主力户型涵盖 115-126-139 平方米，含部分小户型，定位刚改群体。

建筑外立面采用 270 度热弯玻璃幕墙（全落地）搭配陶板、石材及铝板材质，现代感突出；景观以马尔代夫白马庄园为蓝本，打造合肥首个南法海岛度假风主题园林。配套上，项目紧邻地铁 7 号线（在建）及银泰 IN PARK 商圈，近一六八玫瑰园南校区教育集团，交通、商业、教育资源交融。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家0.5%低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

2、合肥市区在售新盘中小学学区汇总

不少购房者在买新房时候，比较关注对应的中小学学区是哪个学校？合肥九区在售新盘配套学区全搜罗，部分是尾盘，以下信息根据2025年学区划分地图整理，需要的可以收藏下！要说明下，新房很多学区是新建的学校，实力暂时和很多老小区的成熟学区不能比，未来实力有一些不确定性。

滨湖区

• 合肥城建BH202522号、合肥城建BH202523号（骆岗公园西）：小学学区为师范附属第三小学教育集团徽州小学南校区，中学学区暂未明确。
• 越秀和樾府：小学学区暂未划分，中学学区为四十六中广东路中学。
• 合肥轨道庐月汀雲：小学学区暂未划分，中学学区为四十六中广东路中学。
• 招商玺：小学学区为师范附属第三小学华山路/南京路校区，中学学区为四十八中滨湖教育集团华山路校区。
• 远大九庐：小学学区暂未划分，中学学区为四十六中广东路中学。
• 高速壹品森境：小学学区为师范附小万慈小学，中学学区为四十八中学嘉陵江路中学。
• 越秀观樾：小学学区为望湖小学洞庭湖路校区，中学学区为四十六中学中山路中学。
• 绿城宝能地块：小学学区为屯溪路小学滨湖学校杭州路小学，中学学区为四十六中南校教育集团庐州大道中学。
• 城建华润望雲：小学学区为师范附小万慈小学，中学学区为四十八中学嘉陵江路中学。

包河区

• 中海未来之境：小学学区为四十八中望湖六十一中学，中学学区为四十八中望湖六十一中学。
• 中海观庐府：小学学区为四十八中望湖六十一中学，中学学区为四十八中望湖六十一中学。
• 滨投嘉玺：小学学区为望湖小学教育集团卫岗小学，中学学区为四十八中阳光教育集团六十五中学。
• 天阜序壹号：小学学区为望湖小学教育集团卫岗小学东校，中学学区为四十八中阳光教育集团六十五中学。
• 滨投置地珺玺中心一二期：小学学区为望湖小学教育集团卫岗小学，中学学区为四十八中阳光教育集团六十五中学。
• 招商百川序：小学学区估计为师范附属第三小学徽州小学，中学学区为尚未确定。
• 保利龙川瑧悦：小学学区为屯溪路小学曙光小学龙图校区，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 四川邦泰·璟和朗月：小学学区为师范附属第三小学徽州小学，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 大富未来中心（江淮厂）：小学学区为师范附属第三小学徽州小学，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 滨投合柴拾间：小学学区为屯溪路小学教育集团龙川小学，中学学区为四十八中教育集团龙川中学。
• 意禾澄庐：小学学区为师范附属第三小学徽州小学，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 合肥城投BH202439号、合肥城投BH202440号、合肥城投BH202507号（姚公庙）：小学学区为青年路小学锦城小学，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 合肥轨道云缦璞舍：小学学区为青年路小学锦城小学，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 伟星天元：小学学区为屯溪路小学西递小学，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 伟星ONE139：小学学区为屯溪路小学教育集团龙川小学，中学学区为四十八中教育集团龙川中学。
• 合肥城投BH202429号（原船厂地块）：小学学区为青年路小学外国语第一实验小学，中学学区为四十六中南校教育集团至德校区。
• 红达天映：小学学区为屯溪路小学西递小学，中学学区为四十八中教育集团西递中学。
• 翡翠时光：小学学区为屯溪路小学教育集团同安小学，中学学区为四十六中南校教育集团至德校区。
• 中海悦府雲起：小学学区为望湖小学教育集团葛大店小学北校区，中学学区为四十八中望湖教育集团祁门路中学。
• 中交九宸：小学学区为望湖小学淝河小学，中学学区为规划东流路中学（过渡学区祁门路中学）。
• 皖投云启华章花园：小学学区为屯溪路小学教育集团观澜小学，中学学区为四十八中望湖教育集团高铁路中学（在建）。
• 保利海上臻悦：小学学区为望湖小学淝河小学，中学学区未来为规划东流路中学（目前过渡学区为48中祁门路中学）。
• 越秀中寰天悦：小学学区为屯溪路小学教育集团同安小学，中学学区为四十六中南校教育集团至德校区。
• 新华星耀玥湖：小学学区为青年路小学教育集团金葡萄小学，中学学区为四十六中教育集团包河中学。
• 中铁建花语江南：小学学区为望湖小学淝河小学，中学学区未来规划为东流路中学（目前过渡学区为48中祁门路中学）。
• 合肥城投玥萃（瑰丽公馆东）：小学学区为青年路小学教育集团黄河路小学，中学学区为四十六中黄河路中学。
• 合肥城建星樾湾：小学学区为师范学院附属西安路学校，中学学区为四十六中黄河路中学。
• 置地雲台映月：小学学区为青年路小学教育集团黄河路小学，中学学区为四十六中黄河路中学。
• 合肥城投观萃（纯新盘未开盘）：小学学区为青年路小学教育集团黄河路小学，中学学区为四十六中黄河路中学。
• 置地瑰丽公馆：小学学区为师范学院附属西安路学校，中学学区为四十六中黄河路中学。
• 中骏世界城：小学学区为师范学院附属西安路学校，中学学区为四十六中黄河路中学。

