惠州金山湖豪宅又加推，16500元/㎡

大家还记得不？

房姐在1月份就跟大家爆料过，惠州金山湖岛内豪宅天傲花园当时正在清货。

近日，房姐收到消息，该盘又加推新货了！

既然已经是实景现房，房姐团队第一时间再跑一趟现场，一方面带大家看看最新推出的是什么产品，另一方面也实地看看交付后的真实情况。

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先说新货信息：

之前在清货的8/9号楼涵盖128/141/143㎡即将售罄。

从现场了解到，现在只剩下几套（ 3-6楼 ）低楼层房源，整体价格在12800元/㎡。

目前主推5号楼房源，42层超高层产品，采用两梯两户设计，独门独户，专梯到家，主力户型为180㎡大平层，3.15米层高，做到4房2卫3卫，均价16500元/㎡。

样板房设计在39层高层，房姐从实际看到，8.1米连廊阳台做了封窗处理。站在高楼上，视野和采光都不用再说了。

其实这个户型与3号楼206㎡户型格局相似，就是少了一个房间和卫生间。只不过3号楼要卖18500元/㎡，相比之下，5号楼就性价比高些。

7号楼为回迁房。

除了常规平层产品，天傲花园同时还有复式单位、露台房，以及商铺在售，满足各种客户需求。

据介绍，除了7号楼回迁房外，其他楼栋均有复式产品，建面有186-189-238-276平，总价470万-750万，折算起来，至少25000元/㎡。

露台小院均是3层房源，建面有128-251㎡户型，黄金商铺有33-387㎡均可售。

据现场了解到，天傲花园共约有200多套房源，据成交历史数据，80%的客户来自金山湖岛内房票客户。

需要复式和露台房资料，扫下面二维码+房姐

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接下来，房姐谈谈真实踩盘感受，不吹不黑，优缺点一起讲讲。

整个项目占地约3.5万㎡，容积率3.5，建面约17万平，由8栋高层，其中5栋和6栋为超高层，和一栋（4栋）幼儿园组成。

目前，幼儿园已经建好，正式移交给惠州教育局管理。

按照学区划分，小学就读冰糖小学，初中则分配到惠州第一中学附属金山湖学校。

大家应该清楚，小学教育配套就很一般，当然，有钱人家孩子不一定读村小。

商业配套则是金山湖高端配套，隆生金山湖中心以及山姆会员店，奥林匹克体育馆等，都是现成。

楼下就是金山湖公园三期，家门口就是湖景公园。目前还在动工建设，并没有如同行所言，春节就可以投用。

回到小区内部，项目外立面设计，确实吸引人。

超现代建筑风格，超大面宽+超高窗地比，搭配玻璃幕墙，可以享受到金山湖景观。

此外，项目户型设计也是蛮不错，各种户型布局满足不同客户需求，有南北通，大横厅，也有独门独户双龙抱珠。

但说实话，交付后的园林我是有点失望的。

入户大门前端做得确实够漂亮、够气派，但是走到小区内部，大树偏少，大部分是一片大草地，层次感和豪宅感不足。

另外，5 号楼楼下的儿童游乐场还没做好，整体细节处理比较粗糙，很难让人感受到真正的豪宅气势。

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总体而言，房姐喜欢它的户型设计以及建筑外立面，小区园林面积不大其实还好，毕竟还有金山湖公园三期。

但还是希望开发商在园林细节和品质打磨上再升级一下，毕竟还有20000元/㎡的产品，这样才对得起“金山湖豪宅”这个定位。

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