四个维度！解析西三环的嘉棠璟樾多少钱适合入手！

西三环的嘉棠璟樾（小窝返现6-10万）最近热度非常高啊，那么嘉棠璟樾多少钱适合买入呢，今天从多个维度来给大家聊聊！

首先三家开发商联合拿地，交给建工来做是正确的，毕竟熙华台离嘉棠璟樾就1.6公里，而熙华台正好是建工操盘，并且卖的还不错，截止目前网签433套，楼盘总计437套房，网签率99.31%；

另外嘉棠璟樾（小窝返现6-10万）虽然离地铁远，但我个人觉得这点对它影响倒不大。因为离市区远才依赖地铁，但嘉棠璟樾三环外道路交通是非常方便的，另外就是它周边的环境和城市界面能很好的弥补地铁的不足；

嘉棠璟樾（小窝返现6-10万）的价格参考系在哪里？

售楼处对外报价是8-9万，9万肯定是不可能的了，毕竟丰台目前大多数楼盘都在8万以下挣扎，极个别9万以上单价的卖的到死不活！

另外这个8-9万的报价也能看出其实建工心里也没底，报高了怕把客户吓跑，报低点吧自己又还抱有侥幸心理，毕竟三家开发商要分钱呢！

那我来给几个参考维度吧：

首先要给丰台的房价定一个大的基调：丰台的房价在海淀之下！

我一直有个观点：海淀宝山双子的价格是丰台房价的一张封印，宝山双子目前的网签均价在8.3-8.5万之间。

（北京隅海岄网签）

（海宸元境网签）

这张封印基本上把丰台3环-4环的所有房子价格都封住了，比如：中建云境、北京隅西颂、建发观宸、丰和叁號院，西贤府、和颂九里就更不用说了；

嘉棠璟樾的位置在四环内，而且周边配套和城市界面都更成熟，但终究是丰台，价格一旦超过宝山双子，那买房人就会纠结了！

第二个维度：参考熙华台，同样是建工开发，虽然熙华台没有好房子的标准，但要知道的是丰台的房子偷面积早在“好房子”政策出来之前就有了。

所以得房率上，两者差距不会很大。熙华台有铁路的硬伤，嘉棠璟樾没有。但现在的市场跟熙华台开盘的23年10月完全不可同日而语；

熙华台虽然网签均价显示为81378，但后期25年中的时候也有7万出头的成交价格；

第三个维度：四环内嘉棠璟樾周边的新房，沿着万丰路往南到七里庄懋源的煜泽台可谓豪宅，当初卖10万+，如今8万左右就可以拿下。当然煜泽台得房率低只有75%，但是煜泽台的品质可比嘉棠璟樾高不少。

同样是四环内，丰台站旁边的君礼著目前成交单价也在8万以内，而且也有高得房率赠送，且早交房离地铁也近。但客观的说周边城市界面不如嘉棠璟樾；

第四个维度：泛商圈竞品价格，嘉棠璟樾主要的客户描摹是五棵松商圈客群，沿着小屯、小瓦窑、大瓦窑一路出来的竞品有华曦府、玺院、西贤府、和颂九里，而这些竞品的单价在6万左右；

尤其是西贤府品质各方面不输嘉棠璟樾，去五棵松开车也就是20分钟左右。但如果差价2万是不是太多了？

最后嘉棠璟樾的东侧还有一块待拍地，那块地的素质比嘉棠璟樾好很多，没有任何瑕疵。而且紧接着花乡地块也会出来，而花乡地块的楼面成本比嘉棠还要低1万！

所以，留给嘉棠璟樾的时间和可操作空间真心不多！

目前售楼处已经开放，一共做了4个样板间99-118-138-155平，预计本月开盘，感兴趣的伙伴可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~