⏰热搜置顶|海宸元境官方售楼处发布：以臻质标准重塑品质标杆

✨北京海淀海宸元境✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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2025年9月19日，中建壹品宝山0016地块案名——海宸元境。

金隅宝山0017地块发布案名——北京隅·海岄。

中建壹品——宝山村棚改HD00-1412-0016地块项目

金隅地产——宝山村棚改HD00-1412-0017地块项目

中建壹品于2025年6月以27.78亿元总价竞得该地块，楼面价约5.7万元/㎡，建筑面积5.04万平方米，溢价率1.76%。

金隅地产于2025年6月以33.64亿元总价竞得该地块，楼面价约5.68万元/㎡，建筑面积6万平方米，溢价率1.48%

占地面积：24000㎡

建筑面积：80000㎡

容积率：2.1

绿化率：30%

楼栋总数：11栋

总户数：414户

物业公司：中建壹品物业运营有限公司北京分公司

停车位描述：1:1.2

楼层状况：7-11层

物业类别：洋房

项目特色：四至五环地铁沿线洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京京麓雅颂房地产开发有限公司

楼盘地址：海淀地铁6号线廖公庄站向南约700米

金隅容积率2.1，地块有458套房源，社区户型配比更纯粹，户型设计覆盖106-145平面积段。小区设有东西两个大门，东侧为主大门，都有架空层挑空空间的设计，下沉庭院会所设在小区中间两栋楼王位置之间；园林融合山海元素，以昆明湖为蓝本，打造山水文化的园林景观体系；

社区规划方面:

中建强调园林景观，示范区做了3300平的园中园。

金隅则突出下沉式运动会所，庭院面积比较大，据说有3000平的中央下沉庭院+艺术会所。

从社区的风格来看两个项目截然不同，中建更偏中式，金隅更加现代。

板块与周边配套

交通配套：距地铁 6 号线廖公庄站约 700 米，步行可达，一线连通金融街、CBD 及通州；紧邻阜石路（仅 160 米）、西五环入口（约 800 米），沿阜石路向西直行约13km直达金融街。
教育配套：地块西北方向约700米，规划有36班九年一贯制学校，预计由首师大附中承办，计划2026年开工，2028年交付。
商业配套目前主要依赖石景山区资源，如万达广场、山姆会员店等。项目约1.5 公里内可达山姆会员店，3 公里直达万达广场，7 公里范围内覆盖五棵松万达、京西大悦城等商业体，社区内还规划 3300㎡商业设施。
医疗资源：1.8 公里可达北京大学首钢医院（三甲），3 公里内有多家社区医疗机构，日常就医便捷。
南侧为在建的宝山城市休闲公园，1.5 公里范围内多座公园环绕，临近四季青生命科学园（10 月启用），自然环境优越。

项目户型图

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