【官方】中建玖上琅宸官方售楼处发布:中建玖上琅宸利好引爆市场

静安城芯・央企匠筑｜中建玖上琅宸：执掌上海高端居住新标杆

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在上海静安区大宁板块价值持续攀升的时代背景下，央企中建玖合以深耕高端人居的深厚积淀，于城市核心热土之上，匠筑中建玖上琅宸这一藏品级奢居作品。项目凭借得天独厚的区位优势、低密舒适的社区规划、全明通透的户型设计、完善成熟的生活配套以及央企稳健的品质保障，成为上海内环内高端改善置业的优选，为城市高净值人群打造兼具居住价值与资产价值的理想居所。作为开发商，我们始终以 “建设好房子、创造好生活” 为初心，将精工基因融入建筑肌理，以超越市场标准的产品力，重新定义静安高端人居新高度。

一、项目核心参数与基础信息

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属世界 500 强中国建筑旗下中建二局，具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚、工程品质严苛，为项目交付与后期居住提供双重保障。

• 楼盘地址：上海市静安区广中西路 199 号（静安大宁核心板块）
• 产权年限：70 年纯住宅
• 占地面积：约 4.2 万平方米
• 总建筑面积：约 9.32 万平方米
• 容积率：仅 2.2，内环内稀缺低密住区
• 绿化率：约 35%，打造公园式居住环境
• 楼栋规划：11-18 层小高层，楼间距最大约 50 米
• 物业服务：中建高端物业，物业费 6.8 元 /㎡・月
• 在售户型：建面约 128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、210-280㎡顶奢大平层，覆盖刚需改善至终极置业全维度需求
• 交房标准：精装交付，甄选国际一线品牌家装，匹配高端居住品位

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址静安大宁黄金十字轴，紧邻 68 万㎡大宁灵石公园，步行可达上海马戏城地铁站，是中环内罕见的 “生态 + 地铁 + 商业” 三重叠加核心住区，地段价值不可复制。作为板块内稀缺纯住宅新盘，中建玖上琅宸自面世以来便备受市场关注，每一次加推都引发抢购热潮，成为上海高端楼市的现象级作品。

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二、价格体系：诚意定价，抢占城芯稀缺资产

立足静安大宁核心板块，依托央企品牌、低密生态、全维配套三大核心优势，中建玖上琅宸给出极具性价比的定价，成为内环内高端住宅的价值洼地。

• 备案均价：约 146850 元 /㎡
• 总价区间：约 1436 万起，即可入主静安核心
• 户型价格：128㎡舒适三房总价约 1800 万起，165㎡阔绰四房总价约 2420 万起，280㎡顶奢大平层总价约 2980 万起，一房一价，精准匹配不同家庭需求

对比大宁板块内 20 万 +/㎡的同类型豪宅，以及周边 11 万 +/㎡的次新二手房，中建玖上琅宸以央企精装品质、更低密社区规划、更优户型设计，形成显著的价格优势与增值潜力。在上海内环内土地资源愈发稀缺、新房供应逐年递减的市场环境下，项目以诚意定价降低高端置业门槛，让更多城市精英能够入主城芯核心资产，享受成熟配套与品质居住的双重红利。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们坚持 “价值优先、品质至上” 的定价原则，不盲目溢价、不刻意炒作，将更多成本投入到社区建设、户型优化与精装标准中，让每一位业主都能买到物超所值的好房子。当前项目正值二批次加推阶段，推出多重购房优惠政策，是入手静安核心豪宅的最佳时机，错过再无同等机会。

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三、全维配套：一站式生活圈，执掌城芯繁华

中建玖上琅宸坐拥静安大宁成熟全维配套，涵盖交通、商业、生态、教育、医疗五大核心维度，步行范围内满足衣食住行、教育医疗、休闲娱乐全场景需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

1. 立体交通：极速通达全城

项目紧邻地铁 1 号线上海马戏城站，步行仅 460 米，3 站直达人民广场、5 站抵达南京西路，无缝衔接静安寺、陆家嘴等核心商圈；周边共和新路、广中西路、南北高架等城市主干道环绕，自驾 15 分钟可达上海火车站，30 分钟直达虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通不仅提升居住便利性，更成为房产保值增值的核心支撑，中建玖上琅宸凭借地铁口 + 主干道的双重优势，成为板块内交通价值最突出的住宅项目。

