成都拆迁新政即将落地，三大变化重塑楼市格局

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图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析

距离3月16日成都正式实施新版《关于贯彻〈四川省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》不足两周时间。

这项被市场高度关注的政策，不仅涉及征收程序的调整，更通过“房票安置”与“50㎡保底”两大核心机制，从源头上改变了拆迁补偿的逻辑，也将对成都住宅市场产生结构性影响。

市场环境

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成都住宅市场正处于深度调整阶段，去化压力较为突出。《通知》通过优化旧城区改建机制、推广"房票"安置模式等举措，为促进市场供需平衡、稳定购房者信心提供了重要政策支撑。

政策核心内容解读

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图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告

核心政策三大变化

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政策核心：三大变化看懂新规

本次新政并非局部微调，而是在征收门槛、补偿方式和保障机制上作出了系统性优化：

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI文章

旧改启动门槛降低，签约要求更明确

新规明确，旧城区改建项目须满足两个“三分之二”条件：即房屋所有权总面积不低于三分之二，且总户数不少于三分之二同意，即可启动征收程序。

同时，签约生效比例不得低于90%，这意味着旧城区改建项目推进更快，既防止“强制搬迁”，也避免了少数“钉子户”阻碍整体改造，体现了政策的人性化和法治化取向。

房票安置全面推广，拆迁户拥有更多选择权

拆迁安置有三种方式：1.直接货币补偿；2.选择防护产权调换（换安置房）；3.拿货币补偿的同时，自愿选择房票的方式去买房。

新政最大亮点在于“房票”制度让被征收人可持房票自主选购商品房，不再被动接受政府指定的安置房。

房票还可叠加搬迁奖励和额外补助，形成实质性的购房激励。这不仅赋予拆迁户更大的自主权，也为市场注入了政府背书的购房需求。

50㎡建面保底，保障特殊群体基本居住权益

对于私有住宅建筑面积不足50㎡、在成都无其他住房且符合条件的家庭，新政明确予以托底保障：选择安置房的，直接补足至50㎡建面，无需补差价；选择货币补偿的，也按50㎡建面计算补偿。这一设计既体现社会公平，也有助于稳定低端住房市场预期。

政策影响

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在成都高库存、去化压力加大的市场环境下，房票安置将为市场注入有效需求，旧城改建优化土地供应，多元安置释放刚需+改善需求，激活双轨市场。

对新房市场的影响：促进去库存，刺激有效需求

房票模式直接转化购房力

被征收人持房票购买新建商品房，补偿资金快速转化为市场购买力，跳过漫长等待周期，政策效果更直接。"5+1"区外购房最高享 20% 补助，引导需求向郊区流动。

供给端优化，加速库存去化

各区县通过购买现成商品房、定向回购等多渠道筹集安置房源，帮助开发商回笼资金，客观上加快现有库存项目去化，当前库存去化周期有望逐步压缩。

对二手房市场的影响：激活存量，多重利好叠加

货币化安置推动被征收人倾向就近购置二手房，直接拉动二手房成交量，二手房将进一步扩大住宅市场成交占比。

对土地市场的影响：城市更新与供应节奏优化

旧城改造释放用地，土地市场供应得到改善：大量核心区老旧建筑拆除更新，释放稀缺住宅用地。旧城改造是维持核心区住宅供给的重要途径，旧改提速将推动更多优质地块进入市场。

区域供需结构分化：郊区新兴板块受益明显

成都住宅市场有望在供需两端实现更为均衡的结构调整，在区域分化中寻求新的发展均衡点。

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告

政策实施中的挑战与应对建议

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主要挑战

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告

主要建议

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告

结语

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政策红利之下，理性仍是底线。

即将于今年3月16日施行的《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》，将为成都楼市注入新变量。其中房票安置、50㎡保底等机制，既体现了政策的人性化取向，也可能在短期内激活市场需求。

但需注意的是，当前房地产市场已进入分化与理性的新阶段，单纯依赖政策红利的时代已经过去，未来应以更专业、更理性的态度，慎重决策。

上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI文章、AI报告和数据分析功能撰写。

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作者提示：内容由AI生成

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