官方发布®北投栖澐湾TOP官方售楼处发布：北京栖云湾邀请您鉴赏!

✨北京通州栖澐湾✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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项目落子北京副中心张家湾组团，这片区域被定位为设计小镇、智慧小镇与活力小镇。从地段配套来看，项目距离华北最大奥莱 —— 湾里（花庄站）直线仅约 2.6km；3 公里生活圈内，环球影城、海昌海洋馆两大文旅地标触手可及，7 号线、1 号线 / 八通线双地铁加持日常出行，还有世界级的 6 环高线公园点缀生活。向北直线 1km 处，便是副中心绿心公园；图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅等文化配套环伺周边，更有顶点儿童公园满足亲子休闲需求，宜居属性拉满。

项目四至：北侧广通路，西侧规划合欢西路，南侧规划合欢中街，东侧规划合欢南路

总占地面积：约4.5万㎡

总建筑面积：约9.8万㎡

容积率：2.2

建筑层数：12栋 5-11层低密精装纯洋房

总户数：971户

车位配比：1:1.2

交付标准：精妆交付

主力户型：75㎡两居、85㎡三居、96㎡三居，120㎡四居、140㎡四居

物业公司：北京博识物业

『开发者品牌』北投集团 聚焦城市副中心建设

北投集团，集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的城市综合运营商，曾助力北京奥运会、冬奥会、大兴机场临空经济区等重大项目建设。北投集团聚焦城市副中心，共承担项目237个，总投资约3507亿元，高品质建成“城市绿心森林公园”，高标准建设副中心剧院、博物馆、图书馆三大文化设施及共享配套设施。

『开发者品牌』北投集团 聚焦城市副中心建设

北投集团，集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的城市综合运营商，曾助力北京奥运会、冬奥会、大兴机场临空经济区等重大项目建设。北投集团聚焦城市副中心，共承担项目237个，总投资约3507亿元，高品质建成“城市绿心森林公园”，高标准建设副中心剧院、博物馆、图书馆三大文化设施及共享配套设施。

在北京这座繁华都市的心脏地带，北投集团匠心独运，于城市副中心行政办公区与旅游度假区的交汇之处，张家湾设计小镇这一宜居宜业的热土上，精心雕琢出北投·云帆汀澜这一低密公园洋房社区。这里，是建面约75至140平方米的理想居所，是城市副中心品质人居的新篇章。

北投·云帆汀澜，一个让人心生向往的家园，坐落于九棵树西路与怡乐北街交叉口的西南侧，其四周被广通路、规划中的合欢西路、合欢中街与合欢南路所环绕。

这片占地约4.5万平方米的土地上，矗立着总建筑面积约9.8万平方米的精致建筑，容积率为2.2，12栋5至11层的低密精装纯洋房错落有致，为971户家庭提供了温馨舒适的港湾。车位配比高达1:1.2，精妆交付的标准，让每一位入住的业主都能享受到高品质的生活体验。

北投·云帆汀澜的区位优势得天独厚，它位于北京城市副中心规划的核心区域，张家湾设计小镇、副中心旅游度假区和行政办公区的黄金交汇点。这里，将是未来高端国际化、宜居宜业的产城融合设计小镇，其潜力与价值不言而喻。随着城市的不断发展，这里的未来必将更加辉煌。

交通的便捷是北投·云帆汀澜的另一大亮点。项目周边三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。而地铁的接入更是让这里的出行变得轻松自如。距M101线（建设中，预计2027年开通）张家湾站仅200米之遥，距地铁1/7号线花庄站也仅2.4公里之距。这样的交通优势，让北投·云帆汀澜的业主们能够轻松畅达全城，享受便捷的生活。

在文娱生态方面，北投·云帆汀澜同样令人向往。距离项目约3公里的北京环球影城主题公园，总面积超4平方公里，是世界级的文旅地标，集文化、度假、娱乐、生态等多元要素于一体，为游客们带来了无尽的欢乐与惊喜。

而项目北侧900米的城市绿心森林公园，更是绿意盎然，艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆等文化设施坐落其中，为市民们提供了丰富的精神食粮。

东侧2公里的大运河森林公园、东南侧2.5公里的张家湾公园，以及西侧萧太后河、南侧凉水河、东侧北运河的环绕，更是让这里的生态环境得天独厚，诗意盎然。

生活配套方面，北投·云帆汀澜同样不容小觑。距离湾里TOD约2.7公里的距离内，王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块及华北最大奥莱mall等时尚潮流之地尽揽其中。

万象汇、设计小镇家园中心等文化、活动、商业生活配套设施一应俱全，为业主们提供了丰富多彩的生活体验。而张家湾中心幼儿园、中心小学、张家湾中学等优质教育资源的环绕，更是为孩子们的成长提供了有力的保障。通州运通中医医院、通州妇幼张家湾院区等医疗机构的护航，更是让业主们的健康得到了充分的保障。

走进北投·云帆汀澜，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。

“一带·两轴·八园”的景观组团设计，让这里的每一处都充满了诗意与画意。

光影流动的建筑臻颜、超阔的楼间距，更是让这里的舒居界面焕然一新。

约75至140平方米的二至四室精致户型，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房的设计，让空间的使用率高达约84%。

『公园洋房』先锋美学 意韵自然

北投·云帆汀澜以公园洋房低密住区，光影流动的建筑臻颜，超阔楼间距，革新城市舒居界面。“一带·两轴·八园”景观组团，“森林花园”的艺境之中，阳光与诗意洋溢其间。

精妆智享 全龄理想空间

北投·云帆汀澜约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新品质人居时代。

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✨重要提示本项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前致电预约，预约成功后将由专属销售全程接待讲解，为您提供专业看房体验。

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