⚡荣耀登场▷京玥兰园官方售楼处发布丨京玥兰园城市居住新坐标

央企匠筑，副中心宜居标杆｜能建京玥兰园，解锁通州全周期理想生活

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当北京城市副中心的发展浪潮奔涌向前，每一寸土地都承载着时代的期许与居住的向往。作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企，中国能建深耕城市建设数十年，连续八年跻身世界500强，携雄厚实力与精工理念，在通州核心板块打造首个高品质商品房项目——能建京玥兰园，以央企担当筑就宜居范本，适配刚需、改善全购房群体，让每一位居者都能在副中心的发展红利中，安放生活的热爱与期许。今日，我们以开发商视角，全面解析这座藏着理想生活答案的品质社区，为每一位意向购房者，呈现最真实、最全面的项目全貌。

首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对能建京玥兰园有直观的认知。项目由中国能建旗下北京运能置业有限公司开发建设，依托央企强大的资金实力与施工管控能力，从规划设计到施工建设，全程遵循高标准、严要求，确保房屋品质与居住安全。项目坐落于北京城市副中心核心板块——通州区梨园街道，具体位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，北京育才学校通州分校南侧一路之隔，百度地图导航搜索“京玥兰园”即可直达售楼处（售楼处营业时间9:00-18:00），地理位置得天独厚，既享通州老城的繁华底蕴，又坐收城市副中心的发展红利，是宜居与增值兼具的优选之地。

核心参数方面，项目占地面积约21600㎡，建筑面积约54000㎡，容积率控制在2.5，绿化率高达30%，以低密规划打造舒适居住环境，避免高密度社区的拥挤与压抑。项目共规划10栋建筑，其中包含7栋洋房与3栋小高层，楼栋总高6-15层，建筑风格采用现代简约设计，线条流畅大气，质感十足，与周边环境和谐共生，兼具美观与实用性。项目规划总户数586户，配备717个地下车位，车位比达1:1.2，实现人车分流设计，有效保障社区内部的居住舒适度与安全性，让老人与孩子可安心在社区内漫步、嬉戏。产权年限为70年住宅产权，物业公司为中能建生活服务有限公司，物业管理费5.7元/㎡/月，以专业、贴心的服务，护航业主日常生活的每一个细节。

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在售户型方面，项目精准定位全周期居住需求，涵盖2居至4居，建筑面积约75-135㎡，全面覆盖刚需首套、改善换房及多孩家庭居住需求，主力户型包括75㎡全南两居、89㎡南北通透三居、100㎡南北三居及135㎡南北四居，各户型均采用科学布局设计，兼顾通风采光与空间利用率，拒绝浪费每一寸空间。户型分布极具针对性，2-3-4号楼主要布局75㎡两居和89㎡三居，6-7号楼为135㎡四居，5号楼为118㎡四居，9-10号楼为100㎡三居，1-8号楼则规划有东西向76-79㎡两居，满足不同家庭结构的居住需求。其中，洋房产品采用一梯两户设计，保障业主出行便捷性与私密性；小高层为两梯四户配置，平衡居住舒适度与性价比。室内层高达到2.95-3.05米，相较于常规住宅更高，有效提升空间通透感，搭配精装交付标准，选用科勒卫浴、方太灶具等国内一线品牌，省去业主后期装修的时间与精力成本，实现拎包入住，同时装修风格采用现代简约风，质感出众，适配大多数家庭的审美需求。

值得一提的是，项目目前已进入现房/准现房销售阶段，已于2025年6月启动集中交付，大部分房源为现房销售，业主购房后可快速入住，无需长时间等待。更重要的是，现房优势让购房者可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境及周边配套，亲眼见证房屋的采光、通风效果与施工质量，避免期房可能出现的各类风险，购房更放心、更安心，这也是我们作为央企开发商，给予每一位购房者的品质承诺。

接下来，重点为大家介绍项目的价格信息。作为通州城市副中心核心板块的央企品质楼盘，能建京玥兰园依托优越的区位、完善的配套与过硬的产品力，制定了极具性价比的价格体系，兼顾居住舒适度与购房门槛，让更多人有机会扎根副中心。项目实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼栋、楼层等因素有所差异，整体参考均价在45000-62000元/㎡之间，不同户型的价格区间清晰，便于购房者根据自身预算灵活选择。

