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西安的新房主战场一个是高新三期，还有一个就是浐灞国际港。这一点从两个版块的新房数量就可以看出来，而且随着港务的快速发展，其板块的价值渐渐被大家认可，这一点咱们从地价上和房价上就能看出来，今年万元地中高新区占5块，而港务区也有2块。从这一点可以看出来，港务区随着其配套的日益完善和居住人口越来越多，其板块价值也在渐渐升涨。

今天咱们看一个中国铁建在港务区的一个容积率2.2的四代百亩洋房社区，咱们来看看中国铁建的这个“顶序西派”到底怎么样。

咱们从开发商及物业、周边配套、产品及户型、价格、项目优缺点这五个方面来看看这两个项目怎么样。

一、开发商及物业

这个项目是西安国际港集团有限公司和中国铁建合作开发的。西安国际港集团负责拿地和资金投入，中国铁建则负责项目的规划设计、工程建设、成本管控、营销推广、品牌输出。一个是地方龙头，一个是行业翘楚，可谓强强联合。

西安国际港集团是由原西安国际港务区管委会出资设立的全资公司，是浐灞国际港管委会100%控股的国有独资平台，核心定位就是西安港的建设运营主体和国际港务区城市综合开发与产业投资龙头。奥体中心的“一场两馆”即主体育场、体育馆、游泳跳水馆；长安云、长安乐、奥体中央公园、交大一附院国际陆港院区、陆港第四学校、奥体南校区、铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陕师大陆港小学、陆港四小等很多港务区的共建配套都是西安国际港集团投资建设的。

中国铁建大家也都熟悉，国资委管理的特大型央企，核心是基建，同时兼具工程承包、投资运营、房地产开发、工业制造等多元产业。连续19年上榜《财富》世界500强（2025年是第51位），A+H股上市。前身是1984年成立的铁道兵，1984年“兵改工”并入铁道部，1990年中国铁道建筑总公司，2008年A+H股上市。

物业是西安港物业，2.65元/平。2021年7月27日成立，专注服务港务区“港-区-产业-城”一体化项目，在管面积50万方，涵盖产业园区、市政配套等。浐灞国际港管委会的物业就是西安港物业。所以感兴趣大家可以去管委会提前体验一下。整体服务不亚于铁建的物业。

二、周边配套

港务区的配套目前交通、教育、生态、医疗这四方面已经都落地了，而且都很不错，尤其是教育、生态这两方面是比较突出的，目前就只有商业相对匮乏一些，下面咱们分别来看看。

1.交通

小区南门向西步行200米就是3号线国际港务区站，往北一站路到双寨可以换乘14号线，去高铁站、机场都很方便，最近延西高铁不是通车了嘛，回延安就更方便了。3号线往南串联了世博园、曲江、高新，所以也有部分高新的客群选择港务区。开车5分钟可以到杏园高速口，上绕城开车30分钟左右可以到高新。

2.商业

小区南侧就是华南城，这边有公寓写字楼和华盛奥特莱斯，基本的购物都可以解决。坐地铁往北一站路或者步行走个1KM就是华润的万象汇，预计明年上半年消防验收，明年年底有望开业运营。体量15万方，后期是港务区主要的商业。往西到奥体有中粮的大悦广场和水晶汇溪广场，这两个开了一部分。往南坐地铁一站路到务庄是砂之船奥特莱斯，这个商场在整个西北都很出名，占地200亩，总建面37万方，商业28万方，里面有很多名牌折扣服装，价格很亲民，四楼有袁家村特色美食，年客流量1200万人次，非常热闹。除此之外从这边到大融城开车也就20分钟。

3.学校

小区东侧1.7KM是陕师大陆港小学，是陕师大实验小学托管运营的，配备省级教学能手，有陕师大实验小学输出管理与师资。2020年9月开学，占地38亩，总规划48个班，可容纳2160人。学校内配备了3000人的餐厅、500人的报告厅、200环形跑道操场。有全国最大“红领巾之家”、西北最大少年科学院、人文艺术空间、历史文化博物馆、学习支撑中心等特色部室。

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