• 合肥城建星启时代：小学学区为科大附中基础教育集团讯飞小镇小学（规划），中学学区为科大附中基础教育集团讯飞小镇中学（在建）。
• 万科星遇光年：小学学区为科大附中基础教育集团讯飞小镇小学（规划），中学学区为科大附中基础教育集团讯飞小镇中学（在建）。
• 合肥轨道云缦朗境：小学学区为合肥高新创新实验小学教育集团第四小学，中学学区为四十八中学高新校区。
• 绿城晴澜里：小学学区为高新创新实验第四小学，中学学区为四十八中学高新校区。
• 合肥城建GX202403号（城西桥南纯新项目）：小学学区为星火小学教育集团百草街校区城西桥校区，中学学区为四十八中学高新校区。
• 高新城发GX202503号（城西桥南纯新项目）：小学学区为合肥高新创新实验小学教育集团第四小学，中学学区为四十八中学高新校区。
• 擢秀园：小学学区为合肥高新创新实验小学教育集团第三小学，中学学区为四十八中学蜀西湖校区。
• 金茂璞逸云湖：小学学区为高新创新实验小学，中学学区为高新创新实验中学。
• 绿城锦海棠：小学学区为合肥高新创新实验小学教育集团第二小学，中学学区为四十八中学蜀西湖校区。
• 新华城国际公寓：小学学区为星火小学教育集团百草街校区，中学学区为高新创新实验中学。
• 城改·云庐府：小学学区为科大附中基础教育集团讯飞小镇小学（规划），中学学区为科大附中基础教育集团讯飞小镇中学（在建）。

庐阳区

• 兴港和昌湖畔天樾：小学学区为安庆路第三小学大杨分校（在建南门小学双水路学校），中学学区为四十二中学湖畔分校（在建四十五中双水路学校）。
• 兴港和昌湖畔云栖：小学学区为安庆路第三小学大杨分校（在建南门小学双水路学校），中学学区为四十二中学湖畔分校（在建四十五中双水路学校）。
• 万科云映青澜：小学学区为安庆路第三小学大杨分校（在建南门小学双水路学校），中学学区为四十二中学湖畔分校（在建四十五中双水路学校）。
• 万科星映汀湖：小学学区为安庆路第三小学大杨分校（在建南门小学双水路学校），中学学区为四十二中学湖畔分校（在建四十五中双水路学校）。
• 庐阳城市更新LY202506号、LY202508号（森林公园北）：目前小学学区为跃进小学（估计后期会调整），目前中学学区为四十二中中铁国际城校区（估计后期会调整）。
• 中煤云庐书苑：小学学区为六安路小学淮北路校区，中学学区为四十二中中铁国际城校区。
• 新锦城拾光云锦：小学学区为安庆路第三小学云锦校区，中学学区为四十五中学菱湖分校。
• 庐阳LY202207号（科学城板块）：小学学区为安庆路第三小学大杨分校（在建南门小学科学城校区），中学学区为四十二中学湖畔分校（规划四十五中科学城校区）。
• 悦湖观邸：小学学区为南门小学恒盛·皇家花园校区，中学学区为四十五中学菱湖分校。
• 招商庐州致境：小学学区为五一小学，中学学区为四十二中中铁国际城校区。
• 庐阳城更LY202509号（都市清华西）：小学学区为庐阳实验小学，中学学区为四十五中橡树湾校区。
• 招商庐州臻境：小学学区为长江路第二小学栢景湾校区，中学学区为四十五中学橡树湾校区。

