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项目基本信息

占地面积：约4.41万㎡

地上建筑面积：约9.13万㎡

容积率：约2.07

绿地率：30%

总住宅楼栋数: 18栋

总户数：832户

交付标准： 精装交付

建筑风格： 现代简约

物业公司：中建智地物业

案名：国贤府park

开盘时间：3月底前

项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米

产品类型：少量76㎡及主力99-145㎡湖岛奢装洋房

核心亮点：双地铁+生态宜居、低密洋房社区、户型覆盖刚需到改善、配套规划完善

二、位置配套及项目定位

项目区位

北五环外、清河沿岸，与朝阳区新北苑仅一河之隔，西侧紧邻天通苑组团；距地铁 17 号线天通苑东站约 700 米，17 号线 3 站可达望京，周边有北苑东路、立汤路、北五环、北清路等主干道，处于清河营郊野公园、温榆河生态带附近；属于北七家镇南部的歇甲湾片区

项目四至

1. 东至：规划怀昭东路（北），隔路为待供应0039住宅用地与0047教育用地。
2. 南至：规划歇甲庄南街，隔路为九排干支流。
3. 西至：规划歇甲庄东路，隔路为0037住宅用地、0043托幼用地、0044文化用地与0045体育用地。
4. 北至：规划歇甲庄北街，隔路为规划公园绿地与行政办公用地（派出所）。

用地功能规划

项目配套

一、交通配套

1. 轨道交通：距地铁17号线天通苑东站约700米（步行可达），17号线3站到望京，7站至工体；18号线（已通）在此换乘，直达西二旗、上地、中关村软件园；规划17号线支线，强化未来科学城联动。
2. 自驾路网：二横（北五环、北清路）四纵（北苑东路、立汤路、来广营北路、京承高速），快速接入望京、亚运村、国贸、海淀核心区。

二、教育配套

• 自建规划：0043地块12班幼儿园（建面4160㎡，紧邻住宅）；东侧规划小学、东南约500米规划24班中学，正洽谈优质教育资源，大概率九年一贯制（尚未官宣签约）。
• 周边已成熟：清华附小天通苑校区、朝阳外国语学校（润泽/来广营校区）、北师大二附中未来科学城学校、昌平一中天通苑校区等，满足不同学龄需求。

三、商业配套

1. 社区自带：下沉式邻里商业、社区便利店、快递站，满足日常柴米油盐；3800㎡城市会客厅配套商业。
2. 5-10分钟商圈：龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+购物中心。
3. 高端商圈：约8公里到望京凯德茂、望京万象汇，满足轻奢购物与休闲娱乐。

四、医疗配套

• 近距离：天通苑中医医院（约1.7km）、社区卫生服务站（项目配建450㎡）。
• 三甲资源：清华长庚医院（约3.5km）、中日友好医院来广营院区、航空总医院等，自驾/地铁快速可达。

五、生态与公建配套

1. 生态：双河（清河+温榆河）三园（清河营郊野公园、温榆河公园、歇甲湖滨公园，温榆河公园约30.4平方公里），内部配建湖泊，形成湖岛住区氛围；
2. 公建：项目配建约8400㎡体育中心+4900㎡体育附属绿地、2000㎡文化中心、社区养老驿站、托育机构、儿童活动场地等。

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