首批基本租罄！苏州河畔这幢老旧办公楼“变身”高品质保租房，太抢手！

去年，苏州河畔的苏河美欣公寓崭新亮相，这座由老旧办公楼蝶变而来的高品质保障性租赁住房，不仅让长期闲置的存量资产重焕生机，更以230套精致房源填补了黄浦区高净值人才安居的需求空白。以“政府引导、国企联合操盘” 为核心模式，苏河美欣公寓的焕新之路，成为上海中心城区存量商办楼宇转型、赋能区域人才发展的生动范本。

苏河美欣公寓改造前后对比

此前，美欣大厦作为商办楼宇已走过二十余载，设施老化、功能单一的问题日益凸显，而其所处的苏河湾核心区域，正迎来人民广场—南京东路商圈的租赁需求爆发，高净值人才对高品质居住空间的渴求与区域供给短板的矛盾愈发突出。瞄准这一痛点，黄浦区委组织部（区人才局）、区房管局等部门牵头指导，开启了楼宇功能更新的探索，让闲置资产与人才需求精准对接。

政企协同的合力，成为此次焕新的关键支撑。在黄浦区多部门指导下，金外滩集团与申能能创携手组建实施主体，成立专项运营公司，破解了楼宇产权分属三家单位的分散难题。通过“租赁归集、统一运营”模式，运营公司与各产权方签订长期租赁协议，在坚守“主体不变、产证性质不变、主体结构不变”原则的基础上，实现了商办空间向居住空间的平稳转型，大幅降低了改造中的制度性成本，让存量资产盘活之路更高效、更顺畅。

如今，让这座老楼宇完成了脱胎换骨的升级。公寓以 “分层适配、按需定制”的理念，不仅实现了“拎包入住”的便捷，更配备了健身房、会议室等配套设施，支持公积金支付租金，让人才安居更有温度。

焕新后的苏河美欣公寓，正释放出多重价值。首批120套房源近乎租罄的亮眼成绩，印证了市场对高品质人才住房的迫切需求；1—5 层的商业生活配套，既服务公寓住户，也向周边居民开放，填补了苏州河沿岸服务资源的空白，联动周边形成便捷的“15 分钟生活圈”。

从闲置办公楼到人才安居港湾，苏河美欣公寓的转型，不仅让国有资产实现了保值增值，更以稳定的租赁收益为企业发展注入活力，为区域产业集聚留住了核心人才。在黄浦这片创新创业的热土上，政企携手的探索仍在继续，这座苏河畔的精致公寓，正以温暖的居住体验、完善的配套服务，让每一位奋斗在黄浦的人才都能 “才有所居、心有所安”，为区域高质量发展凝聚起源源不断的人才力量。

上观号作者：上海黄浦