南一环25亩土地商改住，蓝光的大腿都拍肿了吧!

最近，成都土地市场放出重磅消息——南一环武侯区省体育馆片区原蓝光中心25亩土地，正式公布控规调整方案，土地性质由商业服务业用地调整为二类住宅用地以及公园绿地、城镇社区服务设施用地。

△图据成都市规划和自然资源局

南一环，25亩地，修住宅，王炸！

蓝光爆雷之后，项目烂尾，土地易手武侯平台公司，如今，商业改住宅！！！梭子炸！

该宗土地位于一环路南三段，踏入土地现场可以见到，与周边项目形成鲜明对比——工地内仅有零星的建筑结构框架，明显处于长期停工的状态，与最新开发交付的高层住宅项目“新绿启境”，以及在建的“国际体育公园城”形成巨大的反差。

△修建中的国际体育公园城

追溯其历史，该地块曾经是蓝光开发的商业项目，名为“世纪电脑城”，后于2013年确定改为“世纪商业广场”，从电脑卖场转型为服饰百货卖场。

△宗地现场实拍

2020年，蓝光集团宣布，将拆掉原有的世纪电脑城和世纪商业广场建筑，全新打造集精品商业与办公空间于一体的商业办公综合体“蓝光中心”，预留有约8000平方米体量的总部办公区，并计划于2022年亮相。

△一环路两侧实拍

然而，随着2021年蓝光债务危机爆发，项目彻底停摆，成为成都市南一环路的烂尾工程。

经历多轮资产处置和流拍后，2025年11月底，该地块由武侯发展旗下子公司——成都武侯农业投资有限公司以约2.45亿元竞得。

如今，成都市规划和自然资源局公布了该地块调整公告，此番调规，意味着地块的角色定位彻底转变，为下一步开发扫清障碍。

该宗地地理位置有多好自不必多说，距离地铁1/3号线省体育馆站仅约350米，步行到来福士广场约600米，交通便捷、周边紧接玉林和南一环多个生活区，尤其具有成都生活的烟火味。

△宗地区位示意图

地块形状整体方正，总占地约25亩，调规后以二类住宅用地为主，西侧规划为公园绿地和社区服务设施用地（含社区党群服务中心、为老服务站、社区用房等）。

△宗地实拍

目前地块内部已进入清拆整理阶段，原有废弃建筑结构正在拆除，施工前期工作加速推进。与地块一街之隔，即为新建住宅项目新绿启境和投资45亿元建设的国际体育公园城。

△国际体育公园城效果图，图据成都发布

其中，总投资达45亿元的国际体育公园城，总建筑面积约28万平方米，据公开资料将诞生一个高达130米的国内最高室内攀岩峡谷，规划引入室内风洞飞行、室内冲浪、室内滑雪、室内潜水等一系列城市“轻运动”，预计2027年全面建成，未来更有商业场景的呈现。

△国际体育公园城效果图，图据运动成都

目前来看，地块周边仍分布着大量老旧住宅和底商，城市界面尚显混杂，但伴随多个城市更新项目相继落地，片区的功能结构与环境品质有望迎来显著提升。

近年来，武侯区一环路区域住宅用地供应几乎“断档”。上一个住宅项目正是同一区域内2023年入市的“新绿启境”，均价约3.3万元/㎡，主力户型134-170㎡，开盘以来关注度较高。

当前板块内多为房龄超过20年的老旧小区，新建商品住宅较为稀缺，改善型置业需求长期积压。

△新绿启境实拍

此次调规地块明面上是由当前的业主方成都武侯农业投资有限公司完成，此前，该公司的母公司武侯发展曾在武侯机投桥板块联合德商打造过“西璟天骄”，主推89-129㎡户型，精装均价约2.8万元/㎡，产品定位偏刚需。

△西璟天骄项目效果图，图据武侯发布

面对一环核心区稀缺宅地，这一宗25亩的土地最终将引入怎样的合作方操盘，未来该项目将定位为刚需、改善，还是高端？成都市场中正密切关注！