2026成都主城改善，为何万东是C位？

成都楼市的格局正被重写。

一个数据值得关注：2025年成华区成为5+2区域，商品房住宅唯一实现量价齐升的行政区域。

这不是偶然的市场波动，而是一场由商圈升级、产业迭代、人口结构变迁、城市年轮更替驱动的深层变革，“东潮”涌动。

3月3日，2026成华区重点片区推介会暨万东板块价值发布会举行。作为东潮C位的万东板块，是万象城以东、东客站以西、东郊记忆以南，被三大城市级地标围合而成，二环到三环之间的黄金三角区。这一次，它被正式推向市场前台。

"成都万东，新潮C位"活动现场实拍图

东潮：从“后发”到“引领”，

生活资源的天花板

当“全城比选”成为常态，“居住享受”成为决策关键词，不少购房者却陷入了“选择困难”：市场优质产品层出不穷，无从下手；板块众多，又该如何选择？

以此拆解改善置业的具体操作，首先要明确：我到底要什么样的生活？

对应当下成都改善的供应主场——城东、城南和城西，每个区域都特点明显：

城西代表老成都文脉底蕴，是优雅闲适的“西贵”，但热点板块开发饱和，新项目稀缺；

城南则是产业造城典范，代表财富聚集和成都国际化CBD生活的一面，金融城、大源板块，门槛却高企；

城市“东潮”，则聚集了包括万象城、东郊记忆等成都一梯队生活资源，既有烟火气又有国际范，是成都“潮”生活代名词。

而2026年，城市东潮正崛起为楼市新力量。

与城南规划导向的产业驱动，城西千年文脉底蕴的发展内核不同，城东是以持续的“城市内生进化力”，通过经济活力、人口结构和消费动能的提升，实现自我发展，更稳健，后劲也更足。

而其价值驱动则是人口代际转移带来的城市红利预期，更多90后、00后选择城东，带来消费力的迭代和区域的重构，比任何规划都更具确定性和持续性。

反应到市场，是更具吸附力的城东，成为了置业的潮流所向。

中指研究院数据显示，成华区在2019-2024年，年均商品住宅成交面积成交面积达140万㎡，连续位居成都主城区首位，2025年更是实现了量价齐升。成都楼市的“南富”、“西贵”、“东潮”改善新三极，由此确立。

东潮C位，

万东板块把城南国际感搬进主城烟火里

选好区域，接下来便是锚定具体板块，首选区域内距离核心资源更近、资源浓度更高的板块，资源占有量决定购买价值。

南有金三，西有浣花溪、金沙，城东，则是万东板块，成为成都楼市第一梯队。

作为楼市改善新三极，其价值底层逻辑来源于：

1、三大城市IP托举，剑指第一梯队生活中心。

万象城、东郊记忆、东客站三大城市IP托举，让万东板块云集了更多城市核心资源和第一梯队生活配套。

东郊记忆实拍图

2、购买力迭代，驱动能级提升。

城东潮生活，吸引了更具消费力的年轻潮人，直接拉动区域消费力提档升级。

于是，有了2025年东郊记忆接待游客近1800万人次，潮人云集；万象城年客流量突破5000万人次，营业额多年稳居全城前三；成华区商品房住宅成交的连年量价齐升。

万象城实拍图

3、多项城市规划启动，8宗地块预计上市。

万东板块是三环内少有的可连片开发区域。

3月3日的发布会上，相关部门披露了未来在城市建设的多项新规划，包括预计2026年将启动的东郊记忆二期项目，总面积约365.4亩；2026年，东客站发展区拟实施道路及配套项目35个，总投资约13.12亿元，年度计划约5.12亿元。

而区域也是三环少有的可连片开发区域，仅发布会上便公布了2026年预计上市8宗，共计约276亩地块，后劲十足。

一梯队板块序列，

为什么万东更值得期待？

业界普遍认为，作为东潮的C位，万东板块还位于潜力期。

从各区域一梯队的门槛来看，城西第一梯队：浣花以存量低密产品为主；金沙价格3.5万+；城南一梯队金三，目前仅三个项目在售，均为千万+产品。大源西的招商玺，总价也在千万+以上。

万东板块目前在售项目均价约3.5万+，板块兼容型更强，区域产品丰富，选择面更广，从首改、高改到终极置业的需求均能在区域找到适配项目。

区域内品牌开发商云集，且多为多盘联动，重仓区域。

板块的价值兑现，离不开开发商的深度参与。在万东板块，以华润置地、越秀地产打造项目为代表，不仅打开了区域的总价天花板，更直接将产品创新能力提档到楼市一梯队。

华润置地，以万象城、二十四城的片区统筹开发，开启城东的第一次迭代升级，在万东板块布局的华宸府、天宸上院，以城市大平层、四代墅等创新产品，为板块注入高阶想象；

华宸府实拍图

天宸上院实拍图

越秀地产则以“高端亲民化”理念，真正读懂成都人“爱生活”，追求高品质的DNA。其在天悦云萃三期打造的新一代浮岛式公园洋房社区，为首置、首改带来高改的超配产品。

越秀天悦云萃3期实拍图

两大开发商的深耕，为区域注入信心：这里不仅是生活资源的中心，更是居住品质的高地。

2026年，东潮C位的万东板块，将是改善置业不同错过的一梯队板块。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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