政务区

• 天鹅湾壹号（大小地块）：小学学区为湖东小学，中学学区为五十中天鹅湖蜀外校区。
• 伟星T10：小学学区为西园新村小学南校嘉和苑校区，中学学区为五十中天鹅湖教育集团潜山路校区。
• 文渊府：小学学区为湖东小学，中学学区为五十中天鹅湖蜀外校区。

• 皖投云启锦上：小学学区为一六八玫瑰园学校东校繁华校区，中学学区为一六八玫瑰园学校东校繁华校区。
• 华润昆御府：小学学区为一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校，中学学区为一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校。
• 皖投安澜府：小学学区为明珠教育集团明珠小学，中学学区为一六八玫瑰园学校东校繁华校区。
• 皖投云启锦悦：小学学区为一六八玫瑰园学校东校繁华校区，中学学区为一六八玫瑰园学校东校繁华校区。
• 建发华润翡翠云璟：小学学区为一六八玫瑰园西校新校区，中学学区为一六八玫瑰园西校新校区。
• 置地松谷鸣翠：小学学区为一六八玫瑰园东校，中学学区为一六八玫瑰园东校。
• 合肥城投揽萃：小学学区为建平实验小学南艳分校，中学学区为一六八玫瑰园学校北校习友校区。
• 龙湖亚伦央璟颂：小学学区为一六八玫瑰园北校，中学学区为一六八玫瑰园北校。
• 华润嘉宸：小学学区为一六八玫瑰园南校，中学学区为一六八玫瑰园南校。
• 天阜清澜玉华：小学学区为一六八玫瑰园南校，中学学区为一六八玫瑰园南校。
• 华侨城国际小镇：小学学区为一六八新桥学校，中学学区为一六八新桥学校。
• 睿庭：小学学区为一六八玫瑰园学校北校教育集团习友小学，中学学区为一六八玫瑰园学校北校习友校区。

蜀山区

• 绿城咏溪雲庐：小学学区为新城小学，中学学区为金湖中学。
• 晶宫山水拾光：小学学区为新城小学，中学学区为金湖中学。
• 城改玉湖云境：小学学区为合肥市五十中学东校教育集团蜀山中学小学部，中学学区为合肥市五十中学东校教育集团蜀山中学。
• 蜀山城投鸿博园：小学学区为振兴小学，中学学区为五十中东校振兴校区。
• 创霖锦程澜湾：小学学区为安居苑小学心湖校区，中学学区为五十中学西校心湖校区。
• 招商春和景明：小学学区为振兴小学，中学学区为五十中东校振兴校区。
• 新华都汇中心：小学学区为安居苑小学心湖校区，中学学区为五十中学西校心湖校区。
• 通和星辰同辉：小学学区为安居苑小学心湖校区，中学学区为五十中学西校心湖校区。
• 新华星耀江河：小学学区为安居苑小学心湖校区，中学学区为五十中学西校心湖校区。
• 新华星耀学府：小学学区为安居苑小学心湖校区，中学学区为五十中学西校心湖校区。
• 城更SS202507号地块（南七）：小学学区为稻香村小学教育集团肥西路校区，中学学区为五十中东校教育集团望江路校区。
• 新华星耀翰林：小学学区为安居苑小学心湖校区，中学学区为五十中学西校心湖校区。
• 蜀山城投鸿锦里：小学学区为安居苑小学安居苑校区，中学学区为五十中西校本部。
• 合肥城建星启锦宸：小学学区为宁溪小学，中学学区为五十中望岳。

