老实人首开撩妹呼家楼丨总规

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憋了6个多月，首开呼家楼地块的设计规划，终于公示了。

先给大家报一下项目的基础指标：

住宅部分占地2700㎡，规划1个楼栋，预计地上11层，2个单元，大约33套房。

怎么说呢，整个方案透露出的感觉特别像是：

老实人撩妹。

什么意思呢？大家可以看看，呼家楼的地块位置，是什么规格？

南看央视新大楼，西侧是财富中心，环球金融中心，西北侧是北京国际中心，北侧还有人民日报社。

这里是集结了北京顶尖财富权力、明星红人、八卦绯闻的超级名利场。

空气中天然就带着纸醉金迷的味道。

秀调性、赚眼球、搞热度，才是这个地段应该有的生存法则。

况且，呼家楼地块建筑体量太小，地上地下面积都加起来，也还不到1万㎡。

这么小的地块，如果不出奇招，真的很难玩出什么花样来。

更别说吸引千万身价的富人阶层过来买单了。

但从呼家楼项目的规划公示来看，这次首开似乎就是想走一个安稳保守的路线。

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下面这张图片，是首开呼家楼项目的规划效果图。

很遗憾，住宅外立面的感觉，跟它的配套公建一样普通。

这样的外立面，放在任何一个地段好像都不会出错。

但也很难出彩。

吸睛程度甚至远不如隔壁的首创·禧瑞都，一个17年前就已经入市的老项目。

能看出来，当年禧瑞都的外立面，还是蛮有想法的。

除了中国结式的弧线造型，故宫红的立面色彩，也与呼家楼的在地性做了一个很好的呼应。

据说，禧瑞都的建筑设计当时是找了Gensler和GBBN两家大牛，砸了大价钱。

表姐觉得，这钱没白花。

现在从东三环上路过，还是能一眼就看到禧瑞都独特的外立面。

对比下，首开呼家楼项目的外立面，无论是配色还是造型，都显得有点过于普通。

尤其是对于建筑顶部的处理，简直像是拖欠了设计费一样灾难。

就算考虑到项目周边建筑的限高问题，也不拿一流豪宅的建筑冠顶做对比。

只拿首开4年的端礼著来做比较，大家应该也能发现细微中的区别了。

端礼著的顶部虽然也是做了简单的平顶处理，但细看之下，还是能看出层次和律动。

更重要的是，通过顶部造型，完成了对竖向线条的收口，建筑的线条语言是有始有终的。

反观呼家楼项目的外立面，竖向线条突破了横向线条的收口，就会显得有点奇怪。

像是这栋建筑还没有盖完，又像是被拦腰砍了一刀。

按理说，首开不应该犯这么低级的失误。

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但这样也不能怪首开，毕竟地块体量限制，呼家楼项目其实没给首开留下什么发挥空间。

唯一比较好突破的方向，也就只有：

外立面和户型。

只是，首开呼家楼项目在外立面的打造上，放弃了标新立异和突破，选择了求稳。

户型设计上，他们也选择，更加务实。

因为表姐发现，户型部分的技能点，几乎都点在了面宽和赠送上。

呼家楼项目西侧单元，应该是面积约200㎡左右的，一层一户的大户型，整体面宽在16.2米左右。

这个户型预计只有11套，最好的景观资源，基本上都集中在这个户型。

所以，首开也特意做了大转角阳台，方便业主们俯瞰CBD的繁华。

东侧单元，则是两梯两户，面积在145㎡左右的户型，整体面宽在14米左右。

这个户型预计大约应该有22套。

从目前的总图来看，两类户型整体拓展都非常给力。

根据设计师的专业测算，呼家楼项目的赠送率应在14.8%左右。

并且，无论是哪个户型，得房率应该都在100%以上。

大家发现了嘛，这就有点像老实人撩妹。

咱不整什么花活，也不搞什么特立独行，什么实惠咱就给什么。

那当然没有什么比真金白银的送面积更实惠了。

何况，项目车位配比还给到了1比1.2，就算是为了好停车，这波也值了。

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不过，表姐还是有点想不懂，明明靠首开的能力，有机会做得更好的。

比如，现在北京好房子政策支持力度这么大，结合架空层能玩出更多概念和花活。

或者，邀请国际一线的大师，在建筑设计和户型设计上，也能造出更多的热度和话题。

这对当下首开重新出发，再造品牌号召力，其实是一个相当难得的契机。

如果换成wk，表姐敢说，他们绝对会毫不犹豫地抓住这个机会。

但从整个呼家楼项目的设计规划来看：

首开这次似乎是在刻意低调，刻意不引起豪宅买家的关注。

如果表姐没有猜错，这次报规之后，首开呼家楼项目，又会像刚刚拿地一样陷入沉寂。

据说内部的说法是，暂时不做市场推广，要等现房销售。

从市场角度来说，首开的这些做法确实不好理解，甚至会被diss产品力倒退。

但是，换一个非市场的角度，所有问题，就又都能解释得通了。

你会发现，老实人首开撩妹呼家楼的背后，是大智慧的存在。销冠100

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