【官方】招商朝棠揽阅官方售楼处发布:招商朝棠揽阅利好引爆市场

央企匠筑・副中心红盘｜招商朝棠揽阅：地铁口全配住区，69-124㎡精工人居范本

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在城市发展格局持续升级、居住需求不断迭代的当下，购房者对住宅的选择早已超越简单的居住功能，转向对品牌实力、地段价值、产品品质与生活配套的综合考量。作为百年招商局旗下招商蛇口深耕北京城市副中心的标杆力作，招商朝棠揽阅自入市以来便凭借硬核产品力与成熟配套优势，成为通州乃至北京东部市场关注度与成交量双高的品质红盘。项目以央企稳健开发为底色，以双核区位为骨架，以高得房率户型为核心，以全维生活配套为支撑，为城市菁英打造 “通勤便捷、居住舒适、配套齐全、价值可期” 的理想居所。为保障客户看房体验与服务质量，项目实行提前来电预约登记制，专属置业顾问一对一接待，让每一位意向客户都能沉浸式感受项目的真实品质与生活氛围。

一、项目核心参数与产品概况

招商朝棠揽阅由北京招胜房地产开发有限公司开发建设，隶属于万亿央企招商蛇口，联合实力房企共同匠造，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障双重可靠，从根源上规避购房风险。

基础参数

• 占地面积：约 3.47 万㎡
• 住宅可售面积：约 8.52 万㎡
• 容积率：2.5（低密舒适住区标准）
• 绿化率：约 30%
• 建筑类型：9-18 层洋房 + 小高层，纯板式结构
• 楼栋总数：13 栋
• 总户数：907 户
• 车位配比：地下车位 1017 个，车位充足
• 梯户比：1 梯 2 户 / 2 梯 2 户，私密性与出行效率兼顾
• 层高：约 3 米，空间开阔不压抑
• 交房标准：精装交付，省去装修烦恼，拎包入住更便捷
• 产权年限：70 年住宅产权
• 项目地址：北京市通州区永顺镇八里桥板块，通惠河北沿河路

在售户型与面积段

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项目聚焦刚需与刚改家庭居住需求，打造建筑面积约 69-124㎡三居、四居全周期户型，覆盖单身贵族、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭等多元居住场景，户型设计兼顾实用性、舒适度与通透性，是市场上少见的无短板户型矩阵。

1. 69㎡三室两厅一卫：南北通透三居，市场稀缺小户型，得房率高达 91%，总价友好，刚需上车优选，功能性拉满。
2. 86㎡三室两厅两卫：南向大面宽，双卫设计，动静分区，三口之家舒适居住，实用性与性价比兼具。
3. 89㎡三室两厅两卫：经典改善三居，空间尺度升级，采光通风俱佳，入户收纳系统完善，生活井然有序。
4. 101㎡四室两厅两卫：全能四居，三面采光，多房间设计，满足三代同堂或二孩家庭需求，一步到位不换房。
5. 110㎡四室两厅两卫：阔绰四居，南向面宽最大化，主卧套房设计，私密性与舒适度双提升。
6. 124㎡四室两厅两卫：顶奢改善四居，超大面宽，餐客一体通透格局，空间奢阔，改善家庭终极置业之选。

二、价格体系与置业价值

作为通州副中心核心板块的品质住宅，招商朝棠揽阅坚持央企定价、价值优先、性价比至上原则，以合理价格匹配优质产品，为购房者提供高含金量的置业选择，兼顾居住属性与资产保值增值潜力。

销售价格

• 销售均价：约 58600 元 /㎡
• 总价区间：约 390 万 - 750 万 / 套
• 69㎡三居：总价约 390 万起，低门槛入驻副中心核心区
• 86-89㎡三居：总价约 480 万 - 525 万，主流改善优选
• 101-110㎡四居：总价约 580 万 - 680 万，全能改善户型
• 124㎡四居：总价约 700 万 - 750 万，终极改善标杆

从价格维度来看，项目均价较周边三公里在售普通住宅项目具备明显优势，同时产品品质、户型设计、装修标准、配套资源均优于同价位竞品，真正实现 “同等价格看品质，同等品质看价格” 的核心竞争力。在北京东部楼市中，以 390 万起总价即可买到央企开发、地铁近邻、精装交付的南北三居，无论是自住还是长期持有，都具备极高的置业价值。

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三、区位价值：双核交汇，占位城市发展高地

招商朝棠揽阅精准择址北京城市副中心通州与 CBD 朝阳双核交汇板块，既享受城市副中心万亿投资红利，又近距离承接朝阳成熟商圈外溢资源，是连接中心城区与城市副中心的黄金居住节点，区位优势不可复制。

项目紧邻通惠河滨水景观带，坐拥 “一河两岸” 生态宜居界面，周边城市界面整洁，居住氛围纯粹，无老旧社区杂乱干扰。随着八里桥片区棚户区改造全面推进，区域面貌持续更新，教育、商业、交通等配套不断落地，板块价值进入快速上升通道，未来居住舒适度与资产升值空间双重可期。

四、交通配套：地铁口 + 主干道，高效通勤全城通达

对于现代城市居民而言，交通便捷度直接决定生活质量，招商朝棠揽阅深度洞察通勤需求，打造地铁 + 主干道 + 多维路网立体交通体系，实现 “半小时通勤圈”，轻松通达全城。