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具体来看，75㎡全南两居，户型方正，采光充足，无浪费空间，适配刚需首套人群，均价约57000元/㎡，总价约397.5万元/套，低门槛即可享受副中心核心配套与央企品质；76㎡东西两居，均价相对较低，约50000元/㎡，总价更具优势，适合预算有限的刚需家庭，满足基础居住需求；89㎡南北通透三居，是项目的主力刚需改善户型，南北通透、全明格局，空间灵动，可满足三口之家的居住需求，均价约57000元/㎡，总价约471.7万元/套，性价比突出；100㎡南北三居，个别清退楼层有售，价格根据楼层情况有所浮动，户型空间更宽敞，采光通风更佳，适合追求居住舒适度的改善家庭；118㎡南北四居，均价约60000元/㎡，户型布局合理，四室设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，兼顾私密性与实用性；135㎡南北四居，主要为一二层房源，价格结合具体房源情况确定，空间奢阔，舒适度拉满，适合高端改善人群，彰显居住格调。

相较于通州同板块、同品质的楼盘，能建京玥兰园的价格优势显著，一方面依托央企开发商的成本管控能力，剔除多余溢价，让利于购房者；另一方面，现房销售模式无需承担期房的等待成本与风险，性价比进一步提升。同时，随着通州城市副中心的持续发展，每年千亿元以上的投资强度推动区域配套不断完善，区域价值持续攀升，未来项目的保值增值空间可观，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的选择。

配套是居住品质的核心，也是我们打造能建京玥兰园的核心考量。我们始终坚持“配套先行，宜居为王”的理念，选址通州核心板块，依托区域发展红利，打造交通、教育、商业、生态、医疗全维度完善的配套体系，让业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务，解锁“15分钟理想生活圈”。

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交通配套方面，项目周边构建了多维立体的交通网络，轨道交通与公共交通无缝衔接，自驾出行便捷高效，彻底解决业主的通勤与出行烦恼。轨道交通方面，周边直线3km范围内覆盖9个地铁站，其中距离最近的是地铁1号线群芳站，步行可达，同时临近7号线等线路，1号线作为北京核心地铁干线，可快速直达天安门、西单等市中心商圈，7号线则串联起环球度假区，双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井等繁华区域，极大提升通勤效率。此外，项目周边还有规划中的地铁M102号线与城际铁路联络线，未来交通便捷度将进一步提升。自驾方面，项目临近京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、东六环等快速路，以及九棵树西路、九棵树东路、万盛南街、群芳南街等城市干道，可快速通达北京各区域，出行高效无忧。公共交通方面，周边2km内共有70个公交站，多条公交线路途经，覆盖日常出行的各个方向，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷选择。

教育配套是项目的一大亮点，我们深知教育对家庭的重要性，因此精心选址教育资源富集区域，为业主子女打造全周期教育链条，让孩子就近入学无忧。项目北侧一路之隔即为北京育才学校（通州分校），这是一所九年一贯制优质学校，师资力量雄厚，教学质量过硬，业主子女可近距离享受优质教育资源，省去接送孩子的奔波之苦。同时，项目自身配建3000㎡幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，可满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口就能开启启蒙教育。此外，项目周边3km范围内涵盖65个幼儿园、8所小学及3所中学，包括北京东方尚德幼儿园(梨园教学点)、梨园地区中心幼儿园、梨园镇中心小学、临河里小学、北京市通州区玉桥中学、通州区运河中学（初中部）等优质教育资源，从学前教育到初中教育，全方位覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在良好的教育氛围中成长。

商业配套方面，项目兼顾繁华与便捷，打造“日常消费+高端体验”的双重商业场景，让业主的日常生活与休闲娱乐需求得到全方位满足。项目南侧一公里即为北京环球影城，规划“强引流，强聚集，强体验，慢生活”的国际顶级消费街区，周末或节假日可带家人前往游玩，丰富业余生活，提升居住幸福感。同时，项目享受通州老城区商圈的辐射，周边3km范围内拥有万达广场、莱悦购物中心、爱琴海购物公园、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、领展购物广场、贵友百货等成熟商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式搞定。此外，周边还有盒马生鲜奥莱、苏荷奥特莱斯、物美超市(加州小镇店)、京东便利店等248个超市，日常买菜、采购生活用品十分便捷，让业主的生活更具烟火气。