瑶海区

• 中建国际&瑶海城更YH202410号（大店工业园板块）：小学学区为大店小学，中学学区为五十五中学东校。
• 安徽宏霄YH202601号地块：小学学区为隆岗小学，中学学区为五十五中学。
• 置地中心：小学学区为大通路小学东校区，中学学区为三十八中学南陵路分校。
• 中海望津府：小学学区为长淮新村小学，中学学区为三十八中北校。
• 伟星宸one：小学学区为少儿艺术学校站塘校区，中学学区为北区行知实验中学/南区行知学校本部。
• 名邦紫庐轩：小学学区为和平小学东校，中学学区为育英中学。
• 大富鸿瑞府：小学学区为和平小学第四小学，中学学区为三十八中嘉山校区。
• 伟星长城御澜道：小学学区为少儿艺术学校站塘校区，中学学区为行知学校本部。
• 龙湖亚伦璟云上府：小学学区为和平小学第二小学，中学学区为三十八中学瑶海湾校区。
• 绿城燕语春风：小学学区为合肥市大通路小学新海校区，中学学区为合肥市第四十中学。
• 四川邦泰悦九章：小学学区为和平小学新校区，中学学区为三十八中学新校区。
• 保利长城和光峯境：小学学区为和平小学第二小学，中学学区为三十八中学兴海分校。
• 合肥城投YH202407号（雲熙荟西地块）：小学学区为三十八中学兴海分校小学部，中学学区为三十八中学兴海分校。
• 意禾泓庐：小学学区为和平小学新校区，中学学区为三十八中学新校区。
• 合肥城投雲熙荟：小学学区为三十八中学兴海分校小学部，中学学区为三十八中学兴海分校。
• 合肥城投YH202406号（广和花园南地块）：小学学区为和平小学第二小学，中学学区为三十八中学瑶海湾校区。

新站区

• 招商奥体公园三期-五期：小学学区为竹溪小学少荃湖校区，中学学区为合肥一六八陶冲湖中学。
• 招商奥体公园一二期：小学学区为伦先小学，中学学区为合肥一六八陶冲湖中学。
• 城建梓桐院：小学学区为南门小学少荃湖分校，中学学区为四十二中少荃湖分校。
• 城建琥珀荃湖：小学学区为南门小学少荃湖分校，中学学区为四十二中少荃湖分校。
• 邦泰融创金茂云起星辰：小学学区为和平小学磨店分校，中学学区为三十八中学磨店分校。
• 中房XZ202405号（光明之家北）：小学学区为兴华苑小学相山路校区，中学学区为三十八中学磨店分校。
• 城建XZ202501号地块（生态公园）：小学学区为方桥小学，中学学区为三十中学。
• 禹洲中央城三期：小学学区为秋浦小学，中学学区为三十中学。

3、合肥 2 月商品住宅成交 TOP10 出炉 中海未来之境登顶

2026 年 2 月合肥市区商品住宅成交 TOP10 项目出炉，中海未来之境以 68 套成交登顶，伟星万科星遇光年、万科星映汀湖分列二、三位（均为 49 套）。TOP10 合计成交 387 套，占全市总成交量的 44%，较去年同期提升 4 个百分点，集中分布于包河（3 席）、瑶海（2 席）等 5 区，中海系占 3 家。市场区域分化显著，包河以 39% 成交占比领跑，高新区、经开区形成热销三角区。主流产品为 120-150㎡改善型，头部品牌如中海、万科、华润表现突出，联合开发模式（如伟星万科、建发华润）受青睐，双品牌背书增强市场信任度。

4、政务区+高新区双 TOD 商业体落地 华润万象生活赋能合肥商业升级

合肥市轨道集团与华润万象生活近日签订战略合作协议，政务区天鹅湖 TOD・天鹅湾壹号及高新区青龙岗 TOD・云缦朗境商业用地正式落地。政务区项目位于红四方地块，坐拥天鹅湖一线湖景资源，计划打造集滨水度假、国际商圈于一体的城市会客厅，华润的商业运营经验有望补全政务区商业拼图，推动 "围湖成环" 商圈格局形成。

高新区项目则选址 "科大硅谷" 核心区，以 PARK+TOD 模式填补区域商业空白。结合地铁 4 号线青龙岗站，规划公园社交、产业联动等场景，将服务科创人群日常消费需求。此次合作是头部企业重仓合肥商业的又一信号，随着京东 MALL、合生汇等项目陆续落地，合肥正加速构建 "地铁 + 商业" 的城市新生态。