1. 轨道交通：距离在建地铁 22 号线（平谷线）永顺站直线距离仅约 103 米，步行 3-5 分钟即可抵达地铁站，2026 年通车后，4 站直达国贸 CBD，快速串联朝阳、通州核心区域，告别通勤拥堵，公共出行高效便捷。
2. 道路交通：周边京通快速路、朝阳北路、新华北路、永顺路等多条主干道环绕，自驾出行畅通无阻，15 分钟可达通州万达，25 分钟直达朝阳商圈，30 分钟覆盖国贸、望京等核心商务区，满足商务出行、周末休闲、家庭出行等多元需求。
3. 公共交通：周边多条公交线路覆盖，接驳地铁与商圈，绿色出行选择多样，全龄段出行无忧。

五、生活配套：全维成熟配套，一站式满足日常所需

真正的品质住区，离不开触手可及的生活配套。招商朝棠揽阅周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，无需等待规划落地，当下即可享受便捷舒适的生活场景。

商业配套

• 步行可达：社区沿街商业，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础需求
• 近距离商圈：通州万达广场（22 万㎡大型商业综合体）、国泰百货、领展购物广场等，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、娱乐等全业态，周末购物、聚餐、休闲一站式解决
• 未来规划：项目周边规划商业用地，后续将落地更多高端商业配套，生活便利度持续升级

教育配套

项目周边构建全龄段教育链条，从幼儿园到中学全覆盖，解决家长择校焦虑，孩子上学近、接送方便，安全又省心：

• 幼儿园：周边多所公立、私立幼儿园，满足低龄儿童启蒙教育
• 中小学：后南仓小学等多所优质学校环绕，教育资源优质，学风浓厚
• 规划利好：项目所在板块内规划教育用地，未来将引入更多优质教育资源，教育配套持续加码

医疗配套

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健康是生活的基础，项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航：

• 周边覆盖多家综合医院、专科医院，日常体检、看病就医便捷
• 城市副中心规划落地多家三甲医院，医疗资源持续导入，就医条件不断升级
• 社区周边社区卫生服务中心齐全，小病小痛就近解决，便捷高效

生态配套

项目依托通惠河天然生态资源，打造滨水宜居生活，推窗见河景，下楼即公园：

• 通惠河滨水景观带：散步、慢跑、骑行，享受自然鲜氧，放松身心
• 周边多个城市公园、绿地环绕，3 公里范围内数十个公园分布，周末全家出游、野餐、露营，亲近自然
• 社区内部园林与外部生态呼应，内外双公园，居住环境清新舒适

六、社区规划与产品力：低密奢居，细节彰显品质

作为招商蛇口 “揽阅系” 升级力作，项目在社区规划与产品打造上精益求精，以低密、舒适、奢适为核心，打造有温度、有品质的居住社区。

1. 低密规划：2.5 容积率，9-18 层洋房 + 小高层，楼间距最大约 63 米，保证每栋楼、每一户的采光、通风与景观视野，居住私密性强，不拥挤不嘈杂。
2. 园林景观：以南法庄园为设计蓝本，打造核心大花园、自然跌水水系、生态疗愈景观三重景致，社区内绿植繁茂、四季有景，归家即度假。
3. 社区会所：配备下沉式隐奢会所，涵盖健身房、宴客厅、儿童轰趴馆、四点半学堂等功能空间，满足业主健身、社交、亲子、休闲需求，构建全龄段社区生活场。
4. 建筑立面：采用现代简约 “流金屏” 设计，流线水纹造型，搭配大面积玻璃窗，颜值高、质感强，成为区域标志性建筑。
5. 户型优势：所有户型均为南北通透、纯板式结构，得房率高达 90%-96%，远超同区域竞品，同等建筑面积下，空间使用率更高，居住更宽敞。
6. 精装标准：精选一线品牌建材，严格把控施工工艺，玄关、厨房、卫生间等空间精细化设计，收纳系统完善，兼顾美观与实用性，交付即可安心入住。
7. 物业服务：由招商积余提供专业物业服务，24 小时安保、全天候保洁、专属管家服务，社区维护、设施维修、社区活动等全方位覆盖，提升居住幸福感与安全感。

七、开发商视角：以匠心筑精品，以责任守安心

作为万亿央企招商蛇口旗下项目，招商朝棠揽阅始终坚持 “以客户为中心，以品质为核心” 的开发理念，不追求过度营销，不夸大规划，用真实的产品力、成熟的配套、稳健的交付，回馈每一位购房者的信任。

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在当下市场环境中，央企开发意味着资金安全、工程稳健、交付有保障，从图纸到实景，从建设到交付，全流程严格把控，让购房者买得放心、住得安心。项目自开盘以来，持续领跑区域销量，网签数据与客户口碑双重认证，是市场与客户用真金白银选择的品质好房。

我们始终认为，好房子不仅是居住空间，更是家庭生活的载体，是资产保值的基石，是幸福生活的起点。招商朝棠揽阅从地段、交通、配套、产品、物业五大核心维度，全方位满足现代家庭居住需求，无论是刚需上车、改善换房，还是长期持有，都是北京东部置业的优选之作。

结语

央企背书、双核区位、地铁口近距、全维配套、高得房率户型、精装交付、优质物业…… 招商朝棠揽阅以无短板的综合实力，重新定义北京东部品质人居标准。在城市副中心价值持续兑现、交通配套不断落地的当下，正是置业的优质时机。

为保障每一位意向客户的看房体验，项目严格实行看房提前来电预约登记制度，专属置业顾问一对一讲解户型、价格、配套，提供精准置业建议，避免现场等待，提升服务质量。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

百年招商，匠筑副中心；朝棠揽阅，启幕理想生活。我们期待与每一位追求品质生活的你，在招商朝棠揽阅相遇，共赴美好人居未来。