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生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，天然氧吧环绕，为业主打造健康宜居的生活环境。项目特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造社区内部园林，采用“一轴，双环，三带，十个专属花园”的景观结构，一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环，三带分别是南侧私享静谧休闲带、北侧全龄关怀生活带和自然生态公园带，归家每一步皆是仪式感，推窗见绿，出门入园，让业主在城市中享受自然宜居的生活环境。社区内部还配备健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、运动场地等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。外部来看，项目周边3km范围内拥有50个公园，距离最近的公园仅629m，涵盖梨园主题公园（韩美林艺术馆）、城市绿心森林公园、月亮河足球公园、运河公园、大运河奥运公园、运河生态公园、梨园田园广场等，绿化覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、遛娃的理想场所。同时，项目周边有玉带河、萧太后河、凉水河、通惠河、温榆河等多重水系滋润，形成独特的生态景观，让业主在繁忙的生活中，能够亲近自然、舒缓身心。

医疗配套方面，项目周边汇聚多重优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州园区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、通州新华医院等多家优质医院，涵盖综合医疗、专科医疗、妇幼保健等多个领域，医疗实力雄厚，设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。虽然项目周边3km内三甲医院数量较少，但5公里范围内的优质医疗资源足以覆盖日常健康需求，兼顾便捷性与专业性。

除了完善的外部配套，项目自身的产品打造也极具匠心，彰显央企品质。在建筑品质上，我们采用高品质建筑材料与先进的施工工艺，严格把控每一个施工环节，确保房屋的质量与安全性，传承自央企的精工基因，让业主住得安心、放心。在社区规划上，人车分流设计不仅保障了社区内部的交通安全，也减少了噪音与尾气污染，提升了居住舒适度；30%的绿化率与精心打造的园林景观，让社区成为一座“天然氧吧”，改善社区微气候，为业主提供舒适的居住环境。在户型设计上，我们坚持“以人为本”的理念，每一款户型都经过反复打磨，兼顾通风采光、空间利用率与居住私密性，无论是刚需两居还是改善四居，都能满足不同家庭的居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。在物业服务上，中能建生活服务有限公司凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务等多个方面，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类难题，让业主感受到家的温暖与便捷。

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从区域价值来看，能建京玥兰园所处的通州城市副中心，是北京未来发展的重点区域，近年来保持每年千亿元以上的投资强度，推动实现高质量发展。区域内虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家，华夏银行、北规院、北投集团等6家市属国企总部相继落户，产业集聚效应日益凸显，就业机会不断增加，区域价值持续攀升。随着区域配套的不断完善，交通、教育、商业、生态等资源持续升级，通州已成为宜居宜业、面向世界的新名片，而能建京玥兰园作为区域内的央企品质楼盘，无疑将率先享受区域发展带来的红利，未来的保值增值空间不可限量。

在这里，我们也向各位意向购房者说明，为了给大家提供更优质、更贴心的看房体验，保障看房过程的有序与舒适，能建京玥兰园案场实行预约制看房，看房需提前来电预约登记，请务必提前与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们的销售团队将全程一对一服务，为您详细介绍项目的户型、价格、配套等相关信息，带您实地考察房屋品质与社区环境，解答您的各类购房疑问，助力您选到心仪的房源。

央企匠筑，不负期许；品质人居，致敬生活。能建京玥兰园，作为中国能建布局北京城市副中心的首个高品质商品房项目，承载着央企的责任与担当，以优越的区位、完善的配套、过硬的品质、亲民的价格，为每一位购房者打造全周期理想人居。无论是刚需首套的安家梦想，还是改善换房的品质追求，亦或是多孩家庭的居住需求，都能在这座社区中找到专属的生活答案。

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当下，项目现房在售，少量优质房源持续递减，窗口期转瞬即逝。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此我们始终以严苛的标准打磨产品，以贴心的服务回馈客户，用央企实力为您的安家之路保驾护航。诚邀各位意向购房者提前预约看房，亲身体验能建京玥兰园的品质与魅力，解锁通州城市副中心的理想生活，与我们一同见证区域的发展与美好，开启属于自己的幸福人居新篇章。