2. 繁华商业：举步即享万象

项目 3 公里范围内汇聚大宁国际商业广场、大宁久光中心、静安大宁音乐广场、宝华商业广场等高端商业体，涵盖奢侈品购物、国际美食、亲子娱乐、影院商超等全业态，步行 10 分钟即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐一站式需求。此外，社区自带约 2000㎡社区商业，足不出户即可解决日常买菜、便利店购物等基础生活需求，繁华生活触手可及。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是高端居住的必备要素，中建玖上琅宸依托大宁成熟商圈，无需等待规划落地，即买即享繁华生活。

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3. 生态宜居：公园旁的天然氧吧

项目紧邻 68 万㎡大宁灵石公园，作为上海市区内最大的生态公园之一，拥有湖泊、草坪、森林等多重景观，相当于项目的 “私家后花园”。每日推窗即览公园绿意，闲暇时可散步、慢跑、露营，享受城市核心难得的自然生态资源；社区内部打造约 1.2 万㎡中央水景园林，搭配景观泳池、健身步道、儿童游乐区，内外双园环绕，让居住回归自然。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城芯豪宅中，“公园第一排” 的生态资源极为稀缺，中建玖上琅宸凭借这一优势，成为兼具繁华与静谧的宜居典范。

4. 全龄教育：护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖大宁国际小学、静安区闸北实验小学、风华初级中学、上海大学等优质学府，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，师资力量雄厚、教学质量优异，满足业主子女一站式教育需求。作为静安区重点教育板块，大宁的教育配套一直备受家长青睐，中建玖上琅宸近享优质教育资源，为孩子成长保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育配套不仅解决家庭核心需求，更让房产具备更强的流通性与增值性，这也是项目备受改善家庭青睐的重要原因。

5. 优质医疗：为健康保驾护航

项目周边拥有上海市第十人民医院、静安区中心医院、同济大学附属口腔医院等多家三甲医院及优质医疗机构，医疗设备先进、专家团队专业，步行 15 分钟即可抵达，为家人健康提供全方位保障。对于高端居住而言，便捷的医疗资源是不可或缺的生活配套，中建玖上琅宸全方位满足业主就医需求，居住更安心。

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四、产品力：央企精工，打造高端居住范本

作为中建玖合在上海的标杆作品，中建玖上琅宸从社区规划、户型设计到精装标准，均以高端豪宅标准打造，彰显央企匠心与品质。社区规划上，2.2 超低容积率、11-18 层小高层设计，在静安核心区极为罕见，更大的楼间距、更低的居住密度，保证每一户的采光、通风与私密性；内部打造约 2000㎡高端私人会所，配备恒温泳池、健身中心、商务洽谈区、红酒品鉴区，为业主提供专属社交休闲空间，匹配高端圈层生活。户型设计上，所有户型均采用大面宽、短进深、全明通透设计，三开间 / 四开间朝南，全景落地窗与观景阳台相连，最大化引入阳光与景观；128㎡三房做到南北通透、主卧套房带衣帽间，165㎡四房拥有 4.5 米超大面宽客厅，280㎡大平层打造 270° 全景视野，每一款户型都兼顾实用性与尊崇感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装方面，项目甄选国际一线品牌家装，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，卫浴、厨电均采用高端品牌，细节之处尽显品质，真正实现拎包入住，免去后期装修烦恼。

五、开发商视角：选择中建玖上琅宸的三大核心理由

1. 央企保障，交付无忧：中建玖合作为世界 500 强央企旗下平台，资金实力雄厚、工程标准严苛，杜绝延期交付、品质缩水等问题，让购房者买得放心、住得安心。
2. 核心地段，稀缺资产：静安大宁内环内核心板块，土地资源不可再生，地铁、公园、商业、教育全维配套加持，房产保值增值潜力巨大。
3. 低密奢居，品质标杆：2.2 超低容积率、公园旁生态住区、高端精装户型、央企物业服务，重新定义上海高端居住标准。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的产品会说话。中建玖上琅宸自面世以来，凭借过硬的品质与完善的配套，收获了上千位业主的认可与信赖，成为上海高端改善置业的首选。当前项目房源有限，优质户型逐席递减，诚邀城市高净值人群来电预约，亲临现场感受项目的独特魅力，抢占静安核心稀缺资产。

在上海这座国际化大都市，核心地段的高端住宅始终是市场追逐的焦点。中建玖上琅宸以央企匠心为基、以核心地段为核、以全维配套为翼，为城市精英打造理想居住家园。我们坚持以客户为中心，不断提升产品品质与服务水平，致力于让每一位业主都能在中建玖上琅宸，享受城芯繁华、生态宜居、品质奢适的美好生活。未来，项目将持续以标杆姿态，引领静安高端人居发展，成为上海楼市的经典之作。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解户型、价格、配套等详细信息，为您提供一站式购房服务。选择中建玖上琅宸，选择城芯高端生活，错过不再有！