沪七条成效：二手房单日破千套，上海楼市的复苏，比想象中更强劲

不论风吹雨打，上海楼市似乎自有一股岿然不动的风度。

在之前的文章中，我们分析过今年1月上海二手房的战绩：成交量达到22834套，同比上涨24.18%，增加4447套，不仅是近五年同期新高，更是继2025年11月、12月之后，连续第三个月成交量站稳2.2万套关口。

从上海楼市连续几个月的数据可见，上海楼市本就处在稳步修复的通道上，而 2 月 25 日楼市新政 “沪七条” 的落地，则如同为已然升温的市场再添一把火。

“沪七条”把非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限从3年缩短至1年，社保满3年可在外环内增购1套，持上海市居住证满5年无需社保即可购房1套；首套住房公积金最高贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑相关政策最高可上浮35%至324万元，同时优化贷款套数认定、扩大多子女家庭支持范围；沪籍成年子女购买唯一住房暂免征收个人住房房产税。

“沪七条”涵盖限购、公积金、房产税三大维度，精准击中了长期制约市场的痛点。阶梯式松绑限购政策一改以往单一依靠社保认定购房资格的模式，大幅扩大了在沪稳定就业人群的覆盖范围，让不少长期被挡在门外的刚需与改善群体，真正获得了入场机会。与此同时，公积金贷款额度显著上调，直接降低了家庭购房的月供压力，对于原本就持观望态度的购房者而言，无疑是坚定入市决心的关键推力。

经过两年多的市场调整，上海不少板块的购房门槛已悄然下降，从曾经的300万元级别回落至200万元左右，这直接激活了长期观望的刚需群体。而“沪七条”的精准发力，则进一步推动二手房市场强势反弹。

根据中指院的数据显示，新政后首个周末，上海二手房单日成交峰值便冲上 1013 套，自2 月 25 日至 3 月 3 日，二手房日均网签量稳定在 685 套。

与二手房市场的热闹形成鲜明对比，上海新房市场依旧保持了一贯的平淡风格。

数据显示，2月25日至3月3日，新房日均成交220套，低于1月日均483套以及2月首周日均405套的水平。

新房市场的表现最主要的原因在于2月上海新房新增供应量偏少，市场成交主要依赖存量房源消化，再加上新房交易链条更长、置换传导速度更慢，因此短期表现不及二手房。

通过观察上海楼市在新政后一周的表现可见，上海楼市并未出现非理性的暴涨，二手房率先发力，刚需与改善需求同步释放，新房则静待供应跟上后逐步回暖，政策底与市场底同步确立。

业内普遍认为，叠加去年四季度暖冬行情，上海楼市小阳春已提前锁定。