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清水河畔，重拾成都的“西贵”优雅

走进中旅金沙馥棠，一席流动的河居盛宴

在成都，谈及“西贵”，离不开金沙的千年文脉，更离不开那一湾孕育文明的清水河。当全球第四座「馥棠」落笔于此，一场关于自然、文明与未来人居的对话，正悄然启幕 。

中旅·金沙馥棠，不仅仅是一座建筑群，更是你收藏城西烟火与河岸诗意的生活画卷。

【项目速览 | 西贵之上的纯粹低密】

· 开发商：实力央企港中旅，以三十余载匠心，致敬成都“海湾湖河”稀缺生态带 。

· 区域板块：青羊区·外金沙正轴，真正锚定金沙核心基因 。

· 土地禀赋：容积率仅1.8，绿化率35%，纯粹的低密住区，由6栋7-17F的花园洋房与小高层组成，仅231席，每一席皆珍贵 。

· 在售产品：建面约139㎡/180㎡河景越级奢宅。

· 价格区间：均价34000元/㎡，总价420-800万/套。

· 交房时间：期房，预计2027年12月31日。

· 物业：中旅城市运营服务有限公司成都分公司，4.98元/月/㎡，以星级服务护航品质生活 。

【核心卖点 | 无法复刻的“河居主权”】

1. 执笔金沙正轴，把家种在公园里

项目位于清水河与摸底河交汇之处，坐拥“一河三公园”的天然生态屏障 。更难能可贵的是，中旅以近1:1的比例主动代建约1.67万㎡的网红滨河公园，并取消了社区与公园之间的市政道路 。这意味着，你穿着拖鞋，即可从小区直抵河岸，约2.5公里的清水步道，就是你茶余饭后的私家后花园。

️ 2. 流体建筑美学，消隐边界的“全面屏”

取意水的灵动，项目外立面采用大量的曲线与曲面设计，配合最大约0.67的超高窗地比 。极窄边框消隐了常规的窗棱，取而代之的是通透的玻璃幕墙。当你站在窗前，阳台仿佛凌驾于公园之上，室内外空间无界交融，家便成了一座“悬浮在空中的观景台” 。

️ 3. 河谷会所与海棠九景，定制圈层社交场

特邀豪宅专家「山水比德」执笔园林，以“水岸海棠诗”为主题，铺陈开“海棠诗九章”的归家礼序 。

· 下沉式河谷会所：约2000㎡的奢华空间，搭配约400㎡的泛会所，户均会所面积高达约10.5㎡，远超市场主流标准 。私宴厅、黑胶艺术厅、专业健身房一应俱全，透过落地窗，中庭的活水庭院与约12米的高差落水尽收眼底 。

4. 超配户型哲学，139㎡起步的奢居越级

项目仅设两款户型，拒绝面积浪费，专注于功能与尺度的极致平衡。

建面约180㎡ 亲水洋房（7F真洋房）

· 格局：四室三厅双套房，17.4米南向面宽，三阳台体系解锁多重生活场景 。

· 亮点：约73㎡LDKG一体化超级方厅，形成流畅的家庭洄游动线；主卧套房连通“悬浮花园”，推窗即揽一线河景。这是板块内难得的7层亲水奢宅孤本。

建面约139㎡ 越级奢宅

· 格局：四房三卫双套房，在主流面积段内实现了功能性的巨大突破。

· 亮点：约5.9米开间大方厅，可根据家庭结构灵动变幻（可打通次卧变为约8.9米超级横厅）。约30㎡主卧套房，配备五件套主卫，独立观景浴缸的设计，在同面积段产品中堪称“卷王”级配置。

【醇熟配套 | 不进则退的城央烟火】

· 交通：三轨环绕，临近地铁4号线成都西站，规划中的27号线二期清百路站（直线约300米）更近一步，两站换乘9号线，通达全城 。

· 商业：青羊万达、鹏瑞利广场、西单商场三大商圈围合，举步即达“全国十佳社区”清源社区的烟火气息 。

· 教育：名校环伺，泡桐树幼儿园、花园国际小学（清波校区）、树德实验中学（清波校区）等全龄段优质教育资源在侧，铺就孩子成才之路 。

在成都，临水而居是刻在骨子里的浪漫。中旅金沙馥棠的珍贵，不仅在于它占据了清水河的珍稀岸线，更在于它用一条“消失的市政路”，将河景真正转化为了业主的日常。

如果你向往那种 “出，则繁华都会；入，则河谷静谧” 的生活，那么，这座由央企匠造的滨河低密社区，值得你亲临品鉴。

项目地址：成都市青羊区·清百西一路·中旅金沙馥棠

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