双方将融合轨道 TOD 开发优势与万象生活商业运营能力，助力合肥高端商业格局重塑，赋能现代化大都市圈建设。

据吴哥了解到，像高新区的云缦朗境之前银泰城也去考察过，但是项目方还是倾向于华润万象系列，因为华润的项目吸引年轻人比较多，在合肥打造几个商业项目人气都持续保持的不错，银泰的比较高端但是在吸引年轻人方面感觉差一些。

5、合肥 3 月 10 宗地块出让 省府东等板块推优质地块

3 月合肥大批量供地，10 宗合计 428.5 亩土地分 24 日、27 日两场拍卖，覆盖省府东、东部新中心、包河等板块。其中新增瑶海 YH202604 号地块，位于合肥一中瑶海校区南侧，面积 52.23 亩，容积率 1.8，起拍价 800 万元 / 亩，临近和平小学二小，规划高层 + 洋房，市场潜力较大；包河 BH202604 号地块容积率 1.6，起拍价 1350 万元 / 亩，较滨湖 2024 年同区域地价降低 1100-1650 元 /㎡，预计未来房价更具竞争力。

3 月 27 日开拍的地块中，瑶海 YH202603 号为纯居住用地，临近和平小学新校东区，周边厂房较多需提升城市界面；新站区 XZ202601 号商业用地要求建设 1.9 万㎡综合体，将与磨店老街联动，利好当代未来城等小区居民。整体市场关注新站商业落地及优质地块房企拿地动态。

6、合肥轨道交通 7 号线及 S1 机场线 7 月开通初期运营

2026 年 7 月，合肥轨道交通 7 号线一期与新桥机场 S1 线将正式开通初期运营。此前，两条线路已通过工程验收并启动空载试运行，标志着建设进入收尾阶段。

其中，7 号线一期长 18.85 公里，设 16 座车站（含 6 座换乘站），暂不开通义城站与合肥四中站；S1 线全长 47.5 公里，设计速度 120km/h，设 14 座车站，合肥段 36.4 公里，连接新桥机场与五里墩，将提升城市交通效率与区域联通性。

7、2026 年 2 月安徽各地市房价 合肥以 10800 元 /㎡领跑

2026 年 2 月安徽 16 地市房价数据显示，合肥以 10800 元 / 平方米居首，淮南 4616 元 / 平方米最低。芜湖（7210 元）、池州（7047 元）、黄山（6825 元）、马鞍山（6741 元）、宣城（6574 元）等城市房价处于 6000-7000 元区间；亳州（6105 元）、安庆（5840 元）、阜阳（5645 元）、蚌埠（5635 元）等在 5000-6000 元；滁州（5368 元）、铜陵（5243 元）、淮北（5195 元）、宿州（5190 元）、六安（4823 元）房价依次递减。

8、安徽省图书馆新馆落址合肥滨湖 134 亩文化用地获批

3 月 5 日消息，合肥包河区紫云路与上海路交口西北角 8.94 公顷（约 134.14 亩）地块规划调整为文化用地，安徽省图书馆新馆将落地省府中轴。原商业规划调整旨在填补滨湖新区公共文化设施空白，辐射政务人群及周边居民。

新馆建设源于现有省图书馆的设施瓶颈：1958 年建成的主楼总建筑面积仅 3.69 万平方米，馆藏 500 万册图书超书库承载量，日均 5000 人次接待量远超 1500 个座位，2017 年已由一级馆降为二级馆。滨湖新区作为合肥政务、金融核心，人口增长与文化需求矛盾突出，新馆建成后将提升安徽省级文化设施标准。

9、合肥老小区买房需谨慎：低价背后的居住痛点

合肥不少老小区虽房价较低，但存在多重居住痛点：环境脏乱差，楼道杂物堆积、墙面斑驳发黑，卫生堪忧；停车难，车位不足导致业主频繁挪车、停在小区外道路经常被贴罚单；物业形同虚设，设施损坏无人维修，物业费却一分不少；加之邻里矛盾多、转手周期长，年轻人购房需警惕。

业内人士建议，购房应兼顾长期居住体验，宁可选择面积较小的新房，其环境整洁、配套完善、物业负责，居住舒心且转手潜力更大，避免因一时低价陷入长期居住困境。